這一個效應給我的感覺是.
出租熱潮.
因為實質上的居住和商業性需求上升.但是不是移民.
所以看好的是商用不動產.
感覺第一受惠的就是商辦,房地產中,唯一受QE影響最大的商辦,變成直接無視QE.
第二就透天店面,第三店面/出租套房.
這樣講好了,例如中國那三小李小龍連鎖餐飲(其實我覺得不好吃)要來台.
或是中國滿地滿地的美容業要來台.甚至網路遊戲公司等.
他們地區總部會先承租商辦(通常這種跨國投資,商辦都先用租的)
所以地標性大坪數商辦需求性會突然大增.例如50大樓,中華經貿,寶成雙子星等.
而小公司行號或是一些上下游產業,也會租小商辦來當落腳點.
而這些公司的主管過來,一開始應該還是先承租住宅,或公司安排住宅.
so..應該以出租套房為主.
第二波則是私人小企業來台,例如散戶開個兩家店賣衣服這種.
(從中國批來賣,他們根在中國,絕對比我們這邊跑過去批來賣還好賣.
甚至可能就成衣工廠自己下游的開的店)
然後直接承租透天店面,負責人睡上面,下面就實體店面.
這一波畢竟還沒解鎖中國買台灣房的限制.
也還沒解鎖長期居留權甚至移民.
so...受惠的應該還是商用不動產的出租.
因此,我剛才電話說服我媽不要再拼興達港,先準備拼店面了..XD
(風向變,人要跟著變)
但是還是要等錢轉出來...QQ