※ 引述《ridodo (第一誡)》之銘言：
: 新手買屋 千萬要做好功課別踩到惡質仲介的雷
: 更要小心黑心投資客的屋 第一眼讓你很喜歡
: 買了你就當冤大頭當替死鬼 本人深受其害!
: 正文開始:
: 本人在今年二月時
: 在桃園地區與仲介買一間中古屋
: 三月初時言明先讓我交屋入住 但產權未過戶
: (仲介告知因賣方上有貸款問題)
: 然從我價金完全給付完(約四月初時)到四月底整個月都沒消沒息
: 我開始催促仲介及代書動作快點才知道
: 仲介告知我"屋主出國要多些時間"
: 代書則告知我"該屋已經過戶給我但貸款尚未清償"
: 我對代書此動作非常的不諒解
: 因為這樣就等於把債務算在我頭上
: 然簽約上明訂
: "本房地最遲於102年5月10日可交"
: 然我已於102年5月26日存證信函過去給賣方及仲介
: 並在5月底時遞送民事起訴狀於地方法院.
: 現在要請教問題:
: 1.代書在此產權貸款未完全塗銷時就過戶給我,
: 是否違法?我可告他什麼?
: 畢竟今天還好在我催促之下仲介去清償,否則這貸款難道我付嗎?
: 我非常不諒解這種讓我背負對方貸款行為,我不打算付代書費.
答：當然是還沒塗銷貸款就過戶給你，在你名下，銀行才撥款，你拿貸款
助還前胎，然後，賣方的貸款再塗銷，現在的問題是，賣方款設定沒塗銷
前面的全部沒有錯誤
: 2.仲介未未作協調延宕至今,已至賣方違約,買方提告之地步
: 我要求仲介返還服務費用,對方卻打拖延戰術,
: 請問有甚麼方法對付他們嗎?我只想到投訴消保官或投書媒體.
答：仲介已知道問題在那裡了，他們只是沒有告訴你實際情形。
仲介當然很急，也在處理，看來賣方的問題不小，我猜的出來問題在那裡
: 3.有任何人有買賣解約成功的經驗可分享嗎?
: 賣方出國旅遊以致未依合約執行其義務,影響本人權力
: 民事上我主張解約並加倍奉還已付價金.
答：出國可能是假的，交屋塗銷事情很大條，當然優先處理。
: 4.我買得是中古屋,然住進去未到兩個月時間就發現天花板多處發霉,
: 這可請賣方處理嗎?
: 多謝各位指教!
答：這可以主張賣方處理，不過，相對而言，這算小事
可能是屋主在第一順位銀行有其他的借款，而，雙方在房屋貸款約定，房屋賣掉後；
也要一併清償在本銀行的其他貸款才能拿到清償證明。
屋主可能有信貸，金額可能在50-100萬元間，
你們當然沒有作成屋履約保證，
若一直遲遲不能交屋，你官司一定贏，誰來賠錢
屋主賠錢，仲介未能注意交易安全，仲介得負連責任，你得去問律師，連仲介也告了。
我猜大約在兩個月會解決，屋主就算沒錢，仲介也會賠給你，官司不會走完的。
從頭到尾仲介全部知情，問題鐵定不大，仲介才會賣下去，若問題大到賠不了。當時，
仲介會賣房子了，就算成交了，也不敢把錢交給屋主。仲介比你還要小心，你等著就解決
了。要時間而已。
帥過頭
以上，我個人經驗，約九成是準的，不過，錯了也不能找我賠，你用的話去問律師吧，
請律師打官司吧。
例子：安坑某仲介．成交價220萬元，不作履保，簽約當天代書還問了銀行，國**華。
問板橋的分行，問承辦人員，貸款餘額是多少，答：160萬元，
所以，代書就把簽約證的兩成44萬元交給屋主，因為，這是安全的，沒有超過安全金額。
交屋時，也清償前胎了，要去拿清償證明時，板橋分行的行員不給清償證明．因為信貸
還有40萬元還沒清償。
我幫仲介去找台北縣的消保官不受理，因為，這是前屋主與銀行的契約行為。只有簽約
之雙方能提交銷保官。
結論：仲介賠了40萬元，拿到清償證明也交屋。因為，這一件交易安全不是買方的事，
可歸責屋主，仲介基於專業及責任得賠錢。仲介再找前屋主要錢。
這件事情最可恨的是，銀行說，你問的貸款餘額，沒有問其他的貸款金額，沒問所以
我沒說
這件事情，同一時間發生很多件，這才造成了，日後，大約九成五的仲介全部履保，
用意就是屋主不能拿錢，事情就少了一大半了。
你的事情跟這一件很相像