: 對啦 房子沒有辦法被買光 空屋一大堆 但是建商根本沒賠 房價依舊很高
其實空屋一大堆 也不要急著現在買吧
話說一百戶的社區管理費可能每個月要2500元吧
(其實我認為現在只剩下某些東西再補漲 其他民生物資已經有下跌的樣貌了)
雨露均霑: 蓋一堆建設的果實 會全部的縣市一起承受 其他縣市房價會補漲
這就要討論一下 2498宏達電的下跌過程 (最高曾經1300)
宏達電的股價曾經在一千元以上長達半年的時間 在一千元的時候每天新聞利多不斷
不買宏達電就太可惜了 ... 一堆新聞
教訓1. 高檔一定要盤旋 半年量縮不跌是常態 這樣才會騙一點人來買
隱約中只有聽到幾個新聞 大股東申讓一些股票
教訓2. 穩定持有者出脫股票是大跌的前兆 短線投資客沒有穩定持有者清楚樣貌
教訓3. 市場上出現了很大量 原先沒出現且超過市場能承接的籌碼 也是徵兆
下跌中更厲害 下跌的過程 就是多殺多了
散亂的籌碼一路被迫丟出籌碼 如果籌碼很集中 不會崩成這樣
教訓4. 股票持有人太多 容易有人用便宜的價位 先跑(先賣先贏 又賺就跑)
一路上一樣是利多不斷
這樣才會有人覺得股價(房價)跌10% 已經夠便宜了 可以買了
結果買800 600 400的全部套住 現在股價是290 最低曾經192
現在房市符合
1.高檔盤旋量縮
2.穩定持有者持續出脫 (賣祖產 EX: 志嘉 太魯閣 黑松 國泰金 偉聯...)
3.新增的建案太多 這些建案可能原先超過市場能承接的
4.建案持有者太多 有人低價在偷跑了
林口 新莊的建案數目也真多 如果只一個鎮(這區就遠雄就造這個鎮) 價格就容易撐住
新莊的幸福學已經有人報告買在32萬 這種低於頭前的價位
林口以及新莊區 我估計的新增建案戶數
http://ppt.cc/H7Vz (用紅色線畫起來的區域)
林口的新建案以及新莊的新建案分布的區域 林口大概是新莊的三倍大
新莊
今年2月 新莊這裡(副都心以及頭前)有名稱的建案有87個
沒名稱的大概跟有名稱的面積差不多大 => 所以建案估計 87 X2 =176
以當時的拿到的傳單計算 平均每個建案 116戶
(新莊是較大坪數 一開始算106 後來重算 用29個建案平均)
176 X 116 = 20416 戶
林口目前的案量 (有名稱的)
(用仲介那邊拿到的傳單以及實際看來統計)
文化三路到文化北路 49個
文化二路到文化三路 29個
文化一路到文化二路 43個
沒有名稱的面積大概跟有名稱的一樣大
所以大概文化一路到文化北路可以推案量 (49+29+43)X 2= 242個推案
242 推案 X 350 = 84700戶 (211跟510取中間值 看過的兩個建案)