※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言：
: ※ 引述《huntersa (獵人)》之銘言：
: : 很多住台北市的，可能在大安區中山區有房子，但事實上並不見得富有，何解?
: 實際上這些人都很富有，人家裝窮你還當真，何解？
: : 房子在賣掉前都是沒有任何價值可言的，除非你拿去租給別人
: : 只有一間房子的不是真正的富有，因為你今天把它賣掉拿去買同區的其他區域
: : 一點也沒有賺頭
: : 要搬到不同於現在這個區域的其他地方，才叫真的有賺
: : 看過很多在大安區信義區幾十年前就買房子的人
: : 說自己家財富很多
: : 問他們說是否會搬到其他地方，他們堅決回答說不會
: : 你說 他有賺嗎?
: case1, 把房子賣了, 買去下一個低價起漲區, 然後等那邊漲了, 又賣了, 週而復始
: 例如大安->信義->南港->
: 但這是一些投資客和藝人的case，畢竟還是少數，多數的是那
內文就講了，不賣住在同一區的是沒賺的
: case2, 住個十幾年, 其實當年的貸款都繳完了. 當年1000萬現在值2000萬
: 然後你又可以房貸自己的房子把錢貸出來. 結果竟然可以貸出1400萬
: 然後把1400萬拿去買新房子, see, 你有兩棟惹.
: 這是所有殷實中產階級都在做的事情, 也是中產階級踏實致富之道
: 被一些反社會的嬉皮年輕人說是全民炒房, 簡直不知所謂
: 大安信義區沒有人只有一間的.
前一篇有人說貸款去買股票的，簡單算一下好了
3000萬的房子去貸2100萬
每年本利和1290396 (利率 2.15% 計)
2412，以今天價值可買216張(97.1)
殖利率 5.5% 若全部投資每年股利總和約 1155000
所以你擁有1棟樓+216張中華電信
不計負債，總資產為5100萬
假設股市崩盤，跌到每張50 (08年圴價)
你價差損失 10173600
假設房地產不幸也中箭崩盤，跌價30%
你的房產剩2100萬
如果銀行要抽銀根要你還錢，你瞬間會只剩1000萬
這種黑天鵝不是不會出現，而是一出現就要你命
拿錢買其他樓同理，但風險更大，一旦黑天鵝出現，賣你老家都不夠賠
199x年日本金融業就是玩這招，所以倒了一票銀行
台灣最大的泡泡不在民間，而是在建商
大雄用利率5%的保單吸了一堆錢再跟銀行貸款買地蓋樓
這種雙管齊下的壓力是用兆去算的
他股本才430億，槓桿開了30倍
一個波動就是台灣人民一起下去陪葬