Re: [賣屋] 台南北區車站前小北古早味便宜透天-238萬

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 14:55:39
你阿姆咧..........前天可以開始看屋 前天PO上去
同事剛剛去帶看 就在我面前收斡旋
出的價格............超過200萬
恩 準備下架了 哭哭
仁愛之家? 老房子? 難貸款......照賣
今天值班有客戶打來問 準備純留資料了....
※ 引述《zeroyaking (職業養喵人)》之銘言:
: 1、 房屋地點: 台南市北區公園路 西門路間 門牌小北路
: 2、 房屋屋齡: 47年
: 3、 房屋類型: 透天厝
: 4、 所在樓層: 總樓層2樓 增建至3樓
: 5、 房屋坪數: 土地坪數 20.93 坪 注意!此為仁愛之家土地
: 建物坪數 26.47 坪
: 6、 房屋格局: 4房、2廳、2衛
: 7、 房屋座向: 朝西
: 8、 屋前巷(路)寬: 3米
: 9、 房屋開價: 238萬
: 10、 有無陽台: 1個
: 11、 有無停車位: NO
: 12、 交通: 公園路 西門路可接六甲頂上永康交流道 台南火車站
: 13、 銷售來源:
: 中信房屋新永康加盟店
: 鑫亞洲不動產仲介經紀有限公司
: 經紀人:王曉萍 (101)南市字第00346號
: 14、 附帶條件說明:
: 台南北區公園路小北便宜老房透天 透天公寓價
: 全屋粉刷 格局方正 屋況佳 前後大採光 通風好
: 鬧中取靜 門前大院 2樓增建至3樓 4房空間好運用
: 近台南火車站 鄭仔寮重劃區 西門路走六甲頂接永康交流道
: 生活機能超強 500公尺路程可到 麥當勞 肯德基 小北夜市
: 大潤發 俗俗的賣 小北百貨 名佳美 寶雅生活館
: 台南公園 市立圖書館 寬敞綠地文教空間
: 台南二中 民德國中 延平國中 優質學區 走路上課
: PS:此間為仁愛之家土地 貸款約5成以下
: 免地價稅 增值稅 每月需支付土地租金約1000元
: 15、 照片連結:
: http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28623642
: 16、 聯絡資訊:
: 歡迎站內信聯繫 OR 預約看屋專線: 0918-300-240 阿銓
作者: amx002 (不騙你..我是好人喔)   2013-07-11 15:12:00
賀成交~~
作者: hitsay (國小生)   2013-07-11 15:17:00
只要有出租行情,就有價值存在
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 15:18:00
買來自住的 正好沒車子 公司最近成交的屋主
作者: hitsay (國小生)   2013-07-11 15:18:00
或是好的地段用於自住,也是很好的選擇
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 15:19:00
這間地段非常好 隔壁巷子就西門路原東帝士 又近火車站
作者: hitsay (國小生)   2013-07-11 15:19:00
其實這就有居住正義了...但一堆人還不是自私的希望"擁有"自己的房子..地段還不能太差...= =
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 15:20:00
擁有是希望賺更多的錢壓 XD 仁愛之家土地真的沒啥這個區塊有七成以上土地都仁愛之家的 居住成本反而低
作者: hitsay (國小生)   2013-07-11 15:22:00
對啊..所以嘴巴講居住正義的人,還不是自私的希望能賺到錢
作者: spmark (這就是幸運)   2013-07-11 15:28:00
本來明天要下去看的 QQ
作者: spmark (這就是幸運)   2013-07-11 15:29:00
叫朋友自己學著看,都不聽,現在也不用看了 QQ
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 15:31:00
剛剛有同行來配件 也跟他說抱歉啦 XD 還輪的到配件..
作者: pennyfox (小狐狸)   2013-07-11 16:21:00
那像這類透天可以自行重建嘛?.土地使用權多久呢?
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:24:00
從以前到現在 仁愛之家土地只要繳租金還沒聽過收回過
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:26:00
我上一篇有說 你買使用權跟屋子本身 要重蓋就要申請了
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:29:00
這種土地公園路周邊也有很多是大樓跟新店面優!
作者: Karida (卡麗妲)   2013-07-11 16:30:00
買的人該不會不知道這間房子只有地上權吧?說不定還自以為撿到便宜呢!呵呵...
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:33:00
知道阿 我店長的物件 親自解釋的...買方不在乎 要自住
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:34:00
每個人的需求不同 像我自己也不排斥這種房子 像買大樓其實持分土地很多5坪上下 又不能分割 卻要多花錢
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:35:00
如同h大也提到 主要是擁有在你心中的感覺
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:36:00
這讓我想到 世俗人總是笑別人傻 但真正的答案 who know
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:37:00
自住就是住的開心舒服不賠錢 就值得了
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:39:00
我自己再帶看 很多預算不夠的年輕網友 我也叫他們不要
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:40:00
買透天別墅 尤其老一輩的觀念 但光每個月貸款壓死你
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:41:00
透天貴在哪裡 就是土地貴 但房子會折舊 不如買好的大樓不是買透天就賣得掉捏 拍賣賠錢賣的一堆 被貸款壓死了
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:42:00
雖然現在台南狂漲 量力而為還是很重要 存夠頭期款
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:43:00
每個月的貸款跟房租相差不大 那我絕對建議用買的別買沒多久 又要賣 賠錢賣還賣不掉 糗了
作者: a06030501 (0603)   2013-07-11 16:53:00
47年的房子不會有問題嗎?
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:54:00
結構很讚耶...如果親眼看到 就知道以前房子蓋得多結實
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:55:00
比現在的鋼筋水泥強太多了...不過只有磚造2樓增建3樓
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:56:00
也沒有損鄰跟負重的問題 其實我自己也有點心動
作者: a06030501 (0603)   2013-07-11 16:56:00
既然都賣出了就讓我損一下”這房子吧“,買這房不如買老公寓,47年能住多久
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:57:00
如果是我買 樓梯 浴室 電路 隔間弄一弄 就可以住了你又沒看到房子 .......很難繼續回答剩下問題
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 16:59:00
本版老房子達人可以幫你回覆這些問題
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:01:00
一堆北區東區中西區老房子整修拉皮後 都是超好賣的..
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:04:00
老房子比現在房子建材好是很正常的 主要看怎麼維護
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:05:00
水路電路弄好 比很多10年屋還耐用 屋齡只是參考 看實況
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:07:00
另外防水壁癌重做夠好也可撐很久 <新屋好像也不少XD>
作者: a06030501 (0603)   2013-07-11 17:10:00
老公寓也可拉皮,又有地坪,又便宜,別太在意,不是已經賣出了嗎?
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:10:00
你可實際去看看勝利路的老公寓 再來看這種 答案就出來
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:11:00
了 空間 管路重拉困難度大不同
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:12:00
還有一個 你要拉皮 如果卡到鄰居 又要協調喔
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:13:00
像我之前住長榮路五段的30年公寓 水塔管路就很頭痛
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:14:00
7年前花一樣的錢 早知道就找這種老透天 XD想怎麼改都沒人會說話 每個月一千塊土地租金
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:15:00
老公寓如果三樓以上還是爬很累....帥大可說明缺點
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:16:00
三年前賣一間南門路老公寓30年屋齡很讚 因為有電梯
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:17:00
居住品質跟管路也保持得很好 那種就可以買地段好 加上牆壁上古早味油性漆的感覺 讚
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:26:00
Z大!請問北區面公園路500號雙數號附近土地一坪值多少?
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:34:00
要現場看耶 而且如果是路面店面地 還要看環境多個巷衝 周邊開個機車行 棺材店 價格又不一樣
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:35:00
你覺得有價值才會有價格~行情?地主不賣買方不買 都屁話
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:40:00
因為看你上面講起來好像北區那附近土地沒有什價值的感覺
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:41:00
那邊哪裡沒價值??? 好的咧!!火車站前 生活機能超棒的
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:42:00
我民德國中畢業的 那邊是要留意仁愛之家土地而已
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:42:00
反而房子價值不差,即使是老房子!因為我在北部,那裡不熟
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:43:00
如果是仁愛之家土地 土地價值就沒關係 純看地段
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:43:00
我爸留一個地給我,只有地,我根本就不知道怎處理好
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:44:00
有地址嗎 站內信給我 我公司在林森路這邊 過去5分鐘
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:45:00
我是沒缺錢,只是我在想是不是賣了回北部再買間房子
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:45:00
現場看看最準 另外要調地籍圖 路地跟方正與否也是因素
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:46:00
看你呀 很多放久的土地還有增值稅也要算一算
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:46:00
因為我可能是一年去台南一次,辦什麼都不方便
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:47:00
只要土地正確 產權沒問題 剩下我來處理就好了回想到2年多前 金華路路面建地 牌子掛上去 1小時就成
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:48:00
交了 還直接賣到屋主底價.....老天爺送我的禮物
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:48:00
恩!我晚上站內信!我還要去資料夾翻@@
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:51:00
唉! 那塊地真是我家的夢厭@@
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 17:52:00
為啥? 有啥可怕的
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 18:02:00
地是好好的沒問題,就不大不小,又太遠不好管理,
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 18:04:00
OK 找到資料 我去現場看看怎麼規劃好了
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 18:05:00
就一整個閒置在那裡@@~
作者: nutype77 (nutype77)   2013-07-11 20:26:00
z大,老屋的好處在紅磚跟地基,並不是鋼筋跟混凝土,紅磚至
作者: nutype77 (nutype77)   2013-07-11 20:27:00
少百年不壞,但鋼筋會隨時間抗力減少,混凝土也一樣,所以有
作者: nutype77 (nutype77)   2013-07-11 20:28:00
些人會利用增建或加強鋼樑等方式將老屋改建,目的就是讓他
作者: nutype77 (nutype77)   2013-07-11 20:29:00
撐更久,樓層板也是一樣方式,我看過全打,剩鋼筋,除了強化
作者: nutype77 (nutype77)   2013-07-11 20:30:00
鋼網還另做混凝土,所以老屋跟新屋好處是不一樣的!
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 20:36:00
感謝n大專業!!因為這部分我真的外行!!感謝救援!!
作者: owenx (歐文)   2013-07-11 21:04:00
SHIT...最近剛好要買老房子改建民宿...還收斡嗎?
作者: owenx (歐文)   2013-07-11 21:10:00
或是有類似物件麻煩通知一下Q_Q"
作者: abc06 (阿咧)   2013-07-11 21:12:00
要地段好 有土地權 屋齡新 交通方便 機能好 而且價錢低
作者: abc06 (阿咧)   2013-07-11 21:13:00
200萬也差不多就是頭期款吧
作者: owenx (歐文)   2013-07-11 21:16:00
s866217兄如果是建地20-40坪可以站內信嗎XD
作者: abc06 (阿咧)   2013-07-11 21:17:00
200萬差不多也是其他間的頭期款了 不用貸
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 21:18:00
不能收了耶 抱歉 因為收了也沒用了...XD
作者: owenx (歐文)   2013-07-11 21:18:00
好東西真是一轉眼就溜走了@_@"
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 21:20:00
所以驗證昨天我說的 鄉民只要愛嫌 就會成交!!
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 21:22:00
請大家來嫌我的委託物件 拜託拜託拜託拜託拜託拜託拜託
作者: owenx (歐文)   2013-07-11 21:32:00
搞不好就是那個一直嫌的人買的XD...
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 21:36:00
不是 他是我公司另一間成交的屋主阿桑買的他正好一間賣掉 原本住的也要眷村拆遷了 有錢 不用貸款又不用停車位 感覺又剛好對了 就來下斡旋了
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 21:37:00
可惜我中午還帶看值班客 沒兩小時同事就收了
作者: a06030501 (0603)   2013-07-11 22:23:00
紅磚屋要小心房貸問題,成數少很多
作者: abc06 (阿咧)   2013-07-11 22:28:00
其實這間不太需要貸款..
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-07-11 22:33:00
這個金額信貸/透支一下就有了
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-07-11 22:37:00
就土地價值居多 帶看我都會提醒 基本的!
作者: a25042121 (何金銀)   2013-07-12 17:08:00
鄉民咩 真的沒有賣不掉的房子~"~

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