※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言：
: ※ 引述《arbitrageur》之銘言：
: : (本文版權沒有，轉載隨便)
: 先說結論：通篇廢文
: : 1.台灣炒房
: : 這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那
: : 為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。這個遊戲就叫做：
: : 「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」
: 不要再幻想房價高漲是因為有人在炒作了。
: 奇怪耶，奢侈稅也玩兩年了，這兩年間的短期交易都被凍結了啊，最短也是買兩年才賣
: 奇怪，怎麼房價沒有崩盤？
: 我覺得網路上這種自慰文愈來愈多，其中道理，還不就是把有房的人說成笨蛋
: 然後讓自己沒有房子安慰一點，好像自己很聰明，別人都是笨蛋
: 我們就慢慢看看誰是笨蛋嘛。
: 拜託喔，魯蛇也不要魯的這麼可悲好ㄇ。
: : 炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為
: : 台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的
: : 金錢遊戲，所以房價大漲。
: 租金跟薪水掛勾，我都笑惹，最近到處租金怒漲耶，素怎麼回事？
: 租金不會漲？XDDD 快被笑死
: 房價漲的原因是因為玩互相賣來賣去的炒作？快被笑死
: : 2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。
: : 一口氣又可以多塞幾千人。
: 靠，第一次聽過地主改建的原因是因為繳稅繳到受不了！！
: 各位看倌快來看看啊！神邏輯！
: : 結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！
: 帥過頭表示：我有收山不玩嗎
: : 那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是
: : 好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅
: : 。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。
: : 所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。
: : 「但是房屋就是賣兩年賣不掉」
: 誰兩年賣不掉的，說來給我聽聽，這人的市場是在房間內鍵盤幻想出來的ㄇ？
: : 14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？
: : 因為他是智障
: 寫出這種文章的人，真的滿需要勇氣的啦.............
: 台灣的房屋自有率現在非常高，你爸媽一定有房，不管是在都市鄉下山上海邊，
: 總之人人都一定有個老家
: 如果沒有，那真的滿誇張的，請你爸媽自己反省一下。
: 我是覺得應該要學一下什麼叫做社會化，不要再當一些無腦憤憤
: 這個社會有很多傳統價值，去認真工作，結婚生子，然後買個房，繳繳貸款
: 那些認真工作繳貸款買房的人，都是腳踏實地殷實的人，就跟你爸媽一樣
: 社會和國家的制度設計，當然是在保護這個傳統價值的
: 結果你因為自己買不起，結不起婚，成天當個小魯魯
: 就說殷實的人是智障，國家保障傳統的制度是圖利，整天悲憤怨天尤人
: 這樣是否不太好，hum?
.....先說結論好了 假設剛剛那篇在金融方面及課稅方面有點問題 扣分30算70分好了
你這篇大概40不到...很多結論甚至看起來到語無倫次的境界....
1. 奢侈稅兩年 房價沒跌?
....奢侈稅只是課短期交易所得 並沒有對持有成本做文章
你若是地(屋)主 沒有立即成本壓力下 會選擇先開高價觀望 還是立即殺出?
這明眼人一看就知道主要是打壓交易量的東西 看看開徵後的交易量不就知了嗎
當然 交易量還是有的 投資慣性嘛~ 還有目前實價登錄沒課稅 有許多被不肖
買賣者登錄高價退差價的方式...反正又不課稅 真實性如何還有的看...
真的要逼餘屋拋售殺出 還是要靠持有成本提高(貨幣緊縮 政府課稅)
看台灣大部分房地產投報率低的嚇人 一加上去還有多少人能惜售? 多少人會看好??
2. 租金哪有與薪水掛鉤? 租金也漲了
....你是憑你的印象說的 還是看了主計處統計消費物價指數說的?
消費者物價指數及其年增率 http://0rz.tw/981l2
消費者物價房租類指數及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO
這幾年幾乎是貼著一般物價正常通膨率 甚至是在之下 這樣叫做漲??
租金不與薪資掛鉤??? 那房屋是誰在租的??? 供給與需求到哪去了??
你說你看到的都漲 要找找看是漲起來還是停滯與跌的人多?
若你說的脫離薪水漲勢是普遍的 那主計處看到的都是啥?
3. 台灣自住率高.....
......你有沒有考慮一戶多屋的問題? http://0rz.tw/QX5p1 這篇看的很詳細...
單看空屋率就知道自有住宅率高是怎麼有問題的 這好像也說很久了....
4. 一下什麼叫做社會化，不要再當一些無腦憤憤.....以下略
你這段發言的內容完全不予置評....
通篇感想:
........你都敢寫這種東西了 還好意思質疑別人????