大家好~~~
又上來home-sale進行我的第二問 <(￣︶￣)>
最近看到一些房子，感覺還挺不錯的，
但是有一些目前是屬於出租中的狀態 (所以中間看屋還要跟承租方協調時間..)
看完幾次後有些問題想問一下...
選房選到有帶租約的房子有什麼該特別注意或是特別避免的嗎?
我大概只知道
房子買賣不影響租約，所以就是目前屋主跟房客打的契約是可以住到滿的，
然後交屋後要跟承租方再重新打一份契約，新屋主根承租方的契約
如果我想提早解約，可能要支付房客一筆違約金..
那有關其他的方面有什麼可以特別注意的嗎?
假設真的要買的話，簽約時需要在房屋買賣契約上註明 租約轉讓或繼承之類的嗎?
我大概有稍微了解一下，有註明租約繼承的話，房貸利率可能會比自住的利率高
但是當然有買的話，就是讓房客住到約滿，然後我是要自住的，
詢問銀行是說 出租期間內利率是比較高的，但是如果交屋後六個月內就轉成自住的話，
請銀行來確認一下屋子清空後，利率是可以調整回自住的利率，
但是我目前心動的房子，就算九月交屋，他租約到明年三月底，會超過六個月...XD
所以我是想說，房屋買賣簽約時，如果沒有在合約上標明租約繼承的話，
這樣子會有什麼問題嗎?　主要是怕法律上的問題... 當然房貸利率也是會有影響，
希望有經驗的前輩可以指導一下~
因為人生第一次買房，希望不要第一次就遇到太多棘手的問題 XD