※ 引述《jimmy8069 (jimmychao)》之銘言：
: 各位會投資房地產還是會投資股票，投資房產好像沒有複利效果，但會保值且會賺，但投資股票好像會賺更多，我想和各位討論一下
房地產投資其實方式很多種.
像我就是長期投資法.
而一般看到的投資客投資法和我們家的做法是差很遠的.
另外,房地產有 土地 店面 商辦 透天 景觀大樓/豪宅 大樓 公寓
然後土地又可以分 農地 工地 商用 住宅用 景區 等等等.
另外,五都投資方式也都不太一樣.
你不能直接把台北的技巧copy來高雄,也不能把高雄的搬上去台北.
甚至說海外,每個國家差的就又更多更多.
so...房地產投資,投資方式很多都天南地北.
因此你要想投資房地產,你要先限定一下到底你是說哪種方面的投資.
不過還是那句話.
高風險高回報,沒有膽量哪有產量...XD
一般典型常說的投資客,住宅風險在於高貸款.困難點在於生出人頭.
通常她們都是拿1000萬玩4000萬的生意.
利用高貸款把投資金額膨脹,而獲利是吃%數,所以可以用很低的價格取得很高的報酬.
優點就是,可能會玩一堆物件,錢嘎來嘎去,隨時都有零用錢用.每成交一次就賺一點.
缺點就是,政策一轉彎,例如利率一高,就科科.另外你沒有承擔被套住的能力.像在走鋼索.
困難點就是,你要有很多人頭避開奢侈稅,然後你要為持你手上的物件流動性很好.
我家就是喜歡丟長期.
看準這邊發展,就丟錢下來養,養個幾年才出貨.
基本上就是買低價物,然後壓到發展後翻個幾倍在賣掉.
所以總是 土地 優於 店面 優於其他.
風險在於,發展是否如預期.沒有如預期被套牢,錢就會放在那邊生螞蟻.
所以最像賭博壓大小,買好離手.
優點在於,本來就是長壓,又都是抓低價位進場.
所以抗壓性很強,大部分政策改變都不會死,最慘就是套住沒有漲.
另外一個優點在於,這種投資是很適合懶人的..XD..三年不開張,一開張吃10年.
缺點在於,中間除非是可以出租的東西有少許租金回饋,不然幾年內沒賣掉你都沒收入.
困難點就是,你要比別人更早得到開發資訊.另外切入時間很重要.
當新聞公布哪個財團企劃案出來的時候都已經太晚了.那時預估漲幅早就翻了兩三倍.
你一定要在政府剛規劃的時後就要衝.這時最低價,甚至一堆手上有錢的人都還在觀望.
等到招商後才衝就先少賺了非常大一波.因為有錢人甚至財團會在當天或隔天就大量收購.
(因為他門觀望很久了,只在等一個肯定)
而要是你都是等企業的錢撥出來,100%穩當會發展的時後才進場投資.
那你其實可以選擇去買定存股比較賺.
當然反過來講,你又不能太早切入,不然就會像我家台中山上的店面,眼光20年,壓20年.XD
另外出租型玩法是這樣.
重點就是主打租金投報率,房屋增值則是算送的.
低價買入好地段但是不好賣的透天或公寓,然後大量隔套房來租.
租金投報率務必搞到10%.
優點就是,風險非常低,另外也不用動太多大腦.最容易學會和上手.收入穩定.
缺點就是賺得比較少,並且賺得比較不爽.
風險就是,不要被別人檢舉...XD
困難點就是,一方面你等於做另類旅館服務業,所以房間管理家具管理裝潢設計都要為持.
然後奇奇怪怪的房客的問題也不少,要一一解決這些扯不完的人與人的問題.
當然還有更多其他的玩法,就有其他大大補上.
但無論怎樣,房地產的投資模式,遠多於股票.
所以你要先確定你是要比對哪種投資模式,才有辦法比較.
不過基本上,我個人還是認為.
房地產風險依然遠小於股票.
因為股票不照牌理出牌,漲跌常常都很無理.超難預測.
但房地產的走向,大多數都是合理的,最多就台北只漲不跌這件事不合理.
不然...在台北這邊有捷運站=大樓漲50%.
在高雄,這邊蓋高速公路=土地先翻3倍,蓋完再翻兩倍.
一切合理可預測,因此稱的上是投資.
但...中鋼的朋友講,奇怪中鋼明明訂單都接滿了,為啥股價不漲還在2x,甚至股利還減少?
股票沒有道理可言...=.=
我會玩股票,大概要等我當董事長有經營權的那天才會玩..XD
和大股東串連,坑死那些跑來買我家股票的散戶...讚!!