※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言：
: : → ujma:從有利變成不利是指相對目前其他資產的報酬 04/19 16:11
: : → ujma:我舉個例好了 假設1000萬貸20年利率2% 所以購屋成本是1400W 04/19 16:13
: : → ujma:假設利率升到3% 房價下跌5% 20年貸款 則購屋成本是950W+570W 04/19 16:17
: : → ujma:你的負擔並沒降低 但錢變成銀行賺走了 如果加上持有稅 04/19 16:17
: : → ujma:妳可以類推 當然你會期望房價下跌幅度會超過利息支出 04/19 16:18
: : → ujma:但我可已跟你說這情況比較會發生在中南部 台北市不會 04/19 16:19
: : → ujma:主要因目前台北市仍是需求大於供給 04/19 16:20
: : → ujma:而持有稅一般是跟著房價走 如這位p大所言 房價上漲了500萬 04/19 16:24
: : → ujma:因此你的稅基也跟著增加500萬 那你確定你這稅會繳的比較輕鬆 04/19 16:24
: : → ujma:事實上 這種政策變動如使得房地產失去避險和保值的功用 當然 04/19 16:26
: : → ujma:變得沒有投資價值 也等於 你去持有房地產變成是一件不利的事 04/19 16:26
: : → ujma:這樣的結果是不是好 還有很多討論的空間 04/19 16:28
: : → ujma:所以我才勸你不要對政府政策有過多期待 因為那不一定針對你有 04/19 16:28
: : → ujma:利 特別是你想買在台北市 04/19 16:29
: 謝謝你，提供我不同的思考角度。
: 你的例子，貸款1000萬，20年，利率2%，只有本金期滿那一天才還，總額
: 才會是1400萬。如果一開始就本利攤還，本息合計是12,141,233。如果寬
: 限期兩年，本息合計12,316,004。
: 貸款950萬，20年，利率3%，只有本金期滿那一天才還，總額才會是1520
: 萬。如果一開始就本利攤還，本息合計是12,644,802。如果寬限期兩年，
: 本息合計是12,876,307。
: 目前沒有銀行是寬限20年才還本金，所以不比較。
: 沒有寬限期：12644802-12141233=503569
: 寬限期兩年：12876307-12316004=560303
: 如果提前還款，利息差會更小，並不像你所說的差那麼多。
: 哪怕是房價只跌5%，有利的機率大些，是吧？
: 你認為台北市的跌幅不會大於升息＋提高持有成本，因為需求大於供給。
: 我覺得會升息＋提高持有成本會減少需求，無論是投資客、置產客或自住
: 客都會算賺不賺得到錢，尤其前兩者。
: 對於自住客而言，房價跌50萬，當下就少負擔50萬，這50萬並不會攤20年
: 去算。而且換屋輕鬆多了，尤其是小坪數換大坪數，現在很多人是買不起
: 也換不起。
: 雖然我期待升息，不過不要對政策存有過多的期待是對的，才不會有蚍蜉
: 憾大樹之慨。
很多人總是拿sars 來做舉例 那是不正確的 sars 發生的前幾年 台灣已經連跌多少年 那時候買房 現買現賠 最後的sars事件 真的給房地產重重一擊 別忘了 sars 之前還有921 多少利空環伺 才粹斂出了底部
而現今的房地產是全台都看多 幾乎沒人看空 除了買不起的年輕人外 個個都看多 現在的氣氛跟 sars 發生時是不一樣的 看看妳周圍有多少人在炒房 看看每個自住 屋主的貪心嘴臉 別在說很多人看空 現在是全台看多房市最多人的時間了 市中心房價全由 屋主和自住客推升 自住客比投資客更敢買 買不起的也全部去買底總價 這真的是最多人看好房市的時間點