最近看了一個19年的社區型別墅
他的車位是平面車位就像一般大樓一樣在地下室B1
而不是在自己家中地下室那一種
(就是上面是社區別墅,B1則是一整片停車場)
因為那邊很少有房子釋出
實價登陸也查不到
想請問該如何估算其合理價格
不知下面的估算方法是否正確
(土地面積 * 每坪價格) + (主建物面積 * 7 萬 *1.25 * 0.8) + 車位價格 = 合理價位
其中1.25是當初建商的利潤
0.8則是19年建物的折舊
請問如此計算是否合理
先謝謝回答

你可以算出你認為合理的金額 但對屋主來說卻不一定合理

算這個沒什麼意義。

你還不如說門牌住址，大家幫你評估比較快

我知道算出來屋主不見得會賣.不過至少部會讓屋主覺得是來亂的

如果不考慮屋主的想法這樣出價算合理嗎??謝謝!

光土地價格就沒有一定了阿....每個時間去看都有價差

謝謝zeroyaking的回答.請問此公式是否有遺漏的地方??謝謝

我現在估是以現在的土地價格下去估..謝謝

直接看當初成交價扣折舊加上土地漲幅 最後看屋主心情

建商利潤這部分 熱銷跟餘屋脫手價格又有差了