※ 引述《willian7541 (willian )》之銘言：
: 原本想買住宅，但台北市10年內的價錢都太高，有人建議看店面。
: 手上現金800萬，現在住家可以在抵押錢出來，預算3500萬，計劃三重、蘆洲店面，有什麼好推薦嗎？
: 月收入約25萬，希望錢能保值，投資店面報酬有2%即可。
店面風險非常高.
全面大多頭,你閉著眼睛買店面虧本的機率還超過2/3.
10間有8間不能買...2間會賺大錢...
沒經驗盡量不要碰店面.
店面玩法也沒有統一.
有些店面適合買來賣.
有些店面適合買了長期持有,當金雞母.
例如....
北高雄農16房價炒得沸沸揚揚.
但是是我,我如果幾年前就有入手農16店面,其實我會選擇看風向賣掉.
理由很簡單.
北高雄住宅區,土地都住4多,攤販管制很嚴格.
因此大型商圈很難形成,人潮聚集也很難形成.
但是北高雄因為住宅熱,土地價值翻非常高,自然店面價格也很高.
因此會形成,商業性貧弱,但是高房價的店面出現.
而店面反映租金,所以農16租金都超貴...
也因此,你已做生意的角度去看,你就會發現"幹,那邊開甚麼都會倒"
不是你生意不好的問題,而是房租太貴你會被壓死.
so...如果你有農16的店面,你可能就會面對每天都在掛租,店家三天兩頭都在倒閉的煩惱.
因此,是我我就賣掉.
這邊就像錢不久討論的台北仁愛路店面一樣.
有價無市....(雖然解釋方式和這個成語不太一樣.XD)
反而前幾天看到的一個三多路和凱旋路交叉口的店面.
價值很便宜800萬,但要是凱旋路輕軌通車,他就成凱旋路上的大馬路店面.
旁邊三間學校,他等於是學生搭輕軌的人潮線上.
這個就贊,雖然低價格,也不是高雄主力開發區,到時候收租也不會很多.
但因為人潮穩定,租金也不會太高,商業性可期待成長.
買來慢慢養,越養租金越高.
這種不起眼的東西,反而適合長放.
沒事就放著收租金,要用錢就用他貸款,銀行會因為他的租金提高而肯貸更多錢給你.
當然這間,這兩天賣掉了.幹.....我錢還沒轉出來,都不等我一下.
你要記得,無論你在台北還是在屏東,7-11賣得東西價格都一樣.
但是店面價值,差10倍以上甚至幾十倍.
這.....
就是店面價格越貴,通常不代表他越賺錢.只代表他越貴而已...
這個貴,大多都反映地價.其他才是反應商業性.
而這...就是店面不能亂買的主因.
你要確定你的店面做的了生意,好租,好養.這種在長放.
其他的,很多只適合拿來賺增值,風向好就快脫手給別人接.
不然到時後你的房客開啥倒啥,你自己會非常煩惱.
另外,更多的地面,是地價既不太上漲,商業性也很低落.
這種店面佔大多數.
全都不要碰,千萬不要碰.
買了就套牢,要賣很難....可能賣個兩年也賣不掉.
當然店面好處.
最好租的東西,不用怕無恥房客不付錢又拆你家.
最好抗折舊的東西,和土地一樣完全無視.
so....
店面贏土地贏在好租,租金高.
店面贏住宅/辦公室贏在抗折舊.
另外,店面價格變化量,也緊次於土地,眼光正確就是高回報投資.
但是店面....背後的風險,也是很高的.
沒辦法,高回報會有高風險,當然高風險也會有高回報.
玩店面很爽...但只限於你買對..
買錯你就科科了.