※ 引述《sfalco (阿斯1)》之銘言：
: 最近在看台中的房子
: 價格實在不親民
: 尤其本身目前在某大間的上市建設公司蓋房子
: 建築成本也知道 更完全下不了手
: 如果找幾個人一起買地自建(透天) 有搞頭嗎= =
: 辭去工作 拿證照來申請一人營造公司
: 發包 計價 監工全部自己來 工班可能全部以現在建案的蓋豪宅的工班來做
: 我想到的缺點大概是 房子外觀大家要有共識 自有資金要夠
: 全部自己來 包含自己的薪水 管銷費用需要考慮進去
: 優點就是房子便宜很多....透天工期短
: 大樓會更便宜 但是自由資金太高 不考慮
: 只能以透天別墅下去規劃
: 除此之外還需要考慮哪些?
如果你連人家蓋好的房子都買不下去
我看你也不要自己蓋了 (上面帥先生的推文很實際，會問這問題就不要幹了)
營造公司資本額多少? 這筆錢壓在那邊你剩多少錢可以買地發包?
還要請一個技師跟建築師，還要加入公會，請建照公家機關那邊還要伸手拿
這些錢你不如找個建築師開案給他做比較實際
一般建商毛利大約一半，但是還要扣掉保固跟銷售等管理成本
你的營建成本以及土地成本都不會比一般建商有競爭力
弄到最後一個不小心你就賠了，而且你的資金風險完全沒比較低
況且生意上最屎尿的就是一時興起合夥的朋友親戚，四個人有八張嘴
連他們老婆跟長輩親戚都來插一腳七嘴八舌
你們湊一湊一起蓋房子我可以想見後面翻臉的狀況很熱鬧
據我所知建商在配合的營造工班
不會去跟外面這種小規模的案子合作
有規模的建商案子一個接一個，工作量很穩定
接你這個會把他們的資源弄得不好調配
※ 編輯: wellkom 來自: 76.95.254.225 (07/03 23:43)