Re: [新聞] 台北市房價崩盤只是時間問題

作者: fatpooh (i live in 100 aker wood)   2013-05-20 23:06:56
看到大家那麼熱烈討論,我也來說說嘴吧。其實據我的觀察,台灣房地產根本和
甚麼QE沒甚麼關係,外資根本對台灣的住宅沒甚麼興趣,要買也是買商辦,跟
本和住宅沒關。
台灣房地產會漲,主要是因為台灣本土的資金,往房地產跑而已,資金會自己往最
有效率的地方移動,哪邊可以賺最多,就往哪邊跑。而台灣政府設定的遊戲規則就
是炒房地產比作產業好賺,那我當然拿錢去炒房,誰要花力氣去做實業?(不是一堆
人做生意賠錢,但買的店面土地卻大賺?)
惡性循環就是,資金往房地產移動,做實業的資金減少,工作機會減少,薪水減少,
造成了高房價低薪資的怪異現象。你可以怪建商和炒房客,但全世界的建商和投資客
都跟台灣沒兩樣,都喜歡多賺一些。要怪就怪台灣政府設定的遊戲規則造成了這種怪
現象。只要政府敢實價課稅,1%就好,很快就會有居住正義,大家薪水也有機會上升。
不過我想聰明的台灣人,應該不會這樣做吧!
作者: saplpa (adidas)   2013-05-20 23:09:00
1500w房子一年繳15w? 哪有可能...
作者: joesoul (聚合的靈魂)   2013-05-20 23:11:00
跟QE沒關係?台灣本土的資金?唉...
作者: yrrh   2013-05-20 23:12:00
其實外資湧入不一定是投資房產,而是投機會間接影響房市飆漲
作者: yrrh   2013-05-20 23:13:00
而且外資並沒大舉湧入,只是因為美元貶值才會看起來很可觀
作者: yrrh   2013-05-20 23:15:00
就以黃金當標準來說,外資過去跟現在其實都是投資一單位黃金
作者: AdamaKonguri (新老闆叫梅嘉欣~)   2013-05-20 23:16:00
自有率這麼高怎可能這種課法....無言
作者: yrrh   2013-05-20 23:17:00
但過去一單位黃金才七百美金,之後卻飆升到一千八百多美金
作者: AdamaKonguri (新老闆叫梅嘉欣~)   2013-05-20 23:17:00
就跟之前有個天方夜譚說要遷都還一堆人討論一樣...
作者: rriver (river)   2013-05-20 23:18:00
為了公平正義。弄了個證所稅 結果自廢武功現在為了公平正義,當然要實價課稅
作者: yrrh   2013-05-20 23:18:00
也就是說湧入的價值對他們來說是一樣的,但對台灣來說卻暴增
作者: ujma (入雲龍)   2013-05-20 23:35:00
你前面說對了 但後面推論錯 實價課稅最先倒楣的會是租屋族
作者: ujma (入雲龍)   2013-05-20 23:36:00
是更不利租屋者的結果...但正重要的是大家忽略一點
作者: ujma (入雲龍)   2013-05-20 23:37:00
市場是公平的 對持有人有利你自己持有後同樣有利很多人沒房罵 有房後馬上變個嘴臉多的是 要用政策把持有房屋
作者: ujma (入雲龍)   2013-05-20 23:38:00
變成相對不利的事 未來自己也要承受此一增加的成本
作者: tkr (tkr)   2013-05-21 00:17:00
同意樓上 而且我覺得提高持有成本(而非買賣成本)最有效
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:41:00
QE下假使要追美元匯差就必須競貶同時增加兌換美元的貨幣 這
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:42:00
會使台灣市場多一堆貨幣供給出來 怎麼會沒差= =??
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:43:00
...另外 租稅交易持有成本不是想攤就一定能攤在售價上 要看
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:44:00
市場買不買單吧...最可能的是使得轉手成本變高及"投報率"更
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:46:00
低 然後交易量更低迷...這會使得目前持有者建商壓力大增 未
作者: ujma (入雲龍)   2013-05-21 00:47:00
提高持有成本或交易成本都不代表購屋負擔會降低 只是導致原
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:47:00
購入者則會更觀望直到價格下降至可承擔準位 怎麼看都是"目前
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:48:00
持有者"最傷...不然一堆建商在抗議作啥...
作者: ujma (入雲龍)   2013-05-21 00:48:00
本私部門間財富的移轉 變成公部門(政府)插一腳進來 將一部分
作者: ujma (入雲龍)   2013-05-21 00:49:00
持有房屋的『好處』分走了 但重點會變成持有房屋的負擔不會將低
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:50:00
...你的前提是現今的台灣人在提高之後"都必須立刻"買房才可
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:51:00
能成立吧...提高持有稅交易稅導致售價變高投報率變低反而會
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:52:00
刺激買氣? 不買會更貴?? 那時還有誰會(敢?)信? 這不是討論過
作者: zball (QQ)   2013-05-21 01:02:00
反而可能是增高賣壓導致拉低售價 然後等著看剩下的人願不願
作者: zball (QQ)   2013-05-21 01:03:00
撿便宜 如果崩太多 擔保銀行就跟著死 講這壞處我還覺得可信
作者: EvanYang (EvanYang)   2013-05-21 09:23:00
跟QE絕對有關係,世界經濟是連動,好嗎
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-21 10:02:00
我一直在想, 一樣的新聞一樣的數字Evan你跟我意見不同我很
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-21 10:03:00
能接受, 甚至有改變一些原有的想法, 但是某些人的狀況差不
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-21 10:04:00
多等同矇眼說瞎話...
作者: HolyBugTw (HolyBug)   2013-05-21 10:46:00
我也不覺得QE和台灣有關係,日本印成這樣我們有井噴嗎?
作者: HolyBugTw (HolyBug)   2013-05-21 10:48:00
>zball 台幣不是強勢貨幣,卯起來印搞死自己而已所以9A才不會學日本開印刷廠,一方面是我們根本沒本錢
作者: chihchien (ChihChien)   2013-05-21 12:06:00
QE 不是單純的印鈔票 背後還有牽連貨幣還有利率因素
作者: taipeiol2008 (taipei101)   2013-05-21 13:45:00
台灣自有住宅90%以上。政策要考慮很多。
作者: HolyBugTw (HolyBug)   2013-05-21 14:05:00
QE不是單純印鈔票,不過你解釋再多都會闕漏,何必咧說再多都不如先解釋日本印鈔怎麼資金不影響台灣超井噴?
作者: zball (QQ)   2013-05-22 00:15:00
...樓上知道台灣及大多數國家外匯存底是美金結算的嗎...
作者: zball (QQ)   2013-05-22 00:16:00
相較之下 美金的匯率波動及供給數量直接影響力大日幣太多了
作者: HolyBugTw (HolyBug)   2013-05-22 13:03:00
我知道啊,你乾脆認為我不知道美金是第一強勢貨幣好了

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