去年PO了一篇買房（三重一樓）是父親打算集有收入家人之資合買，
然年近而立，也考慮自己買房為結婚預備。
目前手上只有約110萬存款，沒有其他資產或負債，
工作是一年一簽的代理教師，月薪約4萬，網路看屋預算取開價500萬為上限，
但不知實際貸款是否真能貸到八成。
以下是我考慮的區域與房屋類型：
1.台北市全區20年內大樓套房，10坪左右，捷運站走路15分鐘內。
網搜結果多在北投區才有合預算的較大套房。
2.台鐵汐止、汐科站走路15分鐘，30年內公寓2、3樓或20年內電梯大樓，15坪以上兩房。
3.台鐵樹林站條件同2。
※2、3暫不考慮鐵路向兩端延伸的站別。
※自住考量，惟求住戶純良，周邊環境整潔。
昨晚搜尋符合此條件的零星還找得到，也打算本周末去看汐止的案件，
但對於貸款成數還不確定，不知是否要下修底價？
各位先進若對於上述三區購屋有所心得，亦請不吝賜教，感謝。
仲介、屋主如有案件亦請站內信聯絡，預定本周末看汐止區房屋，謝謝！
作者:
findself (動心忍性百鍊成鋼)
2013-04-22 13:15:00主建<10,有些銀行不太貸,或者成數給六成,有錯請指正
作者:
findself (動心忍性百鍊成鋼)
2013-04-22 13:16:00如果你是考慮結婚後要住的,不太建議買套房@@
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-04-22 13:24:00只有3比較有機會買到 1.2有些難度
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-04-22 13:26:00套房的貸款成數 較低唷
作者:
sky0190 (宏)
2013-04-22 14:01:00另外貸款看地點 首購 信用 財力證明
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2013-04-22 14:07:00你的條件太難了1. 小套房本來就不好貸款 2. 收入太少 還款能力低
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2013-04-22 14:08:00500萬開價算你四百萬貸款 一個月兩萬 已經是月薪的50%貸款版有人到6x%..但是你總要有生活支出 還要繳稅之類的3. 500萬..10P...本來就難找...
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2013-04-22 14:09:004. 貸款八成...這也是個難題5. 代理教師這個也是個考量...
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2013-04-22 14:10:00我這禮拜又要送一件貸款 我提出的收入是月繳本息的三倍
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2013-04-22 14:11:00意思就是每月房貸負擔只是我月收入的30%以下建議你找銀行的方式 先找有做小套房的銀行 再談成數利率
作者:
abc06 (阿咧)
2013-04-22 14:22:00500萬買套房 我自己算一算不如租房...
作者:
pk0943 (.)
2013-04-22 14:37:00你另一半沒出自備款？
作者:
owenx (歐文)
2013-04-22 14:58:00正式教師很好貸，代理可能很難。
作者:
pk0943 (.)
2013-04-22 15:12:00代理教師在銀行的認知是不穩定的工作，你不可能萬年代理
作者:
pk0943 (.)
2013-04-22 15:13:00所以還款能力就會有問題，除非你還有其他財力證明或保人，才有辦法說服銀行借錢給你吧
作者:
abc06 (阿咧)
2013-04-22 15:14:00代理教師不會貸八成
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-04-22 15:20:00建議多存一點錢
作者:
pk0943 (.)
2013-04-22 15:32:00還有我想問一下，手上只有110萬，拿100萬當自備款，買房後只剩10萬，不就要喝西北風了? 現在年輕人怎麼都那麼衝動？
作者:
pk0943 (.)
2013-04-22 15:43:00銀行說能貸你8成，未必就是用成交價算。可能成交500萬，銀行只估400萬。400萬8成只有320萬，大概只有成交價的64成。
作者:
pk0943 (.)
2013-04-22 15:44:00所以你的購屋預算可能要降到400萬會比較保險。
作者:
wellkom (wellkom)
2013-04-22 15:46:00剩十萬? 你還有代書費跟一堆規費保險費要附
作者:
wellkom (wellkom)
2013-04-22 15:47:00仲介買方那1% 你以為賣方會幫你結帳?
作者:
cc1plus (廢柴聯盟盟主)
2013-04-22 16:06:00樹林應該有機會, 後站有一堆非電梯公寓
作者:
cc1plus (廢柴聯盟盟主)
2013-04-22 16:09:00保安街那邊實價登錄有些不到 600 的公寓
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2013-04-22 16:16:00因為現在不買~存錢速度也不比不上漲幅~所以硬的頭皮也要買
不想請女方負擔頭期款，生活費若吃緊當然女方會支應。
作者:
pk0943 (.)
2013-04-22 16:40:00如果是要走一輩子的，本來就是要兩人一起負擔
作者:
pk0943 (.)
2013-04-22 16:41:00今天若你很有錢，自己負擔頭期款就沒差了，現在問題是你真的自備款不夠阿
但考慮規費及貸款難度等，成交極限只能是400萬了。
作者:
pk0943 (.)
2013-04-22 16:44:00400萬就真的沒什麼房子可買，除非你願意買山上或很遠的郊區
作者:
pk0943 (.)
2013-04-22 16:48:00如果長輩和女方都不能資助，只靠你一人真的太累，你月薪是死的，代理教師不一定能幹一輩子
建議自備款存多一點，千萬不要買套房，因為十坪很難貸給你
作者:
pk0943 (.)
2013-04-22 16:49:00你想買房，有問過家裡及另一半的想法嗎?
作者:
e860205 (Stay foolish)
2013-04-22 16:50:00樹林多找幾間看看，不過最近樹林漲的也厲害，加油!
高價區套房又買不到(貸款成數問題) 只能買第二圈公寓
作者:
abc06 (阿咧)
2013-04-22 17:38:00400萬套房可以 可是銀行不會讓你貸 工作不穩定
作者:
abc06 (阿咧)
2013-04-22 17:39:00不過你要的那種套房就找不到
作者:
abc06 (阿咧)
2013-04-22 17:57:00新北市,近捷運站,10坪左右 這種有機會
作者:
Cyoan (吸歪)
2013-04-23 01:32:00三重不曉得您考不考慮，捷運三分鐘景觀套房
作者:
tkr (tkr)
2013-04-23 02:08:00你的預算想辦法拉道七八百萬比較實際
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2013-04-23 10:03:00找山佳站,速度快一點還買的到