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房仲看房貸：利率逾4% 房市才會反轉
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
2013.06.25 02:47 am
五大銀行放款利率逼近2%水位，並有逐步上升趨勢，永慶房產集團
總經理葉凌棋認為，若央行利率升破3%，房市才會拉起警戒線，利
率破4%才會引發房市反轉，目前看來央行並無大幅升息可能，對房
市影響不大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以1,000萬元貸款、年限
20年、利率1.986%計算，每月需支付房貸（本金加利息）金額約
50,494元，若是利率升破3%，每月攤還本金攀升至55,458元，也
就是每個月需多支付近5,000元金額，1年則多近6萬元支出，顯示
房貸利率只要在3%以下，購屋人的貸款利息就在可承受範圍。
徐佳馨說，台灣目前經濟仍不佳，央行若此時大幅度升息，恐將造
成民眾購屋還款壓力，再者，許多銀行目前房貸餘額接近滿水位，
若央行大幅升息，將提高銀行呆帳風險。
葉凌棋表示，台灣低利率維持10年之久，10年中房市交易量超過30
0萬棟，也就是說，過去10年間逾300萬戶家庭的平均房貸利率在2%
上下，若央行將利息升高至3%的警戒線，民眾還款壓力將會升高，
若是利率攀升至4%，民間承受房貸壓力將會升高，市場恐出現反彈
聲浪，房市也會因利率逐漸拉高而走下坡。
不過，葉凌棋指出，以台灣市場資金旺盛，加上利率仍在2%左右低
利率環境下，下半年房市仍有一定熱度，整體市場呈「價微漲量穩
」。
【2013/06/25 經濟日報】
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驚驚漲