最近看中一房，因目前有承租戶，想盡快買下一方面抵自己房租一方面等增值，
此房預計兩－三年後就會脫手，現在先養屋，
但因屋主到年底才滿兩年無奢侈稅，
所以房仲表示可先簽約(含承租換約)，待年底再辦過戶，
他表示一樣有房仲之履約保證，之前也有類似約。
但有幾個疑問想請教大家，謝謝！
1)真的像房仲說的依合約打就無過戶之問題嗎？
2)因我預計貸款兩成，自備款也大約在一百五上下，房價預計是六－六百五上下，
　　若用此方式會影響貸款成數？
3)有沒有其他需注意事項呢？

年底的房價說不准啊

如果年底漲幅大於違約金，會不會違約？

那也不錯阿，至少也賺到了那個漲幅金額~