※ 引述《lovedie (愛死)》之銘言：
: 其實蠻有同感的
: 最近斡旋了一間房
: 開價1980 我想說1700去斡旋
: 結果仲介說屋主兩年前1700買的
: 房子兩年都沒住人 看來是投資客
: 因為真的很喜歡我就跟仲介說那1750去談吧
: 仲介說 屋主沒1900才有可能成交
: 鄉民說的開價打6折 7折 8折呢
: 現在開價幾乎等於底價了是吧...
知道成交價了嗎？
上個月看一間房，開價1880，屋況不錯，覺得可以買，當下跟仲介討
論下斡，仲介說屋主要實拿1800，聽了愣在那，這要我如何下斡？而
且屋主剛好持有兩年，我想投資客的物件大概價格就定在那，價格到
了才會放，加上我對這個社區完全不了解，就作罷。
回家後查實價登錄，1800離市場行情太遠，加上這是第一次帶看的仲
介，還不了解這個仲介的作法，於是我又打電話問他：「多少錢可以
努力看看？」，他告訴我1700願意試試看，但要我給他空間談。
我判斷1600可談，不過，房子剛拿出來賣，價格又開這麼高，我想會
賣一陣子吧。就先去談別間，想說談不成再回來談這間，不急。
結果我回來要談的時候，仲介告訴我1650剛成交。只能說我的行動力
不夠，評估好了就該下斡。
我覺得不管仲介說多少，自己學著判斷學著決定，想好之後要下斡談
，有談有機會，就像玩橋牌一樣。

談案件就跟玩梭哈一樣仲介跟買方玩 仲介也跟屋主玩

我不會玩梭哈，會一點橋牌:)

其實成交1650的話，開1880是合理開價這開價一點都不高，S大你想太多太猶豫了

主要是投資客給我的印象是價格到了才會放，也許這次是散客，作法不同，比起兩年前買的價格，1650還是賺不少哩。

總之，從經驗中學習，下回我會先下斡談，談了再說。

樓上多下渥幾次， 大蓋抓價格就會準了..

我現在判斷價格還算OK，只是行動力不足。而且對於剛接觸的仲

介，也慢慢學著了解對方的作法，有些話會過濾掉。

s大我覺得你太怕買貴，其實喜歡買貴一點點是可以接受的

可參考我上篇文章經驗, 我也不是死照之前行情出, 真的喜歡還得加一點空間...

我也認同sp大不過shh大您之前看套房，現在預算已經提高到超過1500了?

成交價是1650耶，雖然我不知道是不是一開始就出1650，但從1600開始談是有可能的。

我是上周才看套房的啊，而且只看了明水路兩間@@"

但您就是猶豫了，喜歡的物件不出手快點一下就被買走了

你要確定這房子的確喜歡, 沒嘎搭問題, 好房子大家都要,

只能夠買的到開高高等你慢慢殺的物件

簡單說 你差了一點點衝動

另外還是得強調一點, 找個好仲介吧, 爛仲介會把可能成交物件給搞砸的...

而不是自己覺得OK就衝 這樣很容易發生

對，少了一點衝動，只下斡了另一間，我應該兩間一起下，哪個

成買哪間。下斡的那間是自住的，沒想到更難談。這間我覺得

1600可談，1650可成，考慮了一些因素，談了另一間。

謝謝specman的分享，我們一起加油吧:)

衝動到後悔 不衝動到後悔 往往都在一念間

你看房子運氣太好, 還是標準太低啊? 好房子一次能看中兩間

衝不衝動都會後悔....房子等同女人

不是你會很後悔 是的話就是$$問題當下你會後悔 可是買完後你會說 還好有買

兩間同時下斡旋 很危險吧

買跟不買 之後都不要多想 因為都無法改變事實

所以要多看房子, 看久了就知道市場上甚麼是好房子, 甚麼是

是啊，不同仲介，擔心同時成交，才沒同時下斡，怕打電話退斡

差一點沒買到 也無法挽回

買了後悔 就看你有沒有奢侈稅 沒有就在賣掉

我的標準不高，60-70分大概就OK了。不算勤看屋。

如果是同一個仲介又是熟悉的仲介，我會同時下斡讓他去談。

斡旋書上也會附條款，其中一件成，另一件自動退斡。寫清楚就不怕同時成交了:P

買之前多作功課。既然買了 後悔也沒用。

就這件來說，後悔是因為自己判斷準，可以買到的說。

結果選了另一件，反而被屋主氣得不得了。

沒買到，就把它忘了。不然會一直生活在追悔之中

是啊，把心思放在再找囉。

shhsu 借文約玩橋牌XD

其實有機會出價就出價，管他多少才賣，出你覺得合理的等一陣子再出價，反而失去機會。

有談就有機會。

高雄嘛? XD

開價本來是1980 後來有開價有下殺100萬

這個物件前屋主是一蓋完就買的

我估計他們至少賺了10萬/坪

前屋主不算投資客。。只是剛好和全誠的人有認識

在台北，不是高雄哦。