※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言：
: 但要補充說明一點的是，北台灣房價崩跌，不代表台北市房價崩盤。只要台灣的國土開發
: 政策有問題，台北市的房價長期而言，只會上揚，不會下跌，這是因為供給量仍小於需求
: 量的基本面問題。也就是說，即使北台灣房市走空，北市房價只會高點盤整，卻不會大幅
: 修正。
: 由於很多人搞不太懂淡水河以南、以北，台灣是一邊一國，所以常常誤把台北市房價與全
: 台房價綁在一起，這也讓建商可以魚目混珠，大大方方地以北市高房價為指標，鼓動新北
: 、桃園房價也跟進看齊，這實在害慘了居住非台北市的廣大中產階級，是一個很沒有良心
: 的行為。
: 所以，如果要用人們熟知的蛋黃理論來說明北台灣房市狀況的話，我認為，2013年將是：
: 蛋殼滾燙（桃園、基隆）、蛋白持續增溫（新北市）、蛋黃再次發燒（北市）的一年。原
: 因是：景氣復甦、股市好轉、建商拼命炒作、媒體應聲蟲般地附和等因素綜合發酵使然。
: 但這種現象是短期的，持續期間不會超過一到兩年。誠如本文開宗明義所言，台灣人口少
: 子化是必然趨勢，特別是一般預估，2014年後，台灣死亡率將超過出生率；2022年後，台
: 灣總體人口將逐年下降。綜合這些結構面因素，未來10-20年，台灣房市步入空頭將是必
: 然，多頭則為偶然。
: 若果如此，人們何須跳進去當最後一隻高房價的青蛙呢？
: 我認為，如果北台灣的房地產像一顆雞蛋，則房地產泡沫化的破裂點，不會是蛋黃，而將
: 是蛋殼與蛋白區。如果要我預言房產泡沫化劇本，我會如此試為推演：
: 首先，政客們不斷炒作的桃園航空城，將在機場捷運線完工後，利多出盡而成一場泡沫幻
: 影。
我個人是認為台北房價已經有點漲到頭了
幾個訊號
1:qe4 之後已經沒怎麼聽說美國要繼續寬鬆貨幣
2:黃金價格不再創新高
3:房價已經從北市->北縣->北縣周圍一路漲上去,現在連桃園台中高雄都大漲
通常漲到外圍區域就是漲勢末期
不過酸民也別高興太早,漲勢末期不代表崩跌
房市有一句話,漲看幾倍,跌算幾成
這一波原物料以及投資型包括黃金不動產的大漲
已經完成了本世紀交替的資產重分配任務,
那些沒上車哭哭的已經來不及了
下次請早~
現在北市的新屋已經站穩百萬以上,我認為未來北市第一環
大安中正信義鬆山不太可能跌破此價
隻要台灣奉行自由民主的市場經濟,這裡已經不是一般人能住的地方了
這邊的房子隻會高檔盤旋不漲太多,會跌的就是一些
屋況跟小環境真的太爛的案子
次之也就是其他北市以及板橋中永和新莊精華地段
但這邊總價也是千萬級的,也要高級白領才買的起
這邊估計平盤或者盤跌個一成左右,
一般白領跟那種"我要生活品質,我不要一生做屋奴的"一樣是靠邊站
接下來是離北市中心一小時左右通勤距離的,這種會修正個八~九成
至於林三淡,南崁桃園的確是有點下修到七成的風險,
不過說這個有甚麼用呢
這波資產重分配已經結束,房市接下來要再續力個幾年才有辦法再次發力
而且從台灣的經濟成長來看,除非找到下一個主流產業
能讓台灣的 GDP 突破三萬鎂,否則很可能也就再起不能,就那樣了~
如果眼睛隻看的到天龍國特區的人,建議是甚麼時候進場都沒差
因為精華區房價基本就是隻漲不跌,這不是神話是事實
但如果要買到外環外去,目前的確是可以再等等
也許再等個五~十年可以等到房價修正三成
請自行考量值不值得
或者可以來上海跟我一起買房地產啊 muhahahaha~