※ 引述《unidata (-_-)》之銘言：
: 諸位先進好，
: 這幾個月Follow中古屋案件，並對比實價登錄揭露的成交價。
: 發現有個現象，來請教大家看法。
: 不在各大房仲或網路上有登錄過的案子，
: 其成交價好像都不錯，
這也不見得 有些案子沒有在某些仲介品牌上網
可是之前有可能已經在某些品牌上過網 只是當時要買的客戶沒有注意到而已
像是我之前有接個專約的大新街預售屋 之前也有上網
剛好可以出到成交價的客戶是在專約結束的第二天才出現
就被信X卡專約不上架一個月後成交 其實很多加盟品牌常常會有些不錯的案子
但是網路平台一直是加盟店的問題 尤其是做過直營再來做加盟品牌的
通常會想自己搞個網路平台 因為公司的網路平台真的是悲劇一場
講遠了 其實這類型的案子一直都有 要麻就是每天很認真的盯每個網站
要麻就是有幾個像朋友的仲介 直接請他報案子
（當然做人太機車的客戶 業務是不會當一回事報給你）
不上架不一定表示價格漂亮 可能是物件特殊 可能是總價帶剛好很正點（但是單價偏高）
可能是稀有社區 可能是價格偏低 都有可能
: 有看到幾個如果是這個價格成交，自己也很心動的感覺。
: 如果通常還沒登錄就賣掉的案子，價格都不錯；
: 反過來講，登錄在房仲網或售屋網很久的案子，不就價格通常沒那麼好？
: 所以才賣那麼久？
: 一點疑惑，再請先進們賜教，感謝。
也不一定 有些案子事後賣掉 一堆買方都出來
換句話說 有不少人就是一直有種心態 『等屋主降價我再來談』
可是房子是屬於『敢談價的客戶的』
賣很久不見得是價格偏高 可能是業務不會賣 也許是最近政策影響到買方決策的時間
也有可能大家都加入收藏在等屋主先降價
（結果通常物件一下架 就打過來說我想買 成交多少 這類型最多）
也有可能剛好沒有適合的買方
（現在幾乎都是自住買盤 就是一個蘿蔔一個坑 只是因為剛好喜歡這個房子的客戶還
沒有出現 自住客要的東西不是便宜 是符合需求的產品）
要買便宜就是自己去坊間多跑跑 像個仲介一樣 不過除了親友交易或是特殊交易可以
買偏離行情 一般正常買賣就是參考行情價格 放網路平台跟大仲介網站 不要買貴就
不錯了 買投資價真的不容易
要買投資價格的產品 跟仲介的關係又是另一回事了