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[問題]該不該衝一下?

作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:08:40
標的物：12坪(挑高3.6)+另一個機械車位
捷運站：民權西路站200公尺
屋齡：5年多
建案名稱：民權媚雅
剛剛收到仲介訊息，在猶豫要不要衝一下?
目前屋主開價1160，不知道大家覺得出多少合適呢?
真的心動，可是又怕失去理性，想說版上高手如雲，
請求各位大大給點建議> <。
ps：仲介說明天會發動看屋軍團一天ko，叫我快點= =
作者: riya (東京日和)   2013-07-06 00:11:00
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/39956J比較一下
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:12:00
這間我有去看過屋主要1150實價登錄同棟大概是71.3萬
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:13:00
可是要出70 真的出不上去....
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:15:00
看來你是A買 不然不會跟你講
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:15:00
是真的有想買 仲介通知當下就去看了，可是卡在價格
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:16:00
仲介是說先斡旋，先卡住在說，然後說全公司都在盯這案子
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:17:00
弄得我好緊張，想說要不要衝一下，可是70...我出不上去啊
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:18:00
南大同5年70算ok 北大同重北三段都要最低69 高樓70幾了
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:19:00
而且你這是離民權西路站近的地點不錯你去看看圓環那邊新成屋華亭街也7X去了
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:20:00
你先深呼吸 不要緊張 先出個拔剌價刺探一下底價...
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:20:00
看來依K大看法 明天7字頭會被KO了，我只好退位讓賢了..
作者: whiteadam (blue eyes blue)   2013-07-06 00:21:00
70你買不下去。那這個案子跟你無緣
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:21:00
K大說的拔刺價大概多少呢?
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:22:00
65會不會太過分...XD
作者: riya (東京日和)   2013-07-06 00:22:00
算了啦 哈哈 你就想 隔壁朝代有個大酒店 我不要投資那XD
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:28:00
仲介說敦化南北路 忠孝東路也是一推大酒店...而且說現在不叫酒店，叫做會所...
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:30:00
寧夏路新成屋破67萬 還離中山站很遠....你這200m.......
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:31:00
好，明天先來出64探探看..
作者: riya (東京日和)   2013-07-06 00:48:00
那邊除了朝代那棟，都很好賣
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:52:00
還是楊大哥在地人內行
作者: carrerachen (加油)   2013-07-06 00:59:00
請問主建物坪數多大呢？
作者: KrisNYC (Kris)   2013-07-06 01:01:00
覺得成在1050左右的機率蠻高 這兩天空方新聞多了點
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:02:00
公設比31.8%，現在這間其實我還沒看過，明天才要看。
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:03:00
1050扣除150萬車位，除以12.05=74.68...明天出64因該會被丟出來吧...
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 01:04:00
就口頭出阿 然後觀察仲介的表情 出到他露出破綻代表底價
作者: carrerachen (加油)   2013-07-06 01:04:00
原則上還是希望總價除以主建物在100以內，較為合理
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 01:05:00
不過...底價7X應該是跑不掉
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:07:00
c大算法有含陽台嗎?
作者: carrerachen (加油)   2013-07-06 01:08:00
有，畢竟陽台還是可以擺放洗衣機等家具，公設能低就低
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:09:00
C大有考量挑高夾層多出來的空間嗎?那個要算進去嗎?
作者: carrerachen (加油)   2013-07-06 01:10:00
夾層一概不考慮，睡起來壓迫感太大，個人觀感
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:12:00
那按C大的算法房子本身大概820萬車位150萬...970萬@@
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:13:00
算下來一坪68萬~~><
作者: seatea (重新出發)   2013-07-06 01:13:00
為何70出不上去呢？實價不是70嗎
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 01:13:00
s大 以我的身高的話我不會考慮3米6...太矮了
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 01:14:00
挑高起碼要4米2才行 不過台北市4米2要絕跡了 搶手貨...
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:14:00
貸款負擔考量問題...
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:15:00
之前媚雅有看過一間身高不超過180不會頂到的設計，蠻神奇的~
作者: seatea (重新出發)   2013-07-06 01:15:00
先出950卡斡旋吧
作者: seatea (重新出發)   2013-07-06 01:17:00
不過我猜沒有1000恐怕難成
作者: seatea (重新出發)   2013-07-06 01:20:00
不然就出950卡斡旋，最高到1000
作者: kshsphone   2013-07-06 01:25:00
通常破千出頭的物件 屋主沒實拿一千是不可能賣的
作者: kshsphone   2013-07-06 01:26:00
不過出一千應該會搔到房仲的癢處
作者: Mez (你奈人生何~)   2013-07-06 02:51:00
好深奧@@
作者: SeonJun (Your soul is mine!)   2013-07-06 06:16:00
本來要推薦中正香榭，上591發現價格居然也差不多...
作者: ms863043 (ms863043)   2013-07-06 08:00:00
媚雅還在蓋的時候有被帶看過，沒想到後來漲到這樣
作者: mayko (mayko)   2013-07-06 09:02:00
華亭樹7X @@...
作者: q11111111111 (一定要幸福唷...)   2013-07-06 09:28:00
哇~那建案都喊破千了~真扯~
作者: riya (東京日和)   2013-07-06 09:49:00
上面不會頂到的設計，表示下面的利用，會頂到
作者: riya (東京日和)   2013-07-06 09:50:00
不過看地板狀況，也許可以偷
作者: seelove (加油吧!!)   2013-07-06 10:39:00
朝代那棟公設比很高~環境較亂~但重點是價格低很多~同樣有客群在XD
作者: riya (東京日和)   2013-07-06 11:17:00
我意思是朝代釋出較多，還是一直成交，朝代較高樓層，夜景不
作者: riya (東京日和)   2013-07-06 11:18:00
錯，看山，看夜景
作者: Zsad (儲備工程師)   2013-07-06 14:12:00
民權西路好誘人...
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2013-07-06 14:51:00
小弟也算天龍人 雖說那離捷運近 但不要說70w/p ..6x 我都
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2013-07-06 14:53:00
考慮一下 先冷靜想想千萬的套房是不是你真的想要的吧
作者: miata (冰雨)   2013-07-06 17:35:00
這個板怎麼房仲這麼多？報喜不報憂啊
作者: riya (東京日和)   2013-07-06 17:36:00
我昨天一樓貼的那間，昨天才貼，今天已經下架
作者: tdkfresher (食反團女子口乞)   2013-07-06 18:06:00
為甚麼別人出70幾就要跟著出70幾.現在是買方市場不用看方在那邊拿竅...現金準備好不怕沒房子買
作者: AdamaKonguri (新老闆叫梅嘉欣~)   2013-07-06 20:05:00
買方市場? 我笑了.........
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 20:07:00
tdkfresher AdamaKonguri
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