作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-04 16:42:461.來源連結:聯合理財網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=293063
2.內容:
離譜…豪宅喊價成交價最高差五成
【經濟日報／記者郭及天／台北報導】
近幾年資金回流以及市場上頂級產品供需失衡，造成台北豪宅價格漲翻
，業者動輒每坪200萬元、300萬元喊價，但實價揭露後讓炒作無所遁形
，不少豪宅無論是建商的開價，或中古市場屋主釋出的開價，與實際揭
露的成交價，最高價差甚至近五成。
以仁愛路豪宅「吾疆」為例，過去銷售曾喊出每坪200萬元天價， 但陸
續公布的五戶成交實價，每坪僅105至134萬元，最高價差達近五成。
信義計畫區豪宅「台北信義」成交價僅每坪113萬元， 與業者銷售時開
價每坪180～200萬元，落差不小；曾經開價每坪180萬元的「皇翔天昴」
，登錄每坪實價約每坪139萬元，也都有一段不小的差距； 高雄「都廳
苑」預售時開價每坪30～40萬元，平均成交價也僅每坪25萬元。
也有不少精華區店面靠著銷售業者炒作，造成價格墊高的假象，而實價
揭露後，都有三成以上的價差。
去年底以來完工交屋的豪宅，不少都面臨實價揭露的考驗，成為未來流
通風險最高的一類產品，但是供給量稀少仍支撐價格，很多買主拿著實
價登錄的價格去找房子，卻幾乎買不到。業者認為，這種開價嚇死人、
成交價笑死人的大幅落差，較容易發生在台北市的頂級豪宅，一般型產
品大約維持20%的議價率。
3.心得或感想:
無。
作者:
BeReal (Be Real)
2013-07-04 16:55:00怎麼小套房沒啥差 新世界開價170成交150 EAT開價140成交120
作者:
BeReal (Be Real)
2013-07-04 16:56:00川普面101 140成交125 信義ME開價150成交130
作者:
dogbydog (神秘兮兮神經病)
2013-07-04 16:59:00樓上不是出到130多買不到eat ?還是我搞錯人了!!
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-04 17:04:00不清楚耶，我沒看豪宅，會不會豪宅和小豪宅不太一樣？
作者:
jakkx (風藍)
2013-07-04 17:18:00豪宅還有分大小哦- -
作者:
riya (東京日和)
2013-07-04 17:20:00怎麼沒提，實價登錄90幾萬、100萬的舊公寓或舊華廈，是怎回事
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-04 17:22:00我的意思是小坪數和大坪數啦Orz
作者:
riya (東京日和)
2013-07-04 17:22:00豪宅公設豪華，但佔坪數也相當大。豪宅總價幾乎一定破億
作者:
jakkx (風藍)
2013-07-04 17:26:00原來…像三峽那個？- -
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-04 17:28:00我是回BeReal的推文啦，他不是提到小套房？
作者:
jakkx (風藍)
2013-07-04 17:29:00因為小坪數的豪宅實在很難想像…不過在聊的時候幾千萬的也都
作者:
jakkx (風藍)
2013-07-04 17:30:00豪宅豪宅在講…台北特定地方的再小也都是幾千萬啊…- -
作者:
nziris (same)
2013-07-04 18:37:00嚎淆宅
作者:
sodier (不要看我我會害羞)
2013-07-04 18:54:00小？還豪宅？
作者:
yrrh 2013-07-04 20:18:00因為之前QE搞很大，豪宅上漲是理所當然的
作者:
yrrh 2013-07-04 20:19:00還有一堆人用公司名義來買房，之後QE結束資金撤離就會崩很大
一樓前篇文章才說EAT125買不到，現在又說買120？？？？
還是你早上125買不到突然屋主下午決定120佛心價賣你？
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-07-05 05:45:00出來創造輿論的吧，呵呵呵
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-07-05 10:27:00都廳院從我妹子念專科二年級開始賣，他今年畢業
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-05 15:54:00會不會是不同戶？開價140成交120和他想買的那一戶不同戶？
作者:
jovis (Bella!Italia)
2013-07-06 01:46:00都聽院那種房子20差不多