※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言：
: 今天有新聞說QE年底縮減規模，
: 希望明年中能退場，嗯嗯，
: 究竟QE退場會否影響臺灣房市呢？
: 想知道版眾的看法。
: 不過話說回來，2002～2008這段
: 時間沒QE也是漲......
QE3退場 因為柏柏覺得經濟OK 來壓力測試一下
如果OK 經濟復甦→股市大漲→房價UP UP
如果不給力 簡單 QE FOR EVERYONE就上場 熱錢四溢→房價UP UP
究竟QE退場會否影響臺灣房市呢？
你就想持有台灣房產的人是
本國自然人?
本國法人?
外國自然人?
外國法人?
本國自然人: 林榮三 林堉璘 費玉清 關中 劉政鴻 李鴻源 蔡依林 張惠妹 JAY杰倫
蔡正元 朱立倫 劉盛良 利偉 鄭汝芬 余政道 金溥聰 三皇一流
本國法人:國泰集團創辦人蔡萬春長子蔡辰男昨天表示，國壽早期的不動產大部分是他買的，當初一
坪成本二萬元，現在不知漲到哪去了！他估計，國泰全部不動產的增值利益，至少有三、
五千億元。http://news.chinatimes.com/society/11050301/112013061800125.html
台灣金控壽險持有多少台灣房產?
最近IFRS上路 不動產增值挹注，保險業淨值看增近1千億
http://www.moneydj.com/kmdj/news/NewsViewer.aspx?a=2416279a-fe4c-4a7a-be8d-8020de730346#ixzz2Wq0sdXbd
多空平衡報導一下:保險金危機！報酬連年負數、半數負債過高
台灣壽險業面臨倒閉風險！
http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/publish-40.htm
外國自然人:這我不清楚 給你大戶指標
1.義大利商總會長較少提到這部分 他的心裡只有萬世昌宏尊爵不凡靈氣員林人
2.ceca哥說他的貨都被假陸資掃走
這幾天吵很兇的『服務貿議協定』不知道租金會不會UP UP
多空平衡報導:人間異語：我賺的 都給房東了
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130620/35095821/%E4%BA%BA%E9%96%93%E7%95%B0%E8%AA%9E%EF%BC%9A%E6%88%91%E8%B3%BA%E7%9A%84%E9%83%BD%E7%B5%A6%E6%88%BF%E6%9D%B1%E4%BA%86
外國法人:這我也不清楚 我不知道外國REIT有沒有玩TAIWAN 待高手補充
不過美國人已經決定向中華文明的亞特蘭提斯城-天龍之國-歹霸-
學習致富之道!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
請看!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
房市、股市熱 財富效果卻變小！QE乳酪誰搬走？
作者： 鉅亨網楊琇羽 綜合報導 | 鉅亨網 – 2013年5月7日 下午3:45
美國房市持續復甦，房價也上揚，依照傳統經濟學理論邏輯，擁有房產者會感覺手上資產
增值、變有錢，財富效果因此放大，因此也能更勇於消費！至於銀行業，則可望見到獲利
攀升。
不過有經濟學者指出，儘管目前房價上揚，但民眾不會放膽消費，而銀行不見得拿出獲利
好成績！這是怎麼一回事？
點評:現在流行CR ECONOMICS 不要再背四人幫了 考完期末就忘掉吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
芝加哥大學布斯商學院財經教授 Amir Sufi 近日接受《彭博社》訪問時指出，美國房價
上揚帶來的財富效果與支出力道不如以往來得強，過去經濟學家預估的房價每上漲一美元
，消費支出也會跟著成長 3 至 5 美分的推論，現在可能要下修。
教授 Sufi 提出兩項理由，一是部份銀行增貸資格轉嚴，二是部份屋主消費心態轉趨保守
，不願將房產當作提款機，且傾向一有錢就提前清償購屋的貸款。教授 Sufi 還引用
Freddie Mac 的數據，當中透露 2012 年美國房屋淨值貸款總額度僅 290 億美元，遠低
於 2006 年房市最熱時的 3210 億美元。另外，有接近三成的房貸客戶選擇縮短貸款年限
，藉此強迫自已多儲蓄。
點評:台灣房產大戶 刻苦拾荒 省吃儉用 純樸自然的精神感動了失去信仰的AMERICANS
我一生要榮耀主，今天要榮耀主。在我的房子榮耀主，在我的現金榮耀主!!!!!!!!!!!!!!!
在祢大地中 榮耀主!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
除了消費心態轉趨保守，教授 Sufi 也發現，部份銀行的貸款條件也轉趨嚴格，因此有意
願增貸的民眾也無法再取得貸款。符合銀行增貸資格條件的民眾，多數又不會申請這項金
融服務，畢竟 2007 年與 2008 年的房市泡沫與金融海嘯陰影猶存。除了 Freddie Mac
調查發現客戶選擇縮短貸款年限者大增，位於美國佛州的奧蘭多 FBC Mortgage LLC 貸款
部門主管也有相同的觀察。
財富效果縮小！美聯準會QE事倍功半
那麼，房價攀升卻未帶來預期的消費支出力道，將會帶給美國經濟何種衝擊？經濟學家
Karl Case 與 Robert Shiller 憂心忡忡指出，房價漲但支出保守，最後的結果竟是使
「富者愈富」？！
自金融海嘯結束後，消費支出年成長率僅 2.1%，遜於此前二十年平均的 3.2%。一旦房價
漲未帶來相應的財富效果，則美國聯準會只得被迫不斷擴大刺激力度來帶動民間消費，結
果就是股市受益，因為寬鬆貨幣政策有助資金流向股市，造福股市投資人，而感受不到預
期效果的聯準會，更不敢輕易喊停量化寬鬆措施。
點評:柏柏不懂 可以來問MR.AAAAAAAAA 這他絕招!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
紐約聯邦儲備銀行委員 Sarah Bloom Raskin 在 4 月中也指出 FED 量化寬鬆政策遭遇的
難題，原本冀望寬鬆造福總體市場，但對於金融海嘯期間曾面臨法拍或貸款餘額大於屋價
等問題的家庭，創傷實在太深，利率就算再低，也很難被吸引擴大消費。
點評:這不就是中華文明亞特蘭提斯城-天龍之國-歹霸-的現況嗎???????????????????????
瑞信集團駐紐約首席經濟學家 Neal Soss 指出，房價漲帶來的財富效果其實並未消失，
只是變小。Soss 與瑞信同事發現，房價每漲一美元，財富效果在過去有 5 美分，而現在
只略高於 3 美分。不過在美國股市也有相似的問題，Soss 指過去股價每漲 1 美元，民
間消費就會成長 1.5 美分，現在縮水至略高於 1 美分而已。
FED 大撒鈔票的結果，民間感受不強烈，最大的受益者還是在股市進出的投資人。
PS:對不起我的表達能力不佳 把這裡當成我的我的最愛剪貼簿
我知道有人對這種剪貼簿很反感 浪費您的時間 我實在很抱歉