※ 引述《maxmaster ( Corleone)》之銘言：
: 簡單討論
: 1.以目前現有狀況與過去狀況來看 台北房子還在漲的趨勢下
: 如果是要賭一把 你得賭多 順勢交易是我個人主要投機想法
: 2.就房價來思考 任何交易要獲利都得一買一賣 才算真的獲利
既然一買一賣才算獲利，想請問您，賣的時候還是漲的嗎？至少得推算兩年
的走勢吧？因為目前奢侈稅的期限是兩年，不看期限就得有把握在當下房價
至少拉高15%， 外加仲介費雜費約5%，這是成本，然後算投資報酬，加上想
賺的錢。
當下要把同一間房成交價至少往上拉20%，會有多少人買單？ 所以，等兩年
，兩年的走勢會是如何呢？
2008年我印象很深刻，上半年一片看好，斡旋很難談，屋主心態高，還有人
怕買不到，趕在大選前簽約。誰知下半年姿態高沒賣掉的房子趕快賣，降價
賣，其中套房連仲介都不想帶看，覺得不值得買。
又有誰知道2009年農曆年後忽然漲起來，想買都措手不及，忽然投資客就掃
貨了。
賭，得有閒錢，才能賭；借錢賭就有可能連房子賣了還不夠還。
: 目前台北市 新北市(三芝等那些區域不算) 桃園(偏遠地區不算)
: 這3個區域的房地產價值之增漲(相對2008年底開始)應已經提高4,5兆
: 而這4,5兆的增值並不是來至電視房地產名人常講之
: a.投資客團
: b.貴婦團
: c.老師團
: d.醫生團
: e.義和團等
: 這4,5兆的增值以目前狀況(1.房地產貸款餘額之狀況 2.台灣民間消費力衰退之狀況)
: 這房地產增值是普羅大眾從銀行去借出來的
: 所謂耳語常見之 有錢人很多 有錢就買等等狀況並不是撐起房價之主因
: 主因是有深厚買房教信仰之大眾 從銀行借錢去買的
: 撐起這波大多頭 就是一個一個普通上班族所合成出來的
: 上班族所買房之房價=上班族之財務能力*買房後犧牲消費比例
: 漲 = 沒漲 * 上升
: 綜第2點結論
: 一群薪水沒有漲的上班族 因為房價漲很快 所以他要借更多錢(犧牲消費)來買
: 因此房地產貸款餘額高,民間消費力衰退
: 初步總結
: 現在房地產還是多 你要賭得賭多 不要賭空
: 可是撐起這盤的 是一群散戶 一群用命借錢來撐的散戶
賭多，還有多少散戶可以接？
: 講了半天 我們還是沒講到重點 只是敘述現在之狀況
: 針對自住客來講 他最擔心就是 會不會繼續漲 現在不買 以後你買不到
: 沒錯 台北市核心重點區域 你現在不買 薪水不變 以後你買不到(你早就買不到)
: 但問題是 會再繼續漲 繼續噴嗎?
: 這是有可能的
: 1.台灣經濟非常強大 所以所得狂升 買得起的越來越多
: (這點目前不太可能)
: 2.大陸人大量來台 把房價在往上撐
: (這點是最常見之耳語 也是我認為針對此波台灣房市大多頭最好之情況)
: 3.上班族想辦法借更多錢 犧牲更高比率把房價在往上拉
: (這點有困難 因為上班族就是死薪水 能賺多少有限
: 只能靠 犧牲比率再提高 所以你得多鼓吹大家現在不買 以後你不到)
: 大家很常談 房價 40年前是多少 現在是多少 ,麵以前一碗多少 現在是多少
: 但若去看 房價/國民年平均所得 這值不知道會怎樣
對，就是營造「再不買，買不到」的氣氛，讓自住客加價買，借更多的錢買
。然而，不知道投資客、仲介又是怎麼說服屋主賣的？賣了就買不回來了耶
！
: 目前這4,5兆新台幣之增值 已經有人獲利了解
: 把錢提出來了(平倉獲利)
: 有很多人接多單進場了
: 後進之人要獲利就得房價在往上撐
: 比方說把4,5兆再撐一倍變成10兆
: 然後下一波之人再進來撐上去到15兆
: 然後下下一波之人再進來撐上去到20兆
: 然後大陸人進來買 我們把這20兆全倒給他們
: 這樣以後 我們就多了20兆新台幣(以這些房地產換得價值20兆之勞動服務等)
: 這樣屋主應該都可以 移民至美國之類
: 最佳版本
: 否則a拉起來5兆賣給b拉到10兆,b再賣給c20兆
: 最後我們還是沒有辦法得到這20兆
: 因為此時 市場還能有多少買盤呢?
印象中，陸客買房是有限制的，真能全部買單？
: 最後結論
: 1.現在是多 進場你得做多
: 2.依目前情況來看 是散戶撐盤 然後越撐越辛苦
: 3.怎麼樣解套?自己人一直買賣拉到價值嗎? 但問題誰當最後一個買家?
誰知道目前的漲勢到什麼時候？你我會不會是最後一個買家？
: 或許最後一個買家怎麼繳出這些費用呢?
: 只好把父母20年之退休奉+你的薪水+20年銀行借款 撐起這盤
: 然後呢? 要再怎樣把盤撐得更高?
: 父母20年之退休奉+你的薪水+30年銀行借款 撐得更高
: 然後呢? 要再怎樣把盤撐得更高?
: 父母20年之退休奉+你的薪水+40年銀行借款 這樣就可以 撐得更高
: 然後呢?要再怎樣把盤撐得更高?
: 父母30年之退休奉+你的薪水+50年銀行借款
: 但是 能撐到哪一個階段是重點
: 還是請中國人進來拉?
: 否則 要怎樣在把房價在往上撐?
是啊，怎麼把房價往上撐？上面的或許，我覺得不可思議，有多少人會這麼
做？
: 一旦不會在往上拉 那只剩兩件事
: 平盤或下跌
: 但如何是平盤 那你還能買嗎?
: 但若是下跌 那你是要倒貨? 還是要吃貨吃到變開一間公司嗎?
: 那重點到了
: 現在這房價要在往上撐的力量是誰?
: YOU?
最後一個字好可怕，還好是問號。