1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059533307
2.內容:
淡水、桃園恐怖哦
文／sway
稍稍研究了一下數字，內政部有個資料可以參考，就是人口、住宅存量、與新
增建照量，發現整個淡水真是恐怖的要死，嚴重的供過於求，而央行暫不打房
的桃園，即將步入淡水的後塵。
看完後，你再決定要不要投資。
Sway觀察淡水地區嚴重供過於求 (好房News記者陳韋帆／攝影)
如果你是自住戶，我想你也希望供給量別太多，免得讓你的生活品質永無止境
的更糟，或者，太多的空屋將成為房價下跌的導火線。
淡水地區有五萬多戶人口，但住宅存量高達八萬多戶，兩者差距三萬多戶，先
不研究這三萬多戶是否是空屋，還是出租給學生但沒讓學生入戶籍，也不去將
台電不足度的戶別加入討論，畢竟投資客可以說：我們買來放爽的，看看這兩
年即將完工，會加入這住宅存量的建照戶數就有八千戶，這八千戶恐怕是個永
遠消耗不完的數量，而這只是登記至今年第一季，第二季一樣也有好幾千戶。
更別講一堆地主有上萬上萬坪的土地，一個個將化為住宅丟出來賣，以目前淡
水的交通，早就無法負荷這五萬多戶的設籍戶數，更何況遊客加入後，交通更
加恐怖，夏天到了大家都愛往北海岸跑，住淡水好不容易享受到海水與天氣，
卻被車跟人給塞死。
你等輕軌捷運？那慢慢行駛的輕軌？那每年都在喊狼來了的輕軌？
別以為這種空屋爆炸潮只出現在三房兩廳或小套房，上至百坪豪宅，高至小坪
頂九掛十掛山，無一倖免。
啊，你買了紅單？等著賠吧，淡水一堆社區出現拋售潮，而且還賣不掉。
桃園目前戶數跟住宅存量看起來似乎安全，但請往表格右手邊看去，目前桃園
市還有一萬多戶的差額，並且即將再加入至少六千戶的房屋，想到房價比桃園
市還便宜的林口或合宜住宅的攔截效應，桃園市以後要漲，不是件容易事。
更難漲的在中壢市，雖然有高鐵效應，讓青埔充滿推案量，但你瞧瞧那兩萬多
戶的住宅差額，以及再加入的六千多戶，隨便想一下，中壢人是喜歡住市中心
，還是會考慮鳥不拉屎的青埔？你以為，建商喊一坪四十萬元，自住客就會買
單？
壓軸在八德，即將增加超過六千戶的地方，這增加數量跟中壢差不多，但你有
沒有想到八德的戶數只有中壢的一半，這六千多戶根本就是消化不良。八德有
啥利多？有個被駁回的捷運線、喊一樣久就是推不出來的廣豐購物中心，以及
炒地皮搞重劃的風潮而已。
3.心得或感想: