中國過去五年打房政策層出不窮
基本上沒有一個成功的
根本原因在於貨幣供給量一年比一年高
過去十年中國的M2年增率平均大概在18%左右
扣掉8%的GDP增長
剩下10%就大概是實際上的通膨CPI (這裡沒人會相信官方號稱的4~5%吧)
基本上因為稅制的關係
他們的地方政府極度缺錢
必須要不斷的賣地才有錢搞經濟跟支持官員的吃喝玩樂
所以政府勾結建商財團週而復始的墊高房價
要詳細的分析其中的因果太複雜了
簡而言之
過去幾年他們做的基本上就是中央政府告訴百姓我有在努力打房
但實際上地方政府跟國民黨一樣勾結建商財團炒地炒房
中央沒辦法具體干涉地方的所有行為
所以變成今天這樣
所以個人完全不覺得中國房子政策好阿
基本上他們就是缺什麼做什麼頭痛醫頭腳痛醫腳
執行面又一塌糊塗
例如廉租房被官員私下瓜分掉的比比皆是
民眾還一點辦法都沒有
好在哪裡?
像美國那樣課高額房產稅
稅金拿去增進社區價值、學校、消防、治安
社區價值增加你的房子價值也增加
這樣才是取之於民用之於民
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 其實最大問題在於,房地產綁架銀行.
: 中國就敢讓房地產跌.(並且真的再跌了)
: 因為第二戶頭期款70%.
: 投資者把房子當股票玩沒關係,反正要是大跌你倒了,銀行也不會虧到.
: 然後對已經買房的自住戶而言,反正你有房子住,漲跌與你無關.
: (至少你不會因為跌而被法拍,因為你有工作,你有能力撐住房貸)
: 至於現在買不起房的自住戶,你就等波動,跌到你有能力就買.
: 買了,你有得住了,就不要再去管房價的問題.
: so....中國房子政策其實是非常好的.
: 想投資的可以去投資,想自住的就等哪天你買得起就進場.
: 台灣就是房地產綁架銀行.
: 房地產一崩,崩超過30%,銀行就要替那些法拍的償還虧損.
: 這樣銀行受不了會倒閉.
: 因此台灣打房,都只敢讓房價不漲,或緩跌,不敢讓房價暴跌.
: 暴跌結果就是國安基金要去收拾善後.
: 但這個洞可能非常大,比股票還恐怖.國家會很害怕他發生.
: so...其實還有一個殘酷的處理台灣房地產辦法.
: 那就是提高頭期款成數,嚴格貸款數.
: 優點就是讓房地產和國家金融安全脫離掛勾.
: 讓房地產市場化,波動化.
: 這樣以後國家就不需要花太多心思在空管房地產.
: 因為這,不再是國家安全等級的議題.
: 另外也可以杜絕短期投資客的高槓桿炒作.
: 缺點就是短期內,貧富差距會擴大很多.
: 幾年內窮人會完全買不起房子,讓有產和無產階級更明顯.