作者:
charleve (chachakoko)
2013-06-04 15:27:08最近在高雄高鐵站附近看了一間 約18年大樓低樓層的房子
總坪數約40 （不超過） 主+附約30坪左右 附車位
查時價登錄 去年12月屋主以450萬買入
今年屋主重新油漆 換了插頭座 也做了新的和室和更換廚具和浴室的設備
（基本上看不出來有動過泥土等整修）
然後開價約700 等於差了6個月 價差高達250萬
該大樓我們喜歡的點是
1. 在原本的生活圈不遠 不用適應環境
2. 附近有個小小公園 方便遛狗
3. 離學校說遠不遠說近不近 但也算方便
4. 房間格局都還算乾淨俐落
5. 離捷運站和高鐵站都近（雖然我們都用不太到）
但缺點是
1. 戶數少 所以管理費偏高
2. 大樓年紀也大了 在該區算是老大樓了
3. 屋主不願意低於600的價格 房仲也不太願意幫我們談
換算下來 如果以610去買 每平均單價高達15.54
從時價登錄去看那個區域 2月以前均單價是12萬
再加上他是老大樓了 我是否該追高這個價格去購買呢？
拿不定主意 好痛苦 ...T^T...
作者:
blurry (今生今世)
2013-02-11 03:29:00已收錄
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2013-06-04 15:27:00呼叫Ceca
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-06-04 15:28:00買別間啦
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-06-04 15:30:0018年 再住個幾年就20年囉
作者:
charkke (....)
2013-06-04 15:39:0020年房子又怎樣? 地點好的地方30年40年50年的房子還是一
作者:
charkke (....)
2013-06-04 15:40:00堆人搶 現在的人太執著於新建案了...不過根據CECA大文章高鐵左營站也快失去它的優勢了..呼叫ceca大!
作者:
charleve (chachakoko)
2013-06-04 15:43:00那對我來說只是附屬價值..我只是留戀那個我習慣的地方
作者:
charleve (chachakoko)
2013-06-04 15:45:00我上面是指高鐵和高捷左營 但我也想請ceca大洗洗我的臉..
作者:
charkke (....)
2013-06-04 15:49:00這幾個月左營區房價變化真的很大 房子的價值在於你怎麼去
作者:
charkke (....)
2013-06-04 15:50:00看他 如果真的非常喜歡 其他房子無法取代 就買吧...畢竟那是你習慣的生活圈
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-04 15:54:00
算了算 屋主要賣 成本花了520~540萬(含仲介費)左右
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 16:01:00我不會買...
作者:
charleve (chachakoko)
2013-06-04 16:04:00大樓年紀真的很需要考慮嗎？如果純自住考量呢？
作者:
kilmo (仗義每多屠狗輩 負心皆是)
2013-06-04 16:30:00不該買
作者:
ridodo (第一誡)
2013-06-04 16:38:00買投資客的屋你會後悔的 相信我
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 16:50:00你買了九成會後悔
前手購入加上持有成本樓上有人講到，加上要賺的，沒賺個50~60不符合期待，所以差不多600上下，都攤給你
看了~就算這位投資課沒賺，你最多每坪也只殺1.X萬。
回這麼多~~去調個謄本來算算啦~"大約"都約不準的
作者:
Cyoan (吸歪)
2013-06-04 17:10:00不買也有可能後悔
作者:
vizjeco (Placebo)
2013-06-04 17:12:0040坪才700 我台北剛買15坪1400都買了= =
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 17:17:00高雄有這麼好的條件，我也買啊XD
樓樓上歡迎來南投買房,1400可買七十坪加電梯大透天XDD
作者:
yamatai (迴避性人格障礙症)
2013-06-04 17:22:00喜歡就慢慢跟他盧 欲擒故縱 去看別的物件回來比價
如果不買中興買在市區,建坪還可破百外加電梯大農舍XDD
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2013-06-04 17:38:00屋主想用多少賣和他成本無關 你不買以後只會更後悔
作者:
pttcat0 (pttcat)
2013-06-04 17:44:00別買...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 17:46:00高鐵那邊我只接受蓮池潭湖邊別墅...XD
作者:
edwsqa (^^)
2013-06-04 17:46:00不買耶 又不是只有這棟
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 17:47:00戶數少,房屋越老管理問題越多,因為管理費不夠用.屋齡大基價高,四周將來又沒話題,你以後換屋會很辛苦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 17:48:00屋主絕對不會低價賣,因為那邊現在是高點,他擺行情價賣得掉.基本上高雄公園過多,哪附近都有公園遛狗.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 17:49:00生活圈其實很多地方都超方便,高鐵都不算是超方便的地方.格局和乾淨,這個花一點錢就搞定了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 17:50:00高雄捷運還很多地方可以選擇,高鐵一般人一年搭不到幾次.另外高鐵將來會流行不出站轉捷運離開.所以高鐵四周人潮會有限..因為人家不一定要出站坐車.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 17:51:00so...除非你就剛好在左營國中當老師,想要每天可以多賴床10分不然沒必要考慮這邊.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 17:52:00其他地方對你的缺點就只有,適應生活圈.不過這...我個人可能比較隨遇而安巴.XD..我沒想過這個問題.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 17:58:00高雄公園超少的...QQ
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 17:59:00現在其實都直接轉捷運了，出站要幹嘛XD 旁邊荒煙漫草
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:03:00那邊聽說有打算弄商圈..不過因為土地很多都住4地,所以有困難.反而中高雄土地很多都住轉商....
作者:
TANK123 (布魯托)
2013-06-04 18:07:00買吧 不然政府會緊張房價下跌 一定要有人來撐 多買一點
作者:
TANK123 (布魯托)
2013-06-04 18:09:00板上一堆人根本不知道高雄房價環境就叫人買 是怎樣 了解再
作者:
TANK123 (布魯托)
2013-06-04 18:10:00提供意見 台北不等於台灣
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:14:00商圈其實在前面一點就有了說...不只中高雄，高雄很多地方都這樣，有些透天還直接上
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:15:00說是可以住商兩用，價格...嗯...
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:16:00明明是住宅區卻當店面賣XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:18:00不過這種住宅變商圈,和直接商圈的效力還是有差的..XD例如,十全,三多,那種直接商店的,密級度和商業活性都比較高外.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:19:00唉油，能賣就好，你看逢甲那一堆XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:19:00大型或連鎖店才可以進駐,像麥當勞,三皇三家等這種.一般住四,比較知名的品牌,好像是不能開.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:20:00小店也租不起大店面，你看崛江現在多慘
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:20:00掘江那個太貴了..XD..不過聽說那邊也有人潮位移的問題.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:21:00喔喔...是指出租小生意ok拉.但是熱度天花板可能很有限.不像商4或特商區,那個天花板很高.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:21:00對啊，現在人少很多很多，小店租不起，東西又貴，不好逛
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:22:00等產業轉型嚕...不過對我門消費者而言,人少點才好逛..XD像假日我都不會想去西門町,太擠了...QQ
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:22:00周末人少很多囉，你可以去逛逛XD
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:23:00感覺就很像六合夜市那種蕭條，只能吃觀光客
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:23:00有阿,我上星期才去看星際爭霸.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:24:00你覺得逛起來如何@@? 我是覺得跟以前差很多
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:24:00六合還好,六合下午6~10點我還是不會進去..掘江打年輕人牌,高雄年輕人往外跑,所以比較明顯.不過通常我只去那邊看電影..XD..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:25:00好吃得不多,衣服我不再那邊買...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:26:00and...火車站地下化後站東商圈,我是怕性質如果和掘江重跌.不知道會不會戶搶到人潮.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:27:00我覺得差很多耶，感覺比較像長明街?也不是全是年輕人往外跑，而是店租貴東西就貴了
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:28:00東西貴，我能買更便宜的東西我幹嘛要去買崛江XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:35:00另外網拍打爛了店頭飾品服裝的市場.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:35:00網拍現在被淘寶給打爛了XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:36:00XD...因為掏寶才是成衣源頭...XD不過吃這種東西,就完全不用怕,尤其現在人越來越不愛自己煮.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:37:00上次去吃劉易記牛肉麵,居然讓我排隊排30分鐘..=.=
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:39:00在哪裡啊? 真夯XD
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:40:00現在外食族的確很多，平價餐館的生意大多不錯80~180的快炒店現在住宅區裡很容易找到~以前都沒有
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:44:00作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 18:45:00記得點乾拌麵....不要點湯麵.和港園一樣
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2013-06-04 18:52:00超爛的你還傻傻追買
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-04 19:06:00哈哈 你追的下去就追啊
作者: lpwerok (也曾無為任逍遙) 2013-06-04 19:16:00
700萬你都能買農十六或巨蛋附近十年左右的房子 何苦買18年
作者: lpwerok (也曾無為任逍遙) 2013-06-04 19:17:00
地點比農十六差的物件呢
作者:
caryu (卡禹)
2013-06-04 20:03:00賣方會被課奢侈稅?
作者:
cka 2013-06-04 20:15:0018年...
700萬是開價 通常賣不掉會降個50-100再賣 農16的18萬是成交價吧 怎麼可以拿來跟開價比 況且室內30坪很大
主+附 30坪很大了 在農16大概只能買18-20坪
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 21:40:00樓下就有一片賣農16，屋齡一樣
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 21:41:0018093
作者:
charleve (chachakoko)
2013-06-04 21:42:00Tea大說中我心聲了.我預估成交應該是620以內，室內30坪
作者:
charleve (chachakoko)
2013-06-04 21:43:00真得很大很誘人..但ceca大說關於18年老大樓的分析讓我著實卻步了...而剛去找房仲，價格還是很硬捏！
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-04 21:49:00為什麼你會堅持這間？ 附近沒有別間？
等你買完我再來接，別再迷信捷運了，我正在坐捷運，一
作者: holy (水中長大樹) 2013-06-04 22:53:00
勸你別買~投資客的裝潢通常都只願意花個20-50萬做外觀修飾
作者: holy (水中長大樹) 2013-06-04 22:55:00
但裝潢後他要賣你多個100萬以上~你不如自己買老公寓自己裝潢
作者: saplpa (adidas) 2013-06-04 23:32:00
買就對了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-04 23:33:00樓下有個農16.24坪...參考一下,大順路將來還有輕軌喔..XD
作者: mazinger 2013-06-04 23:39:00
感謝c大分享..
作者:
hcbd 2013-06-05 08:16:00投資客的裝潢就等於沒裝潢....還是要拆掉自己用
作者: qqrose 2013-06-05 15:04:00
真的太貴了.....可以知道是哪一棟嗎??