作者:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 22:46:22各位抱歉，在這邊想請教一下大家的看法或專業
但很多細節暫時不能講太明白
我一位親戚日前委託某家房仲找房
一陣子後房仲打電話給我親戚說有不錯的物件，要他馬上過去看
到場之後房仲和屋主你一言我一語的說該物件超搶手，要買要趁早
我親戚一聽一坪要4x萬，詢問房仲怎麼這麼貴？
房仲僅回答這種低總價的物件每坪的價格會比行價"高一點"
而且這類的物件是論間賣的，沒有人在算一坪多少錢，要買就快，不然沒機會了
總之，講了一堆你可以想像得到的房仲話術
就是絕口不提當地行情，也未提供該物件上一手的交易價格
我親戚就在鬼遮眼的情況下當天就簽了買賣契約
親戚他是個老人家，不會上網查實價登錄，加上對該房仲的信任，就這麼入了套
後來隔天他請人一查，才驚覺這物件的上一手交易僅3個月不到
與當時的成交價一筆，每坪的價格高出了五成
與該路段的行情價一筆，也高了五成以上
完全是以驚人的天價將那物件買了下來....
後來我稍微爬了文，發現以下這文章
房仲隱瞞交易行情 買方可求償 購屋停看聽 (http://key88.net/article32167.html)
但找不到確實的法源依據
只找到比較相關的是不動產經紀業管理條例第24條之2第1款
「一、公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格。」
不知道這條是否足以約束房仲這種惡質的行為？
事實上那整個交易過程就是對無知者的一場惡質坑殺
還有總總細節目前不便提出...
我感慨的是，房仲向買方收取數十萬到數百萬的仲介費
卻不盡其調查及告知義務，甚至還對買方刻意隱瞞
就為了賺取更高額的仲介費，或是其中的價差(這當然不可考)
一個拿著過世老伴留下的有限財產想買個房子的老人家就成了待宰肥羊...
總之，拜託大家幫忙解惑一下，或提供任何意見，感恩！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 22:46:00無法可管..另外成交價很多是你買不到的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 22:47:00有人丟蘋果出來,被隔壁鄰居吃掉...這種你根本看都看不到.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 22:49:00通常自住戶看的到的,都是行情價了.仲介除非這邊很火熱,一般也都拿行情價給你.賣太貴,一般有做功課的會直接跑掉.這樣仲介也只是浪費自己時.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 22:50:00so...你想買實價登陸的價,ok..自己開發.學我媽,一整條路,用走的,一家家問...有沒有人想邁阿.XD不然,都要等現成,是不可能有蘋果的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 22:51:00你等現成吃的到蘋果,那我們投資者哩?吃啥??..XD
作者:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 22:52:00其實我談的不是投資者的利益，而是詢問房仲的義務
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-30 22:53:00直接問律師吧
作者:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 22:53:00基本上房仲是向買方收仲介費的，一點調查告知的義務都沒有嗎? @@
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 22:53:00沒有,因為他也收屋主的費用,他有義務賣高一點.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 22:54:00屋主給的比較多對吧..XD...
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-30 22:54:00不動產經紀條例只規定要對方買雙方提供成交行情並沒有規定屋主購入成本要把他公開出來
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-30 22:55:00另外上衣手買多少 對於投機客沒賺到一定比例不會賣
作者:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 22:55:00那關於該區域成交行情的部分呢？有否規定要對雙方告知？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 22:56:00實價登陸上的不是行情阿...你不能看最低價..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 22:57:00就說實價登陸是個美麗的謊言..XD...害一堆買屋賣屋的人困擾非常多.賣得很不爽,一直被亂殺,買得很不爽,一直覺得被坑.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 22:58:00內政部根本搞不清楚狀況...只變成投資客的利用工具而已.
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-30 23:00:00對買方來說仲介要幫我買到比時價登路最低還要便宜的價錢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 23:02:00所以仲介就給行情,無論是哪一邊..這樣最簡單..XD當然通常對屋主會講低一點,對買方會講高一點.
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-30 23:02:00這項問題來了 重要要幫哪一邊???這下問題來了 重要要幫哪一邊???
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-30 23:03:00沒幫買的人買到比時價登錄最低還低要被告沒幫賣的人賣到比時價登錄最高還高要被告那成交一個物件一定會被某一邊告
作者:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 23:09:00大概瞭解了，感謝大家解惑...
作者:
gwboy (.....)
2013-06-30 23:09:00只能去確認簽約前程序有無瑕疵吧，基本上來這問是請鬼拿藥單
作者:
iele (就是那道彩虹)
2013-06-30 23:10:00毀約不買啊總不會錢全給了吧
作者:
foone (請問甚麼)
2013-06-30 23:16:00用背信罪告房仲
怎麼可以用買不到/賣不到實價登錄當借口就正當化自己說謊
而且哪沒有法規,不動產經紀業管理條例24-2是啥..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 23:34:00因為房屋買賣行情一直在變..XD..這根本說不准.這不是公定價的東西,根本沒辦法抓準確值.而這上下價的空間,就是短期投資者賺錢的地方.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 23:35:00另外,如果這些法條可以告的道仲介的話,那房仲早都全關門了.就算這邊行情1000他賣你2000,你也告不到他.
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-30 23:35:00這樣說拉 我把原PIO家賣的比時價登錄最低還低合不合法??
假如真的像原po說的是5成,那很明顯是仲介惡意欺騙了..
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-30 23:36:00那麼 仲介如果賣比時價登錄最低還貴
你先跟原po說之前行情是800,但是現在沒人要買,只能賣750
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-30 23:37:00那就是七鄉民摟 那到底有無違法??那就是欺騙鄉民摟 那到底有無違法??
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-30 23:38:00買的人一定是希望買破盤價的破盤價
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-30 23:39:00對方也可以不賣
作者:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 23:39:00歪了，其實我不問買貴賣貴是否違法，只問是否有告知義務你告知了，我還是買貴或賣低，怨不得人
作者:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 23:40:00問題在於完全不告知行情，只說"搶手"....這...？
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-30 23:40:00有告知成交行情的義務 可是沒有保證幫你買多少的義務
作者:
ccid (ccid)
2013-06-30 23:40:00重點是法條文。一直在經驗談。
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-30 23:41:00屋主不給姊頂多仲介陪 就這樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-30 23:41:00法條玩全告不到阿....
作者:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 23:41:00那個無妨，打從一開始我就不問一定要幫我買多少這檔事
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-30 23:42:00頂多主張過程瑕疵要解約
作者:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 23:42:00各位給的各方面意見我都很感謝，我會去請教下律師，若有較正式的答案我會再上來回覆的。
作者:
lawfight (.....)
2013-07-01 00:04:00差五成就別履約吧，等房仲出手再決定下一步
作者:
C2man (男人不歸路)
2013-07-01 00:31:00基本上 跳過斡旋本來就是錯誤的事情！
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-07-01 00:32:00等等 跳過斡旋直接簽約 還是季面談成交???如果跳過斡旋直接約屋主簽約 或是見面談成交
作者:
C2man (男人不歸路)
2013-07-01 00:32:00基本上 把房子的資訊貼上來 大家會有更好的意見
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2013-07-01 00:32:00房仲不意外
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-07-01 00:33:00那就是你這邊與屋主方 雙方合意契約那就完全無解
作者:
C2man (男人不歸路)
2013-07-01 00:35:00estela 其實不用一竿子打翻所有房仲 還有很多辛苦良心房仲的
作者:
Cyoan (吸歪)
2013-07-01 01:06:00在拿出來賣啊，現賺
作者: hohotime (hohotime) 2013-07-01 05:12:00
成交就是行情！投資客就是要賺這些不做功課人的錢呀！
作者: hohotime (hohotime) 2013-07-01 05:15:00
如同你去買水果一斤50；買好後路上看到一樣的東西一斤35
作者: hohotime (hohotime) 2013-07-01 05:18:00
然後你主張第一攤騙人，要告他！價格都是公開的，不是嗎
作者: hohotime (hohotime) 2013-07-01 05:20:00
簡單說：沒有人逼你們簽約買下，沒有什麼合法性的問題！
作者:
MicroGG (La New總冠軍)
2013-07-01 07:08:00我不是房仲都覺得你親戚好委屈
作者:
mecca (咩卡)
2013-07-01 07:55:00杯具了
作者: saplpa (adidas) 2013-07-02 01:11:00
房仲誠實又賺不了你的錢
作者: saplpa (adidas) 2013-07-02 01:12:00
本來就是靠資訊的不對稱阿 這樣才賺的到你的錢
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2013-07-02 16:55:00如果鬧上法院..未必沒贏面..通常法院傾向同情苦主