1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/entertainment/20130605/35062882/
2.內容:
克莉絲汀炒地皮少賺6千萬 娜姊賤賣房賠1.1億
2013年06月05日
虧錢求售
【李世珍╱綜合報導】美國房地產市場低迷已久，好萊塢明星急著賣房套現，不惜賤價出售，「娜姊」瑪丹娜（Madonna）上月底以6億元台幣賣掉紐約中央公園的雙層公寓，但比原開價少了1.1億元，「瓶中精靈」克莉絲汀賣房也少賺6千萬元台幣。
娜姊擁有195億元的資產，去年11月開出7.1億元求售雙層景觀公寓，室內共168坪，3廳15房，有圖書館、大理石衛浴，陽台面向中央公園美景。
她後來舉家搬遷至9.75億元的上東城豪宅後，決定出售該公寓，但價錢在年初被砍15％，上月底出現金融買家，她趕緊脫手，少賺1.1億元。
克莉絲汀6年前以3.5億元買下搖滾歌手奧茲奧斯朋夫婦的比佛利山豪宅，2010元和前夫喬登布萊曼離婚後，前年委託仲介賣房子，開價4.1億元，儘管佔地280坪，擁有美容間、家庭劇院等設備，卻乏人問津，日前雖以當年購價的3.5億元售出，但也被砍了6千萬元。
壞小子虧1400萬
英國「壞小子」羅比威廉斯8年前花1.1億元在洛杉磯比佛利山置產，3年前娶美國女星艾達菲爾生了1女，日前傳他賣舊房另覓豪宅，但虧了1400萬元。
3.心得或感想:
台北不一樣。紐約中央公園會跌，台北繼續報復性井噴。
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作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 18:30:00米國稅那麼重....房屋持有成本超高.不然去底特律用球鞋換房子阿..每個人都可以炒房.可是你會被稅壓死.用外國來看台灣,是很不客觀的.
稅輕，可能範圍在五倍到二十倍之間不代表60倍的地區可以怒漲到600倍
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 18:41:00不是這樣直接比的,這是一個生態問題.生態高兩度,整個物種就都不一樣..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 18:42:00大家都是做最佳投資獲利算盤.當這個算盤是走房地產的,那房地產膨脹就會菲常可怕.當今天台灣如果投資最穩定的變成國債或基金,房地產就蕭條了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 18:43:00這就叫做生態...而不是單純用數字邏輯去對應.你這邊賺5%,他那邊賺6%..這樣全天下的人都會跑去他那邊.你這邊會一個人都沒有...不是你可以擁有4%的市場,他吃6%這麼簡單的比率.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 18:45:00不是極限問題,而是贏者全拿問題.現在房地產獲利穩定性極高,獲利率不輸股票.有能力的全都把錢投資到房地產去.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 18:46:00如果要改變這個情況,只有一個辦法.你去生出一個比房地產更好的投資物件來.你生的出來,我明天就脫手所有的房地產,然後把現金丟進去.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 18:47:00但土地增值度很高阿..租金只能當股利在看.你看板上投資者,幾個載走包租公的..XD絕大部分都走增值.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 18:48:00另外包租公,租金收益也不是2%..利害的20%以上.看那些隔套房出租的,就算台北也都4~5%起跳.
增值到今天不見得會到明天。日本增值到1990現在是2013
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 18:50:00不要拿外國阿,你要看他的法律,政策,金融狀況.西班牙房地產崩盤是因為歐盟給他把稅率調到5%.你拿這個來看台灣稅率1.x%就是錯誤比對.5%...這樣包租公就會消失,因為他門寧願存款.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 18:51:00但低於5%,他門就會選擇繼續包租公.因此很多數字決定的是"死"或是"活"..而不是單純一個量值比對.這就是生態...而不是單純調整數據可以得到等同的結果的數學.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 18:52:00喔...我講錯.西班牙是利率5%..台灣利率1.x%.講成稅率...sorry
作者:
ericseak (無聊的一天)
2013-06-05 18:54:00才砍開價一成半..美國人都是盤子喔..台灣人都七折買
作者:
ericseak (無聊的一天)
2013-06-05 18:55:00開價太高被砍一半不就房價腰斬了..繃繃樂
作者:
drama (林月如)
2013-06-05 18:55:00我想ceca大說的論點主要是人手上的熱錢就這麼多，自然會往
作者:
drama (林月如)
2013-06-05 18:56:00報酬率高的地方流動？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 18:56:00正確來講是房地產投資環境太好,熱錢全都跑過來.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 18:57:00尤其股票還有證所稅...不然當年台灣股票萬點前後,一堆玩股票的瞧不起玩房地產的.說:你靠房地產賺100塊,我早就靠股票賺一萬塊了...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 19:03:00對了補一下,熱錢量.量得多少和穩定性有關.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 19:04:00夠穩定,量會增加,因為可以貸款等等.不穩定高獲利,那可能量會少,因為會怕...XD房地產利害在,夠穩定+獲利不低...所以量會比股票還大.人民會把量給"稱"出來.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-05 19:05:00你有200萬,你不會貸款800萬去玩股票.但你會貸款800萬去買房子.這就是把量"稱"出來.
作者:
gomi (勾億郎)
2013-06-05 19:07:00因為美國政府大框呆 不知道房地產可以撐起全世界經濟
作者:
drama (林月如)
2013-06-05 19:09:00美國地大啊，而且住商工分得很開，要炒不容易，財力要夠
不就是台灣政府用政策支持炒房罷了 百業蕭條只有炒房
作者:
fish39 (沒有女朋友T.T)
2013-06-05 19:31:00阿鼻，最好把現實狀況考量裡去...不然都是假的
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-06-05 21:26:00美國有一堆投資銀行會把10億的房地拿去貸50億出來炒股這又是另一個故事了....
作者:
fish39 (沒有女朋友T.T)
2013-06-05 22:28:00現在有太多人把日本、美國情況拿來比喻，但真的差很多啊鄉民經濟學？
作者:
zball (QQ)
2013-06-05 23:43:00...不就台灣持有成本低貸款容易政府放任 真以為台灣不一樣?
作者:
erptt (煙)
2013-06-05 23:46:00美國日本都有持有稅台灣沒有,所以不能比啊
作者:
zball (QQ)
2013-06-05 23:50:00低持有成本只是提高泡沫高度 真反轉 看房貸餘額收入八成沒救
作者: saplpa (adidas) 2013-06-06 00:17:00
台灣不一樣 美國日本西班牙算啥咖
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-06 04:38:00其實破要有理由...沒理由不會破,然後會到市場平衡.現在還在衝,除非突然調高2%利率,或是課稅.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-06 04:39:00不然都還只是在成長期而已.一般房地產崩盤,像當年高雄.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-06 04:40:00是漲漲漲,然後不漲了...接著幾年不漲,接著開始緩降.目前台灣如果沒有特殊狀況,也是類似.你要先等到不漲,然後稱在那邊撐個幾年,才會開始緩降.降大約10年到谷底...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-06 04:41:00而要突然崩盤,那一定要有理由..一個巨大的政策或局面轉變.
作者:
dearyl (一步一腳印 來比拳頭硬)
2013-06-06 12:31:00一樓 所以表示台灣的稅制有問題