作者:
jamo (hi)
2013-05-09 03:25:30※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言：
: 但要補充說明一點的是，北台灣房價崩跌，不代表台北市房價崩盤。只要台灣的國土開發
: 政策有問題，台北市的房價長期而言，只會上揚，不會下跌，這是因為供給量仍小於需求
: 量的基本面問題。也就是說，即使北台灣房市走空，北市房價只會高點盤整，卻不會大幅
: 修正。
: 由於很多人搞不太懂淡水河以南、以北，台灣是一邊一國，所以常常誤把台北市房價與全
: 台房價綁在一起，這也讓建商可以魚目混珠，大大方方地以北市高房價為指標，鼓動新北
: 、桃園房價也跟進看齊，這實在害慘了居住非台北市的廣大中產階級，是一個很沒有良心
: 的行為。
: 所以，如果要用人們熟知的蛋黃理論來說明北台灣房市狀況的話，我認為，2013年將是：
: 蛋殼滾燙（桃園、基隆）、蛋白持續增溫（新北市）、蛋黃再次發燒（北市）的一年。原
: 因是：景氣復甦、股市好轉、建商拼命炒作、媒體應聲蟲般地附和等因素綜合發酵使然。
: 但這種現象是短期的，持續期間不會超過一到兩年。誠如本文開宗明義所言，台灣人口少
: 子化是必然趨勢，特別是一般預估，2014年後，台灣死亡率將超過出生率；2022年後，台
: 灣總體人口將逐年下降。綜合這些結構面因素，未來10-20年，台灣房市步入空頭將是必
: 然，多頭則為偶然。
: 若果如此，人們何須跳進去當最後一隻高房價的青蛙呢？
: 我認為，如果北台灣的房地產像一顆雞蛋，則房地產泡沫化的破裂點，不會是蛋黃，而將
: 是蛋殼與蛋白區。如果要我預言房產泡沫化劇本，我會如此試為推演：
: 首先，政客們不斷炒作的桃園航空城，將在機場捷運線完工後，利多出盡而成一場泡沫幻
: 影。
我個人是認為台北房價已經有點漲到頭了
幾個訊號
1:qe4 之後已經沒怎麼聽說美國要繼續寬鬆貨幣
2:黃金價格不再創新高
3:房價已經從北市->北縣->北縣周圍一路漲上去,現在連桃園台中高雄都大漲
通常漲到外圍區域就是漲勢末期
不過酸民也別高興太早,漲勢末期不代表崩跌
房市有一句話,漲看幾倍,跌算幾成
這一波原物料以及投資型包括黃金不動產的大漲
已經完成了本世紀交替的資產重分配任務,
那些沒上車哭哭的已經來不及了
下次請早~
現在北市的新屋已經站穩百萬以上,我認為未來北市第一環
大安中正信義鬆山不太可能跌破此價
隻要台灣奉行自由民主的市場經濟,這裡已經不是一般人能住的地方了
這邊的房子隻會高檔盤旋不漲太多,會跌的就是一些
屋況跟小環境真的太爛的案子
次之也就是其他北市以及板橋中永和新莊精華地段
但這邊總價也是千萬級的,也要高級白領才買的起
這邊估計平盤或者盤跌個一成左右,
一般白領跟那種"我要生活品質,我不要一生做屋奴的"一樣是靠邊站
接下來是離北市中心一小時左右通勤距離的,這種會修正個八~九成
至於林三淡,南崁桃園的確是有點下修到七成的風險,
不過說這個有甚麼用呢
這波資產重分配已經結束,房市接下來要再續力個幾年才有辦法再次發力
而且從台灣的經濟成長來看,除非找到下一個主流產業
能讓台灣的 GDP 突破三萬鎂,否則很可能也就再起不能,就那樣了~
如果眼睛隻看的到天龍國特區的人,建議是甚麼時候進場都沒差
因為精華區房價基本就是隻漲不跌,這不是神話是事實
但如果要買到外環外去,目前的確是可以再等等
也許再等個五~十年可以等到房價修正三成
請自行考量值不值得
或者可以來上海跟我一起買房地產啊 muhahahaha~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-09 04:05:00為啥不到深鎮...空氣好很多.
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-05-09 04:43:00我的看法到跟你有些微的不同，北市中永和新莊等區塊不少
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-05-09 04:44:00輕移民到林三淡，並且都是新婚夫妻的重要年齡層
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-05-09 04:45:00人口數三峽快滿了、林口淡水則是仍在高度成長中
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-05-09 04:46:00這三個區塊也吸引了家樂福星巴克甚至是王品等大型集團進駐
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-05-09 04:47:00沒到北市精華區地段又沒環境生活品質的北市郊區跟北縣蛋白
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-05-09 04:48:00我反而比較不看好...(個人覺得價格明顯被輿論影響而高估了)
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-05-09 07:36:00輕移民會帶走一部份的商業行為，再者半小時進城的區塊其
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-05-09 07:38:00老社區的目前房價是否還有所現值？我覺得還蠻值得分析的
作者:
iele (就是那道彩虹)
2013-05-09 08:19:00一樓 我有沒有看錯 你說深圳空氣好很多？？？？
作者:
jinks (Mars)
2013-05-09 08:37:00j兄中肯分析文必推
作者:
jinks (Mars)
2013-05-09 08:43:00若是正港天龍人 生為天龍人 死為天龍魂 有北市住誰會去林三
作者:
jinks (Mars)
2013-05-09 08:44:00淡？ 根本沒的比啦
作者:
cc1plus (廢柴聯盟盟主)
2013-05-09 08:48:00美國還在 Q 呀.... 發債是一直往上升的
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2013-05-09 08:59:00
除非遷都 大災難 這世紀看不到台北崩盤吧
作者:
ujma (入雲龍)
2013-05-09 09:19:00說台北房價漲過頭和泡沫化等言論在2008、2009年最多人說
作者:
fish39 (沒有女朋友T.T)
2013-05-09 09:32:00QE4本身就是是無限期、無限量印鈔，還要補充啥米？
qe34也每個月850億us，持續到2015年還要來qe5嗎？
正港台北市的房價不用擔心 台北市已經變成 有錢人進
作者:
Maggie922 (what's up!)
2013-05-09 09:52:00生為天龍人 死為天龍魂...我笑了XD 可是是真的T^T
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Motor (愛貓愛狗愛家人)
2013-05-09 10:43:00推這篇
作者:
wakauo (有噗蛋蛋的憂傷...)
2013-05-09 13:32:00要跌 一個戰爭或天災就跌了 誰說都不準的
作者:
iamjater (暫時不吃韓國泡菜)
2013-05-09 21:06:00我怎麼記得林口開車去台北市很快= =?
作者:
zball (QQ)
2013-05-09 21:16:00真的要崩 借鑑日本東京就知道...往往是溢價偏離所得最高的地
作者:
zball (QQ)
2013-05-09 21:17:00方開始(台北市空屋率...) 再來就是當初強力拉抬的都心周圍..
作者:
zball (QQ)
2013-05-09 21:18:00只是跌幅速度比較低比較小...但是高價下的比例損失也很驚人
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zball (QQ)
2013-05-09 21:20:00台灣未來還有像過去重新拉抬回來的環境? 只怕是覆巢之下無卵
作者: saplpa (adidas) 2013-05-09 23:00:00
不可質疑賺過頭 井噴無誤