我覺得板上多空的討論意義不大，原因在於比較基準完全不同
大家比較基準的錯誤點如下：
(1)比較時間的謬誤
多方說房地產會上漲，時間點常常都是在2010年前，這個時間正好是遺產稅下降
無限QE大放送的進行式，但空方說現在奢侈稅要趨嚴、QE可能開始慢慢回收、奢侈稅
到期、大坪數豪宅需求下降的不利因素下，2013年以後的房市還會井噴讓人存疑，畢
境時空背景不同，就好像1989年玩股票的人會說股票會永遠井噴，2008玩股票的人會說
股票狂瀉一樣。
(2) 比較地點的謬誤
台北市蛋黃區還在井噴沒錯，因為土地供應少，強勁的商業及就業需求，還有台灣
GDP不振，政府還不敢強力打房的有利因素，連莊孟翰教授都說台北市房價有可能直奔
香港。問題是中南部土地過多，建案過多，就業需求、所得跟台北都有差距
台中七期、高雄美術館講好聽是豪宅，實際上三、四千萬的豪宅在台北市蛋黃區也不過就
買層老公寓而已，豪宅至少要超過五千萬，因為這個價格一般人貸款真的有困難，需要
高自備款。台中七期的問題在於大坪數、投資客都太多了，違反目前自住小坪數主流
房價跟股價一樣不是由有錢人決定的，萬一投資客大量拋售，也會拖垮區域行情
有錢人想賣時價格也會變差。正是因為如此，大家看蘋果日報就會發現力麒、長虹建設
等大型建商只在雙北獵地，卻不來中南部。其中力麒老闆娘跟宣稱看過中南部房價下跌的
慘狀，而台中有名的建商精銳已經轉往北屯區針對開發自住需求的小坪數件案。所以板上
成功的購屋板友不能以台北看天下，就保值性而言，台北市跟台中市有很大的落差。根據
過去房災的經驗，台北市比較像有穿防彈衣，台中市則是腰部以下全綁炸藥。再者，在地
台中人習慣買透天住宅保值，因為有土斯有財!現在台中市還在開發單元二、三的透天
豪宅，到時七期等一堆公寓大樓不知道能否相抗衡保值，至少現在成交價都壓在每坪
32萬以下居多。
(3)比較對象的謬誤
這之前的文章討論過，貸款買很多中大坪數公寓把自己當成擁有土地的大戶，明明只
是散戶卻犯了大戶大頭症。
(4) 比較專業的謬誤
板上有CECA 帥大的專業炒房、炒土人士，但是也會發現有人買竹北、七期、新北豪宅套
牢，差別在於選地點判斷力的問題，還有對於整套買房過程比價不熟悉。看報做投資下場
通常不會太好。
(5) 比較心態的謬誤
這是對資產定義的不同，如同我說的，實戶注重投報率，所以寧可緊握數千萬現金
大戶重視爽，散戶則看報紙存房。我對於散戶看報存房的問題在於，散戶存房大多仍是
自住，自住也許有賺到一波，但在房價高升的情況下，難保不斷換高價、大坪數屋
因為判斷力一時錯誤，造成之前賺的都賠掉的窘境，然後自我安慰自住沒關係，散戶是否
有考慮過自住屋下跌的錢用來買保險、或是栽培子女出國，長遠來看是不是比較有利?
甚至作一些有現金流的資產配置比較安全?例如逢低買進一些高息股票跟債券?繳房貸
意味著工作不能出任何狀況，生活品質也不能受到影響。而且賭房價20年上升，跟賭期貨
差不多，誰知道房價還會噴多久?台中20年前的豪宅1250萬，利率8%，現在只剩950萬，
買房抗通膨，不能一體適用，20年後又老又舊的公寓，真的保值?
以上是我看板上的一點心得，以後大家應該要比較同一地點和時間比較有意義!!