※ 引述《ridodo (第一誡)》之銘言：
: 新手買屋 千萬要做好功課別踩到惡質仲介的雷
: 更要小心黑心投資客的屋 第一眼讓你很喜歡
: 買了你就當冤大頭當替死鬼 本人深受其害!
HI 您好 小弟0元代書 來跟您報告
首先
您先要有一個正確觀念
這裡是買賣版
不是法律版
這裡的大神們專長是買(ㄌㄚˇ)賣(___ㄞˋ)
在這裡問到的答案笑笑就好
你要有心理準備
當然，包含我的解答也不是最好的解答
因為您照我寫的去進行會刀刀見骨
所以首先 您一定要有正確觀念
這樣大家會比較好溝通
: 正文開始:
: 本人在今年二月時
: 在桃園地區與仲介買一間中古屋
: 三月初時言明先讓我交屋入住 但產權未過戶
: (仲介告知因賣方上有貸款問題)
: 然從我價金完全給付完(約四月初時)到四月底整個月都沒消沒息
: 我開始催促仲介及代書動作快點才知道
: 仲介告知我"屋主出國要多些時間"
: 代書則告知我"該屋已經過戶給我但貸款尚未清償"
: 我對代書此動作非常的不諒解
: 因為這樣就等於把債務算在我頭上
: 然簽約上明訂
: "本房地最遲於102年5月10日可交"
: 然我已於102年5月26日存證信函過去給賣方及仲介
: 並在5月底時遞送民事起訴狀於地方法院.
: 現在要請教問題:
: 1.代書在此產權貸款未完全塗銷時就過戶給我,
: 是否違法?我可告他什麼?
: 畢竟今天還好在我催促之下仲介去清償,否則這貸款難道我付嗎?
: 我非常不諒解這種讓我背負對方貸款行為,我不打算付代書費.
實務上都是先過戶再代償塗銷
這個部分代書沒有錯 當然你可以去告不過勝訴機會接近0(可自行查判例)
代償的部分比較詭異 你的狀況實務上很少發生
因為沒有賣方不還錢的道理(你還錢他不用算利息)
因此賣方和仲介有很大的問題(可能失蹤，可能仲介就是賣方)
代書費也建議您不要付
: 2.仲介未未作協調延宕至今,已至賣方違約,買方提告之地步
: 我要求仲介返還服務費用,對方卻打拖延戰術,
: 請問有甚麼方法對付他們嗎?我只想到投訴消保官或投書媒體.
你沒有好好閱讀很多大神在這個版的著作
你自己要繳仲介費的
你以為要得回來嗎?
那仲介出去吃喝玩樂不用錢嗎? 車不用錢嗎? 酒不用錢嗎?
出去HAPPY不用錢嗎?
錢都花完了你想怎樣
你自己要繳的 沒有人逼你 你自己要繳的 你不要繳就沒事了 沒人逼你繳
是不是認識了被仲介騙的人了?
不要管這種人 是他們自找的 沒有人逼他們 是他們自找的
(請自行參考門徒。劉德華)
至於消保會是OK的 立刻申請消保爭議 消保官會幫你排時間
但是要有心理準備
要等很久才會有結果(開會+作成結果)
投書媒體也是OK的 但是對於加盟店沒有用
基本上加盟店=免洗餐具
你自己要去加盟店的 沒有人逼你 你自己要去的 你不要去就沒事了 沒人逼你去
是不是認識了被加盟店騙的人了?
不要管這種人 是他們自找的 沒有人逼他們 是他們自找的
(請自行參考門徒。劉德華)
: 3.有任何人有買賣解約成功的經驗可分享嗎?
: 賣方出國旅遊以致未依合約執行其義務,影響本人權力
: 民事上我主張解約並加倍奉還已付價金.
首先你提起訴訟就是一件很奇妙的事情
最好的處理方式如下
賣方既然不在
就發存證信函
照契約約定程序寄
通通送達
解約效力達成
因此你去提訴訟是一件很奇怪的事情
提起訴訟，你卡死了很多條整治仲介的路
可以先寄存證信函
仲介一起寄
然後申請調解
仲介一起列席
同一時間可以申請上面講的消保爭議處理
同時開三條戰線
讓仲介好好地、用心地、認真地、誠實地來處理你這件
但是你提了訴訟....就只能等訴訟結果了
: 4.我買得是中古屋,然住進去未到兩個月時間就發現天花板多處發霉,
: 這可請賣方處理嗎?
不要忘記你進去房子裡面住了
風險已經轉移到你身上
因此房子的瑕疵可以一推256給你
你也只能再針對屋況瑕疵再開一個戰場
當然針對這個問題
可以同時開2條戰線
消保爭議跟調解
: 多謝各位指教!
總評可以開兩個戰場
A戰場解約 但是已經進入訴訟戰線
B戰場屋況瑕疵 可以多開很多條戰線
(但是有法就有破，請用台語念。 對方如果請高手 你破局機會還是存在)
(因為最大敗筆是你先提訴訟 仲介不會鳥你了)
至於你形容的情況有最大的問題
是這個問題裡面我最好奇的也是最離奇的問題
****然從我價金完全給付完(約四月初時)到四月底整個月都沒消沒息***********
****我開始催促仲介及代書動作快點才知道 ***********
****仲介告知我"屋主出國要多些時間" ***********
****代書則告知我"該屋已經過戶給我但貸款尚未清償" ***********
這位大佬，您係寫錯還是記錯講錯
你講的情況是你錢已經付清 賣方貸款還沒還
如果是這種情況 你慘了 你先寫個 慘 字了 好~~慘~~~啊~~~~
你錢已經付清?
賣方貸款沒還?
那錢呢?
??→(現在房子是你名下，你錢付清，但是貸款還在，所以現在你錢也沒了，房子還欠錢)
你要不要先去調個謄本再上線回復 站內信也行
謄本不會調的話
叫代書調給你
剩下的調好謄本再說