斡旋有沒有轉訂金???
沒有的話屋主反悔你拿他沒皮條
就你付的斡旋金變訂金，加倍返還而已
※ 引述《ppjeff (拼一棟房子)》之銘言：
: 請問各位大大:
: 最近找住X不動產看一間房子，因屋主有奢侈稅所以四個月後才正式簽買賣契約
: 上週五我跟仲介說640萬幫我談到我付你們10萬服務費
: 仲介說禮拜六約我和屋主到店裡談
: 到店裡仲介帶我到一間會議室，店長說650萬成交OK?
: 我堅持就是640萬+10萬服務費，你要我加多少，仲介費就折多少
: 店長看我很堅持，又去隔壁跟屋主談
: 這時仲介要我補一張斡旋書並壓本票10萬當斡旋金(期限到7/2)
本票沒有用
如果你斡旋是用本票
那你有得爭了
你用本票
你要先拿到本票再用本票去進行本票裁定
確認債權無誤才算數
由於妳沒有付錢給對方，也沒有債務不履行的問題
他也沒有拿了你的東西不履行的
去聲請本票裁定對方有異議還不見得有效
: 10分鐘後，店長就帶屋主進來，說雙方都談好了，要開始簽協議書了
: 此時我提出我自備款只有2成，要加註貸款不足八成無條件解約
是協議書還是買賣契約書???
如果是閃奢侈稅應該是協議書
可是協議書就要看內容了
我的話要買這種我會把它弄成借貸關係
把頭期款給他，用第三人名義把房子設定給第三人
然後在設定規範內把抵押權屆滿後權利人可將房子變賣
然後進行償還這一項債務
這時候再過給你就合法
: 這時候店長的臉變的很難看，說是否可加註貸款不足八成現金補足
: 我說不行，我現金就只有2成，去哪生出來補足
: 我說我是公務人員，月薪7萬多，信用往來良好，
: 而且之前問過幾間常往來的銀行，都說可以貸到8成以上
: 但店長說現在不敢保證可以貸到8成，要先送銀行評估可貸8成後，再約時間簽協議書，
: 要我提供身分證件及財力證明影本，禮拜一請代書送銀行評估，
: 我也請他叫代書送幾間我常往來銀行去評估。
這還好
: 禮拜天仲介跟我說，他們開發(賣方那邊的仲介)覺得賣這個價錢分太少，放話要找投資客
: 買這間，但是被他及店長阻止，並警告開發不要亂來，我回說大家都談好了，且收斡旋了
: ，還另外找買方，那以後誰敢跟你們買房子，但心裡開始覺得不對勁。
: 今天禮拜二，仲介打來了，說我的條件很好，只是銀行評估這間只能貸6成(因為坪數太小
: )，而且屋主覺得我們要求貸款8成有風險，決定賣給他朋友。
如果不是買賣契約書
訂金又給的不夠多，那真的很危險
: 我說這間房子權狀25.38坪(2房1廳1衛)，室內坪數也有17坪，又不是小套房，
: 而且我們是首購自住耶，怎麼可能只貸得到6成，我問你們代書送哪間銀行，
: 仲介支支烏烏說好像是渣打…我說你們不送我往來的銀行評估，根本是找藉口虎攏我，
: 仲介只回說抱歉，都是屋主的問題…他會再幫我找房，我說你們浪費我這麼多時間，
: 以後不用再聯絡啦~就掛他電話
有些區域銀行還拒貸哩
看地方拉~~~
: 我想說這分明是仲介耍手段，收了我斡旋後，嫌我出價太低，佣金太少，
: 又偷偷找另一組買方吧!還胡扯我貸不到8成，請問這樣是否有欺騙消費者行為，
: 請問有甚麼申訴的管道可申訴呢?