第一次上來發問~ 請多多指教!
最近想了解台南夢時代附近公寓或透天厝(4-5樓)的狀況
是否值得投資? 及增值機會(along with 夢時代)?
未來夢時代興建完成，加上老爺酒店，好像會增加點就業機會~
再來那邊本來近鄰近成大，應該學生的市場也考慮進來。
離完工開幕，似乎還有3-4年的時間，
所以最近在觀望國賓影城附近，特別是莊敬路那區透天厝或公寓的物件。
想規劃成套房的型式來出租。
不知道這樣的想法合不合適~ 有沒有風險(ex.蓋到一半不蓋了...之類的)需要注意的?
先感謝啦!

那是台南幫統一集團的 不可能蓋到一半不蓋 這點不需要考慮

因為從地到資金全都自他們自己的

明年就要開幕了...已經蓋到四樓了 鋼骨架構 不用等水泥

另外你現在要進去...已經漲高高了 去年前年這區塊漲4成

莊敬路好壞差蠻多的喔 如果要保值 往東開頭的東寧東安怡東東興光明等等 我在這邊賣掉2間店面了

2年半前成交1600 現在可賣2300 前年800 現在1000up

而且這區塊拼的還有平實營區及大灣交流道 所以永康中華路 小東路 中華東路暴漲 我專門經營這區塊!!

3天前拍的 http://0rz.tw/4invQ

上個月底拍的 http://0rz.tw/jYCqB 多出1-2層樓

這區塊要做出租 建議往高素質方向走 會有市場的

享溫馨旁邊的新光銀行~太子成大會館高級套房也漲很大

我朋友最近賣出小東路台灣銀行旁光洲建設東京2001套房

投資也賺不少 因為他也是仲介 早就看出發展~在等了

所謂往高素質走是指說 內部裝潢的品質與規劃嗎?

整體 例如你要買透天公寓來改 但客戶也會挑

你房子弄得漂亮 但周邊小環境差 或是沒有好管理等等自然漲幅就小 投資不要貪便宜 好物件會貴 有他的道理

講現實的 周邊套房很多 裝潢漂亮的也不少 畢竟成大本來

就是學宿大金礦 跟你想法依樣改建的人也提早好幾年入場把對象從學生拉到高級上班族比較有利 這個有機會碰面談

我在成大周邊也賣好幾間學宿了 XD 玩法大不同

我在2年半前就準備部落格內的規畫圖跟夢時代等資訊!!

先謝Zero及iele囉! 看來我動作慢了 但希望還有機會把握!

所以很多高雄北部客來搶店面 高門檻 少人搶 玩大賺大

那附近學宿一堆

沒有做好大小環境勘查 可能投報會不如你理想一改完就很難賣給自住客了

而且莊敬路如z大講的 好壞實在差很大~

我覺得 這時候改學宿 你可能要有一改完就收租傳三代的打算

畢竟你二三年後要轉手給下一個學宿置產客 他也會考慮到投報率你會改 別人也會買來自己改 其實我覺得真的到不如拼店面算了

那附近好的店面是不用怕租不出去 未來夢時代開幕後 更不用怕

社區一樓的店面以前因為在東寧路尾 生意其實沒有很好做但現在我看那些店面 就算現在租不出去他們也沒在怕的 松竹屋

倒一年了 掛租一年還是沒租出去 我看房東應該是開太高了吧

就這樣招租空了一年

反正等對面開幕 賣掉賺翻 跟本不用租 哈

改完很難賣給自住,有時是格局規劃跟使用材料的問題,但一

般做出租很少人會想到這些,不過夢時代進駐,光目前的套房

量因該不夠,如果加上日租跟背包客,此區會變不夠用,租金有可能微漲

店面個人認為不見的好做,問一下新天地附近的商家吧!易主

的特別多,剩下做生意的都是自宅,租的都變大面積型

如果要租金報酬高,最好離夢時代出入口越近越好,且可改套

房的面積以一房一廳做設計,另留1~2間給短期客的設計,另外

丟垃圾問題可是一個重點喔,別忽略此點,現在懶人很多