作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-12 17:53:30※ 引述《beyondthee (inside)》之銘言：
: 如同版上多位前輩分析的
: 在多頭最後階段
: 開始很多荒郊野外也漲價到不可思議的階段
: 應該是最後的煙火
: 但比較想知道
: 房價下跌後的經濟會如何??
: 我可以想到的是
: 1. 金融業出現大量呆帳 會有幾家體質不好的倒閉
: 2. 服務業萎縮 消費類大量下降 會有多家百貨公司或連鎖店關門
: 3. 其他 有無版友提供意見 供未來準備因應
: ~~
台灣不會崩盤,所以不會有那種危機式的風險.
台灣體質不是美國日本高稅高持有成本,不會一年崩超過10%...
除非大恐慌例如打仗(還要被打,打菲律賓房價會井噴),被外星人入侵,世界末日等..
因此那些啥銀行倒閉,公司倒閉等等狀況通常是不會發生.
因為有很多時間讓她們應急和處理.
不像米國那種崩盤,會死一大片.
台灣體質要跌就是緩跌,然後跌很久.
最典型的就高雄這前20年.
長怎樣大家知道.
因為土地價值不成長.
土地企業不開發,產業不進駐.因為投資會虧錢,只能先養住.
典型就是85大樓蓋到一半房價崩了,遠百103就壓著不蓋,土地繼續養.
也因為土地價值不成長,所以政府財政緊縮,負債高築,無法推動建設.
然後產業蕭條,公共建設停擺,自然工作機會變很差,薪水拉不起來.
接著低薪+人口外移,商業性低落,內需市場大量萎縮.
人民對房地產沒信心,對產業也沒信心,有能力的把錢轉去國外,沒能力的就一直存款.
股票,投資全都低迷,因為所有人都在做低毛利的事情,渡過寒冬.
然後就造就了前不久大家認識的高雄.
so..對國家而言,基本上房價怎樣並不重要.
最重要的還是地價.地價決定很多事情.
地價拉不起來,這邊就是沒落區.
一整個死氣沉沉,甚麼都沒力,甚麼都不行.
能者往外跑,跑不掉的就窩著過沒朝氣的生活.
但只要地價一直噴,就算房價不漲(只是我不知道該怎樣做到地價噴房價不漲)
那政府也不在乎,因為一切社會運作會正常.
這就是所為扯到土地,很多事情都很麻煩的主因.
另外,資本主義社會,又再這個全球化的年代.
你產業ㄧ低迷,房地產起不來,有錢人很快就把錢都轉出國外去.
等到像現在大多頭,才又快速把錢全都又轉回來.
根本不會發生啥房地產崩盤,貧富差距會拉進的道理..XD..
當然我不否認會有少數人因為槓桿玩太高而掛掉.
但絕大多數人,是不受影響的.
我家現在總貸款也才800萬,扣掉現金剩不到600萬.
所有的不動產,隨便賣一個,立刻正資產.
這...崩了我能跑走的資金就跑,不能跑的就再放20年等翻身.
更不用講,基本上買的不動產都是"一定會大量增值"的標地物.
就算一年崩3~5%...我手上充滿戰鬥力的物品,還是要漲.
根本不會怕.
這就更不用說更多傳統做生意的,根本不貸款再買房子.
有錢人大多都很怕死,不會玩高風險.
已經有錢了,穩穩的賺才是王道.
把其他心力拿去吃喝玩樂比較好.
當然也因此,其實這種低貸款,長期持有的玩法,平時會超級閒..XD
沒有那麼多個千萬可以天天掃貨.
另外,手上有的現金越多,就會買越貴的,而不是買越多個.
然後會不斷把低價的兩三個小的合併成一個大的來放.
so...個人投資原則其實很簡單.
第一我最怕死,第二我很懶要輕鬆,第三要優雅,第四要高報籌...!!