[心得] 臺北市【中山區】公寓每坪單價

作者: noff (千山樵老)   2013-06-06 23:07:23
上網查實價登錄網站資料
臺北市中山區公寓(5樓以下無電梯),
從101年6月至102年4月,每月的登錄筆數及單價
整理如下,大家參考看看囉~
年/月 登錄筆數(量) 每坪登錄單價(價)
101/06 5 40.42萬
101/07 19 50.39萬
101/08 35 59.40萬
101/09 34 58.20萬
101/10 46 48.21萬
101/11 42 45.82萬
101/12 78 50.38萬
102/01 36 56.23萬
102/02 34 53.76萬
102/03 41 68.08萬
102/04 5 51.64萬
心得:
從101/08至102/03的每月的量與價來看,
量只有101/12突然飆高至78,其餘月份都算平穩
至於價的部分,這...
可以看出來101/08至101/11這4個月每坪單價是往下
然後進入102年後又走高了...
尤其是102/03月,是每月每坪單價的新高68.08萬
101/06、101/07跟102/04樣本數少就不論了
然後102/05之後還沒資料可查
102/04的樣本數少,大概是資料還沒完全登錄上去吧
作者: mmkntust (老王廚房)   2013-06-06 23:12:00
單月飆高會不會是有預售屋交屋登記?
作者: riya (東京日和)   2013-06-06 23:13:00
A案 B案 C案 D案 加在一起平均 要怎麼參考
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-06-06 23:20:00
鼻子摸一摸……還是去萬華 長期投資……
作者: rriver (river)   2013-06-06 23:40:00
不是統計公寓 怎麼又扯到預售屋?
作者: Arron0105 (Arron)   2013-06-07 00:11:00
某人不是說中山區已經噴井了?
作者: acetoluene (願望要靠自己實現)   2013-06-07 00:25:00
反正開價跟實價不一樣
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2013-06-07 00:30:00
沒有排除掉關係人交易 樣本已經失真了 很難有正確結論
作者: paquin1019 (0326)   2013-06-07 16:37:00
實價登錄是具參考價值,但這種看法根本毫無意義!
作者: paquin1019 (0326)   2013-06-07 16:38:00
每間地點都不同,裝潢也不一樣,沒有心得的心得
作者: fashion0932 (Teenage Dream)   2013-06-07 16:40:00
誤導!如果有一坪20的兇宅您敢買嗎?
作者: a386036 (骷髏怪)   2013-06-07 20:31:00
台北市哪邊有 想買
作者: a386036 (骷髏怪)   2013-06-07 20:32:00
一坪20萬耶 危樓凶宅都沒差
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2013-06-08 01:41:00
平均值有其參考性 也有其盲點
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2013-06-08 01:42:00
準備兩個水盆 一個0度 一個80度
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2013-06-08 01:43:00
將左手和右手分別放進兩個水盆中 平均值來說 您很舒適
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2013-06-08 01:44:00
在您的文章中 有限的樣本 似乎沒有考慮到這種可能
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2013-06-08 01:46:00
這樣的推論 恐怕很難呈現出市場真實的樣貌

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