作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2013-06-09 10:04:46為了響應張金鶚的宣導
在引導行情的時候要有依據
要有公開的資料可以查
最近想要介紹幾間房子
因為附近我或同事有成交過
內政部實價登錄卻沒有資料
而且不只一間
我想問的是 實價登錄是要幹嘛的?
去頭去尾的砍一堆只會讓買房的人抓不到頭緒
然後又讓客人誤認為我們仲介在唬爛
哎~~~~~~~~~~~~
不要說出來。我也懂，我也不說，反正他日就會大家明白了
登錄就只是登錄，不要把登錄也當成影響的工具，不要把公信力交換別的東西，公信力不能用來當公具
作者: ericksonlai (Pooh) 2013-06-09 10:18:00
應該是要兩個月後才查的到吧, 我所知道的..都有查到
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2013-06-09 10:23:00超過三個月了
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2013-06-09 10:24:00同一個月成交的案件 有些有上 有些沒上
作者:
hy0106 (???)
2013-06-09 10:24:00內政部的很爛……
我碰到太多家的仲介了，為了回答大家問登錄的問題，我曾
經連問三十名經紀人，統計下來是，部份登錄部份沒有部份延後登錄，我相信這是最正確的答案，完全是主觀的選
擇，本來要用公式來自動選，試運行作的不好，用人工選，少數人選，自然個人因素就加進來了。日後被批抨會改，但
早日改比較好，若堅持下去，大暴發之後再被強迫改，就是公信力破產了。不過，現在的公信不如以前值錢了
作者:
jakkx (風藍)
2013-06-09 10:43:00公信力不值錢就不叫公信力了…換句話說實價登錄也…
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-09 11:01:00
實價登錄本來就是去頭去尾啊 所以我一直說實價登錄拿來參考
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2013-06-09 11:04:00永慶的實價登錄查得到 內政部查不到 但是客人會相信內政部的
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-09 11:05:00
老闆說水果甜 你會相信嗎XD 所以認命吧
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2013-06-09 11:10:00所以ˇ這是另類打房囉? XD
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-09 11:15:00
客人一定會說XX房屋的實價登錄當然是選擇對自己有利的啊
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-09 11:16:00
話說拉 客人殺價時 一直都是選擇性的條件吧
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-09 11:17:00
可想而知 拿出成交比較高的 他會拿附近低的比只有一筆 他一定會說 成交件數不多不算
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-09 11:18:00
假如均價高 會說 這附近哪可能那麼高 我以前看才XXXX
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-09 11:19:00
對你的信賴度跟喜不喜歡這房子而已吧
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2013-06-09 11:20:00其實仲介官網就把實價登錄做高沒意義,雖然可能會將客戶預算
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2013-06-09 11:21:00提高。但是相對的遇到委售的他們的期望值也會越高，對於希望成交的我們來說，也相對的不利。
樓上說的對，所以，仲介對實價登錄不反彈，反正自有辦法
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-09 11:32:00
實價登錄一千 買方:這樣我最多就出到950吧
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-09 11:33:00
屋主:我條件比他好 那我賣1100吧 買:賣=980:1100
作者:
pk0943 (.)
2013-06-09 11:36:00沒登錄的,你可以拿私契跟內政部說真的是成交這樣的價錢,他們會去查,確實屬日後就會刊登上去了
作者:
pk0943 (.)
2013-06-09 11:37:00等刊登上去後,就沒這疑慮了吧?
作者:
pk0943 (.)
2013-06-09 11:40:00確實屬"實"
作者:
zball (QQ)
2013-06-09 12:46:00實價登錄不課稅又無明顯罰則就是這樣啊 有心人士登高維持房
作者:
zball (QQ)
2013-06-09 12:50:00價 私底下再退錢也有 只能說眼睛還是放亮一點 多方收集才好
作者: vimiq (vimiq) 2013-06-09 12:51:00
就算查到實價登錄，甚至屋主直接告訴你隔壁多少錢成交，
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-06-09 12:51:00有心人士登高?你以為臺灣人吃素的?沒有誘因會登高登低
作者: vimiq (vimiq) 2013-06-09 12:52:00
那也不代表這間就能比照價格賣你，要拿槍抵著屋主強迫降價嗎
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-06-09 12:55:00隔壁賣2000萬 你也可賣3億 看文林苑不就知道了
作者:
pk0943 (.)
2013-06-09 12:57:00其實真的有心人,政府也很難去罰,現金流可以造假
作者:
shhsu (shhsu)
2013-06-09 13:59:00我遇過幾次，仲介提供給買方的是選擇性的，而且通常是最高的，哪有仲介會全都提供給買方參考？
作者:
shhsu (shhsu)
2013-06-09 14:00:00如果想查，我覺得信義或永慶的網頁不錯，如果是台北市的，找
作者:
shhsu (shhsu)
2013-06-09 14:01:00台北市政府的官網查，比較快比較多。其他縣市就不清楚了...
作者:
unidata (-_-)
2013-06-09 16:25:00實價登錄最近發現有一些價格不錯的成交，根本就沒有放出來
作者:
unidata (-_-)
2013-06-09 16:26:00賣..沒有上網就成交了，過一兩個月又加個兩三百丟出來賣..
作者:
supa64 (淳樸商人)
2013-06-09 17:37:00板上不是相信實價登錄,不可污衊才對啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-09 18:44:00不實價不登錄,我買東西怎樣殺價阿...幹...別講出來啦.
作者:
shhsu (shhsu)
2013-06-09 20:56:00是啊，有些房子還沒放上架就賣掉了。通常仲介都會簡訊通知，
作者:
shhsu (shhsu)
2013-06-09 20:57:00根本沒產調，有的仲介正在開發的物件也會先跟自己的買方講，
作者:
shhsu (shhsu)
2013-06-09 20:58:00然後一簽到手就通知，然後就可能賣掉了。所以，找仲介幫忙很重要。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2013-06-09 23:31:00哪有,板上可是不相信秒殺物件的,這一定是造假偽造文書,真的
不自住的人買根本不用看房,文書看一看就好了,反正又不是我要住的幹嘛去看感覺.價錢講一講就馬上買了
作者: saplpa (adidas) 2013-06-10 02:19:00
政府做空時要順應時勢 莊家都在喊了還不懂 怎麼掛都不曉得
作者:
supa64 (淳樸商人)
2013-06-10 14:00:00慘了,台北港重劃區原來是做空,那這土地成交價一定是偽造文書,政府快來抓人啊