[新聞] 大台北中古屋 房仲賣到缺貨

作者: ohfly (Traveling)   2013-04-30 12:06:10
1.來源連結:
工商時報
http://ppt.cc/R7p4
2.內容:
中古房市買氣強強滾,今年第1季買方較上季暴增1倍,房仲業者大喊手中沒
「好貨」可賣了!最近紛紛轉向以開發物件為主要目標。從近期房仲業抽獎
活動,改由以專任或一般委託為行銷重點來看,目前房仲業已由買方轉為賣
方市場,大台北地區出現好房「一屋難求」的現象。
市場資金氾濫、銀行利率偏低,且黃金價格波動幅度劇烈,加上預期新台幣
貶值心理影響下,市場資金再度轉進看跌不跌的房地產市場。
根據永慶房產集團統計交易狀況發現,今年第1季網路買方較上季大增107.5
%,平均單店庫存量則減少14.3%,平均單店新增案件也減少11.9%。
永慶房產集團總經理廖本勝表示,今年初開始房市交易逐月升溫,2月前以自
住客為主,3、4月置產族群比重一路上升,與上季相較增幅約5%~10%。目
前大台北地區房仲業者手中好物件卻不多,因此以往房仲業以成交為主,但
現在改以開發物件為業務重點。
東森房屋副總黃淑苓則指出,在實價登錄後,房市價格逐漸透明化,大台北
地區地段不差、價格合理的好物件「賣相」最佳,擁有此種條件的好標的,
目前市場上供不應求,確實呈現「一屋難求」的現象。
而目前房市交易最熱的淡水區,當地房仲業者更表示賣到沒「貨」可賣了。
台灣房屋淡水新市鎮加盟店店東杜仟惠表示,當地5年以內的新成屋,只要價
格合理,門市上午帶看,下午就可馬上成交,以規模不算大的房仲門市來看
,1個月平均都可成交5~10件。
而房仲業開發新物件的急迫狀況,也可從最近房仲業一連串的行銷活動看出
端倪。以往房仲業的抽獎贈品活動,都是以買賣成交為主,但近期行銷活動
則改為主打專任或一般委託,希望能藉此吸引賣方。
最先聞到買賣雙方趨勢變化的就是信義房屋,信義在3月1日至4月30日期間,
推出只要是專任委託,就提供家事服務的免費服務;中信房屋則在3月25日至
5月31日,推出「愛屋委託我iPad mini送給你」的活動。
全國不動產則在4月1日至6月30日推出「委託抽好康、iPad mini帶回家」;
東森房屋也將在5月10日開始為期2個月,專任委託將抽獎送出理歐海洋溫泉
酒店總統套房一晚,或1萬元百貨商品禮券活動。
從各家房仲業者不斷對委託賣方的加碼促銷活動來看,開發到更多的好物件
,已成為目前房仲業的當務之急。
3.心得或感想:
其實這篇應是淡海新市鎮來的新聞,那邊很高比重是投資客所把持擁有,但是最近淡水
的許多利多消息,最近讓一些民眾願意開始購買住進這區俗稱的"淡海空城"。
新市鎮房價紛紛攻往23W/坪~28W/坪,使得長期低迷的新市鎮出現買點與賣點兩交叉!
部分投資客開始紛紛趁機殺出獲利了結,但是買方力道強勁,熱門新案都賣的很好,
沒了1字頭的新市鎮,即使是2字頭的新成屋,在台北也是難得可貴。
另外
實價登錄現在變成"地板價" ,拿實價登入要脅合理價賣,對方屋主沒賺頭根本不買帳
好一個實價登錄....= =
作者: ujma (入雲龍)   2013-04-30 12:07:00
不意外 這是現況沒錯
作者: landagent (帥過頭)   2013-04-30 12:07:00
說好的六月一日快到了,就要跌價了
作者: ujma (入雲龍)   2013-04-30 12:14:00
帥大這一行字要推到6月1日止嗎
作者: dans (Go for the eye)   2013-04-30 12:14:00
淡海的利多算少的 淡海會熱純粹是廣告打太大的集客效應
作者: PPTAlex (艾利斯)   2013-04-30 12:16:00
很好奇~如果房價持續上漲~那有房的幹嘛要賣???
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-04-30 12:25:00
http://ppt.cc/LPrC 有圖有真像
作者: evercks (飛翔)   2013-04-30 12:41:00
樓上在哪拍的
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2013-04-30 12:42:00
我連在基隆也常收到房仲說房子不夠賣的廣告單啊
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-04-30 12:42:00
這張圖要考永和的仲介專不專業
作者: SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)   2013-04-30 12:51:00
售屋心態合理的屋主少,當然不夠賣,開天價賣不動啊
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2013-04-30 12:53:00
有時候仲介是要衝委託數 不過也真的有地區很少釋出的
作者: landagent (帥過頭)   2013-04-30 13:00:00
賣到缺貨,這一切都是國民黨的因謀,都是仲介的因謀我有房子賣了快一年都賣不掉,買方不見了
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2013-04-30 13:01:00
房價長期來說一定是漲的,現在不買以後只會更貴
作者: landagent (帥過頭)   2013-04-30 13:01:00
我得快通知仲介再加價20%,要是再賣不掉,就再加20%
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2013-04-30 13:02:00
其實這招不錯 基隆有些建案就是這樣 一直賣 賣不掉再
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2013-04-30 13:03:00
加價 我真的聽到很多人忍不住說:再不買不行了
作者: taipeiol2008 (taipei101)   2013-04-30 13:46:00
謠言止於智者 如果不夠賣房價早一年就飆了
作者: taipeiol2008 (taipei101)   2013-04-30 13:47:00
這新聞有幕後指點嫌疑
作者: taipeiol2008 (taipei101)   2013-04-30 13:49:00
有人搶買 房價飆才會產生不夠賣
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2013-04-30 13:50:00
實務上就是有用 我身邊不少人都跑來說:XX那邊已經開到XX了耶 即便都沒有賣出 還是有效果
作者: taipeiol2008 (taipei101)   2013-04-30 13:51:00
現在是持平 房價不上不下
作者: taipeiol2008 (taipei101)   2013-04-30 13:54:00
應該穩定狀況 好不上去 壞還沒來
作者: taipeiol2008 (taipei101)   2013-04-30 13:55:00
建商房仲要喊漲才友人近場
作者: ukyo1024 (京)   2013-04-30 14:21:00
翻譯: 便宜的房不夠賣,只剩下貴的
作者: landagent (帥過頭)   2013-04-30 14:31:00
樓上正解,市價以下的沒有,貴的很多在等你
作者: gomi (勾億郎)   2013-04-30 16:10:00
逆向行銷 漲價求售 厲害~
作者: lohateve (阿懋)   2013-04-30 17:00:00
真的沒案子賣了 想到就賭爛 最近一直開發到很煩躁
作者: lohateve (阿懋)   2013-04-30 17:21:00
那張是在鍋神旁邊嗎? 那個玻璃櫥窗有點印象= =
作者: lohateve (阿懋)   2013-04-30 17:24:00
但是那邊算中和自立更生路口吧 秀山國小的鍋神總店那邊
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-04-30 18:18:00
Ok 你免強及格了 就是房子賣太便宜了
作者: zodance (破凰的種子)   2013-04-30 18:55:00
某樓都幾歲了還這麼幼稚
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-04-30 19:05:00
那你在網路罵人的行為跟狗有啥不同頗ㄏ
作者: richman88 (richman)   2013-04-30 19:47:00
我現在看到某K仲介的發言,都開啟自動屏蔽外掛從此眼睛清新了,需要的站內信
作者: winwind (馬拉松一年級生)   2013-04-30 21:12:00
這也能算利多啊?
作者: buddar   2013-04-30 23:04:00
新聞看清楚,標題會害人,內文是說沒"好貨"可賣,可見賣不掉都是爛貨吧?
作者: saplpa (adidas)   2013-05-01 00:15:00
政府用實價登錄來課稅天經地義

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