基本上在板上有個很有趣的情況.
對空軍而言,世界上只有兩種人.
1.買不起房的自住戶.
2.投資客.
所以當房價高漲,投資客無法再出貨給人口不斷減少造成數量下降的自住戶後.
房價就會崩盤.
然後看到一大堆空屋,就會認為那些投資客被套牢,這邊在放一段時間,鐵定會崩盤.
可是為啥到現在,居然不只台北漲,還全台全面開漲呢?
(東部我不確定,西邊連屏東都在漲)
其實是因為,世界上還有一種族群,那叫置產客.
是他們造成空屋,是他們接手投資客的最後一根稻草,是他們稱住了房價.
置產客更是三個族群中,最有錢的一個族群.
買房大半都是現金,因此他們不需要把房子租出去.
另外他們年齡大多都很大,平均7x歲.
他們是經歷過台灣經濟奇蹟後賺飽飽的那一代,也是台灣最主要的財富擁有者.
而空軍每天在那邊談房價會崩盤,最大的bug點,就是沒有考慮到置產客.
然後講一個很有趣的東西.
一個簡單的問題,家裡有留祖產給你的可以舉一下手.
好,下一個問題,這些祖產你有關心過他的價值或漲跌嗎...XD
那.....台灣就這麼小,你家一塊土地,他家一棟店面.
全都放在那邊養野狗野貓.
然後現在一堆7x歲的人,繼續買地買房.甚至他們子女都在米國.
等到哪天,這些7x歲的人也掛了,這些房地產就變成子女共同擁有.
而共同擁有,如果子女混得不錯,沒有財務上的困難,大多都會繼續放,當作不存在.
因為賣祖產就是敗家子,會不得好死.
那...這樣下去...台灣市面上可以交易的土地,是不是就月來越少.
那...土地越來越貴是不是也是很合理的結局??
其實我們家去開發物件,常常都會看到一堆條件很好的東西放在那邊養雜草.
台灣旗津區海岸路22號....三兄弟的祖產透天,當時問了半天人家祖產不賣.
高雄市前金區六合二路118號....富二代的祖產.
其他某些我家開發得物件就先不講.
而類似這些占著茅坑不拉屎的"祖產",總是會隨著置產客不斷只買不賣的情況而一直增加.
那.....到底是人口減少的比較快,還是置產客壟斷土地的速度比較快.
我想,全台都在狂漲的房價,應該有給了大家很明確的答案了.
基本上是這樣.
投資客拉抬房價,這邊有話題,投資客短期左手買右手賣把話題炒熱,房價拉高.
但投資客不會長期持有,短期投資客無法承擔持有成本,因為他們都用高槓桿再操作.
而置產客就是撐住房價,物品隨著置產客丟錢下來讓投資客出貨,並且壟斷商品數量.
因此,一個唱一個隨,很快的整個房價就被越推越高.
置於自住戶,大多數的人,永遠都只能在旁邊看戲...然後期待崩盤.
可是這個等待,真的慢常遙遠無期.
就算真的崩了,就像當年的台北一樣.崩了,終於崩了.
房價怒崩30%...過三年後報復性狂漲80%....
當年無殼蝸牛也買不起房,每天吵說房價太高太無理.
但...把鏡頭拉回那個時期,其實那時房價和現在比.
簡直就像現在高雄人在高雄買房一樣困難而已.
(那時候的無殼蝸牛,可不如現在年薪百萬的,那時候無殼蝸牛大多都魯蛇)
後來真的有崩了,可是這房地產黃金10年又報復性成長.
而今天...買房困難度直接拉高了5倍.
這.....就算明天房價又崩了30%.....
再過三年又開始報復性成漲後....大家覺得下次困難度又要提高幾倍阿??
更慘更慘更慘的是.
現在中資也進來當置產客.....=.=
中資沒辦法當投資客,因為他們要透過太麻煩的管到近來.
另外中資炒房技術比台灣差太多了.
台灣自由民主的資本主義社會多年來的調教,炒房技術早已突破了10重天的境界.
去中國買房,如果同行有其他中國人,你會覺得他們買房想法根本就是笨蛋...XD
但他們可以當置產客,並且完美的完全輔合置產客的特性.
買進當存款,尤其最近中國生產出一堆熱錢,剛好無腦亂丟.
丟了就不管反正透過管道很麻煩也懶得管.
前幾天搶走我的100坪商辦的那個華橋(就中資),幹你娘就是這樣.
買了好像也不打算租,說啥就放著等增值...機車哩,害我現在只能選擇貴20%的東西.
但無論怎樣,台灣的閒置土地透天等,只會因為更多的置產客和更大筆的資金進入.
然後造成貨源更短缺...價格更高罷了.
以上,就是現在房價一直漲,大家都買不起還可以繼續漲的真相.
根本不是啥投資客賣給投資客看誰接最後一根稻草的情況.
(投資客基本上是不會再去買投資客的東西的....這樣利潤很低耶...XD)
然後一堆空軍想了一堆陰謀論....啥左手賣右手,啥假交易等等.
根本都不是重點.
重點是,他們忘了真正房市背後的棟樑,置產客.
so....看來真的要打房,提高利率也是沒用的.
中國利率3%,房貸7%,房價依然要衝上九重天.
因為...現金買房又不怕貸款....有啥好煩惱的.
世界上有錢人太多太多太多了.
而真正有效的打房.....
實價課稅....
逼大家把祖產拿出來賣,逼置產者不會隨意閒置他的不動產.
彭神可以繼續他的低利率政策,繼續讓出口沒壓力.
而房價,就交給實價課稅來處理.結案~~~
前幾天,板上很熱烈的再討論,實價登錄去頭去尾和大量資料沒公布的問題.
今天內政部就再考慮100%全部公布.
so...我強烈的懷疑,內政部根本就有再看Ptt....XD
(之前忘了哪樣東西,也是Ptt上面討論個一兩天,政府就有政策,並且和討論的結果非常像)
那....我們最近來開始討論實價課稅.
不知道內政部會不會也來認真的思考這個問題.