作者:
yrrh 2013-06-12 22:10:42※ 引述《activist (口桀 口桀)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: : 台灣不會崩盤,所以不會有那種危機式的風險.
: : 台灣體質不是美國日本高稅高持有成本,不會一年崩超過10%...
: : 除非大恐慌例如打仗(還要被打,打菲律賓房價會井噴),被外星人入侵,世界末日等..
: : 因此那些啥銀行倒閉,公司倒閉等等狀況通常是不會發生.
: : 因為有很多時間讓她們應急和處理.
: : 不像米國那種崩盤,會死一大片.
: : 台灣體質要跌就是緩跌,然後跌很久.
: : 最典型的就高雄這前20年.
: : 長怎樣大家知道.
: : 因為土地價值不成長.
: : 土地企業不開發,產業不進駐.因為投資會虧錢,只能先養住.
: : 典型就是85大樓蓋到一半房價崩了,遠百103就壓著不蓋,土地繼續養.
: : 也因為土地價值不成長,所以政府財政緊縮,負債高築,無法推動建設.
: : 然後產業蕭條,公共建設停擺,自然工作機會變很差,薪水拉不起來.
: : 接著低薪+人口外移,商業性低落,內需市場大量萎縮.
: C大你好，小弟對於你的論點不大苟同，提出來大家討論一下。
: 我認為你所謂地價對於台灣來說不得不漲是倒因為果的論述，
: 地價會漲是因為經濟好，而不是因為地價漲了所以經濟好起來。
: 如同你文章提及的高雄，製造業是其重要的基礎產業，產業不進駐絕對不是因為地價太低
: 相反的，地價低反而是廠商建廠選擇因素之一(當然產業群聚、供應鏈等等在此不討論)
: 證據就是近5、6年高雄地區，甚或是整個南部地區地方政府瘋狂開發工業區，
: 但實際上閒置的工業用地面積幾乎已可滿足廠商建廠需求，而是廠商嫌地價貴不願進駐，
: 反而叫政府搞個大投資大溫暖的政策把台糖土地拿來建廠。(不過最近也出問題了XD)
: 事實上新北市也是，也有不少廠商需地若渴，但都因為地太貴要求地方政府新闢工業區
: 無奈已經沒地方可供開發了，大概會輔導產業轉型，朝精緻化發展吧。
: 另外C大說不管地價怎麼噴，只要社會運作正常，政府不會插手這句話很妙，
: 如果地價太高，社會運作一定不會正常，那怎樣是太高我也不知道，因為台灣還沒發生過
: 土地有排擠效應，當住宅價值高的時候輪不到工業用，難道台灣只發展住宅跟服務業？
: 那製造業要土地哪來？最近台商回流我看這土地需求會變成難解的問題。
其實很多人都被自由經濟示範區這個字眼騙了
尤其是高雄這邊被炒作得更誇張
還以為設立一個經濟特區就能救起整個高雄的經濟
但事實上可以跟大家說根本不可能
因為政府現在已經擴大經濟示範區的地區
已經擴大到台北、台中、高雄都有特區
台中的經濟示範區域甚至比高雄還大
所以在這樣的情況下，高雄等於繼續被中央邊緣化
經濟示範區根本只是個騙高雄選票的幌子
再加上工作機會越來越少
沒工作的地方根本不能住人
像是中油的後勁煉油廠關閉之後
至少會有幾萬戶的人都會沒工作
到時候會流失更多的人口
當初高雄會有上百萬的規模
就是因為工作機會多才湧入龐大的人口來居住
也才會讓高雄三十年前的房地產跟台北並駕齊驅
但現在高雄的工作機會越來越渺茫
只會加速高雄的房地產空洞化而已
來高雄炒作的投資客可能都不知道
之前高雄倒閉的建商是全台最多的
像尖美、長谷、寶成、宏總都是最佳範例
所以高雄的房地產才會這麼萎靡不振
如果現在想藉經濟特區來炒作的話
在高雄根本是死路一條而已