※ 引述《min510 (min510)》之銘言：
: 謄本上的建物他項權利部寫"最高限額抵押權" 又看到登記原因為"設定"
: 而 "擔保債權確定期日"為30年後
: 權利人為一家銀行
: 1. 這指的是這個房屋當初購買時的30年貸款嗎?
錯
只是抵押權設定可保存30年而已
中間貸款還光 你想塗銷還是可以
台灣目前的抵押權慣例都是設定30年
: 2. 因為30年還未到期，所以在我購買過戶時，是不是要先清償後我才能安全過戶啊?
: 屆時再查一次謄本是否已去除抵押?
錯
會先過戶
之後才會由買方的貸款銀行代償
不貸款的話就是由履保戶頭出錢還掉
代償之後交易代書會請賣方去拿塗銷同意書
接著到地政事務所塗銷抵押權
確定塗銷之後 再把謄本給買方貸款銀行
買方的貸款銀行在代償之後也會追是否塗銷 (事關債權 銀行也會注意)
代償到塗銷 通常3-5天
塗銷前屋主抵押權之後才會交屋
交屋時會給你看代書會調謄本給你
這部分可以相信買賣代書 (大仲介的簽約代書 或者大的代書事務所都可以相信)
除非是那種跑單幫的小代書
那可能事後再去地政事務所調一次謄本確認
: 3. 有提到"債權擔保總金額"大約為900多萬，爬文發現，這指的是原先貸款金額的
: 1.2倍? 所以原先貸款金額應為900/1.2嗎 ??
是
: 4. 爬文發現要避開所謂二胎的房子比較保險，所以"建物他項權利部"
: 若只有一家銀行，就代表先前只有跟一家銀行貸款買屋，沒有其他二胎囉?
是的 只有一家設定抵押權就表示沒有二胎
至於二胎部分
只要還是銀行做的二胎其實還好
重點交易要做履保
不要為了貪小便宜找那種跑單幫的小代書
: 5. 在"建物所有權部"裡，登記的僅有一次"買賣"，這樣就表示房子僅買賣一次，
: 所以現今是第二手嗎? (可是登記次序:0008，這又代表什麼?)
: 望板上有研究的大大協助解答，感激不盡 !! :)
錯
要看異動索引才準
登記次序008 表示前面有幾次更動
但這更動不一定是買賣
設定抵押權 塗銷抵押權 過戶 增設抵押權 減少抵押權 切割產權
這類通通都算一次
買賣只是其中一項