1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/19652731094.html
2.內容:
重劃新市鎮有錢景　3大潛力「處女地」看漲
好房News記者曾鈴雅／整理報導
都更卡在文林苑及違憲風波未能解套，使民眾購屋紛紛轉向街廓整齊、房屋新
穎的新興重劃區；投資客亦看好重劃區房價漲幅快、且普遍高於平均行情5～
20％的增值效益紛紛搶進，更加助燃重劃區的買房熱度。因此當桃園青埔、林
口、淡海新市鎮、台中10期、高雄文山等重劃區房價已被墊高，新北塭仔圳、
台中水湳、高雄中都，這3個5年內可望啟動的「重劃處女地」，已被房市專家
視為下一波接班的潛力大黑馬。
房市專家Sway在好房雜誌表示，「台中水湳重劃區」是未來值得期待的一塊處
女地。（圖片／引用自維基百科）
大都會區土地稀少，加上都更受制於文林苑、違憲風波裹足不前，導致建商大
搶地上權，也波及中古屋市場，使民眾購屋紛紛轉向房屋新穎、街廓整齊、社
區規劃完整的新興重劃區。房市專家表示，重劃區的房價漲幅普遍高於平均行
情5～20％，投資重劃區預售屋的民眾，多半就是看中房價「跳躍期」快速增
值的效益；尤其買在重劃區才剛開始規劃或處於剛要推案的「長草階段」，此
時周邊生活機能、交通各方面都未齊備，房價最低，未來起漲效益自然也最大
。
像近期最紅的桃園青埔房價已炒高至「5」字頭，林口新市鎮更從2009年每坪
約13萬，漲至現今上看35萬，5年漲幅高逹94%；不過房市專家Sway建議「房價
炒過頭」及「居住品質較差」的重劃區勿貿然入場；因此若以5年內可望啟動
、短期生活機能可快速建立的條件下，「新北塭仔圳」、「台中水湳」、「高
雄中都」，這3個「重劃處女地」，將成為下一波接班的「盪金」潛力區。
1. 新北塭仔圳重劃區
位在泰山區的塭仔圳重劃區，是新北市政府「繁星13計畫」的8個新開發特區
之一；因地處新莊與泰山兩區交界，且鄰近輔大商圈、明志科技大學，規劃上
則以「雙核」－行政運轉中心、輔大商圈，結合「三軸」－特2號快速道路、
捷運新莊線、機場捷運線為未來區域藍圖。由於一側可速迅串連生活機能已建
全的新莊，一側有雙捷運行經；加上屆時新莊副都心、頭前重劃區房價皆已炒
高，塭仔圳重劃區又主推平價住宅，因而將使房市更具競爭優勢及增值潛力。
2. 台中水湳重劃區
水湳經貿園區位於台中水湳機場原址，正好夾在台中目前房市火熱的西屯及北
屯區交界，介於環中路、中清路、文心之中；近期因租借李安導演拍攝「少年
Pi的奇幻漂流」而聲名大噪。區域規劃除了部份將轉讓給逢甲大學使用外，其
餘則計畫規劃成大學城、中台灣電影推廣園區、高級住宅區及森林公園。
水湳重劃區因被視為是台中市區最後一塊未開發的處女地，腹地完整，且鄰近
台中市中心、生活機能已健全、交通四通八逹，房價比起已高不可攀的西、北
屯區又相對實惠、補漲空間大，也因此被房市專家Sway點名為＂未來值得期待
＂的新興重劃區。
3. 高雄中都重劃區
中都重劃區位於高雄三民區中華二路、中華横路及愛河同盟路旁，面積廣逹40
公顷。區域內主要由30公尺長的園道貫穿南北，除了新闢28條道路串連中都舊
部落與美術館、農十六區外，更加闢中都濕地公園等公共設施，打造集居住、
休閒、觀光效能於一身的完善生活圈。尤其近年建商不斷在美術館區、農十六
區砸大錢買地，已使兩區的房價從每坪10萬漸漸向30萬爬升，因此未來中都重
劃區將得以更實惠的房價，以及享有鄰側美術館區生活機能的優勢，成為「價
格排擠效應」下的房市新熱點。
天時地利不動產總經理張欣民建議，重劃區「長草期」雖然價格最便宜，不過
此階段周邊許多土地還是雜草叢生，加上開發時程可能非常冗長，亦可能因開
發不順而延後「長生活機能」的時間，民眾在投資重劃區前應有此認知，宜多
做功能再評估是否進場投資。
3.心得或感想:
說真的我真的不知道400公頃的塭仔圳要怎麼開發

中都都不蓋...幹....

那邊超讚的....

我怕他很晚才蓋,一蓋就40起跳.

下新莊新成屋已經38了 塭仔圳要是35起跳要怎麼賣這400公頃

即便學青埔產業與公設用地佔一半比例 依然有兩百公頃呀

不太認同SWAY認為的那三區將成為下一波接班的「盪金」潛力區.

Why you boo me T︿T

如果是「盪手」潛力區 還差不多

dans大 不好意思 我是在噓名嘴 什麼事講得跟真的一樣

中都那附近的市容很不好 是說那一帶空地很多 有些距離頗遠

那些鐵皮屋矮房子收購很快....另外,環中都公園是一大片空地..那邊條件比美術館旁的鼓山還好.

ce大說這樣 怎讓我想到到時候會不會有個中都x家都更新聞xd

這種收購合建簡單多了.還算不上都更.

不過中都的那個最大地主,似乎還打算繼續養地.通車這麼久,沒聽到半樣中都的消息.

各位前輩怎麼看台中水楠

ce大人面真廣＠＠

塭仔圳重劃區靠捷運的除了雲開明日城他前面靠泰山站的

在中油旁邊的已經被自辦重劃的重劃過了，今年10月那裡

就會拆掉印像中好像有萬坪以上 計劃圖我已經看過了~現有的駕訓班那裡規劃成公園 裡面會有人先開發~但是溫

也是有分商業和住宅 靠捷運都商業居多也較先開發 其他可能要靠政府整合吧~

明日城都要賣30幾萬了~是成交價喔~