Re: [問題] 青埔高鐵, 現在進場當投資客來得及嗎?
作者: NOtWorThy 2013-07-14 23:27:54
※ 引述《C6H5CH3 (........)》之銘言：
: 小弟是死自住客, 從2010年看到現在都買不下手
: 三重重劃區, 南崁, 藝文特區, 三峽都看過, 但目前還在租屋
: 最近才關注青埔高鐵這邊, 也去看了一下
: 感覺"未來"發展性應該不錯, 捷運, 高鐵, 交流道都已經做好等在那了
: 不過真的有夠偏僻, 說鳥不生蛋應該也不過份
: 根據我在竹北高鐵特區住過幾年的經驗
: 青埔要發展到竹北現在的程度, 可能也要十年以上吧
: 即使現在買了我也不會去住
: 但發揮想像力的話,青埔高鐵的居住環境我還蠻愛的,不過應該不是這幾年的事
: (可能代銷畫的餅也是蠻吸引我的)
: 最近有在慢慢出脫手上股票, 有些閒錢, 想說以投資角度來看
: 青埔高鐵站區值不值得投資呢?
: 上週去看了預售, 建商開了35/p
: 不知未來還有多少獲利空間?
我最近在北市南港看新成屋
幾乎喊價8-90萬，成交70up
相較之下我覺得青埔淺力可期
1.國泰已經簽約國際商務城要建國際精品outlet
2.下一站A19也確定要建環球購物中心
3.a19也有國際棒球場
4.好事多也因國泰關係要在青埔蓋第二間好事多
5.高鐵至北市中心，不會輸南港太多
6.機場捷運即將通車
7.國際醫療專區
8.航空城(雖然還很久)但大錢已砸，官員、建商積極購地
9.桃園市政府新所在地? (不確定) (桃園升格直轄市)
看看建商積極不覺，最近太子又大量購地了
再看看青埔有多少高官布局
還配合開發，將軍用基地南遷屏東，限高解禁
雖然目前機能不好
但我覺得他淺力甚至比南崁，藝文特區好太多
空地又多，新重劃區低密度開發
加上我最近也在看內湖的建案也一個比一個誇張
真的覺得青埔的條件應該還有增長空間
只是目前尚未成形大多不敢投資
: 小弟是死自住客, 從2010年看到現在都買不下手
: 三重重劃區, 南崁, 藝文特區, 三峽都看過, 但目前還在租屋
: 最近才關注青埔高鐵這邊, 也去看了一下
: 感覺"未來"發展性應該不錯, 捷運, 高鐵, 交流道都已經做好等在那了
: 不過真的有夠偏僻, 說鳥不生蛋應該也不過份
: 根據我在竹北高鐵特區住過幾年的經驗
: 青埔要發展到竹北現在的程度, 可能也要十年以上吧
: 即使現在買了我也不會去住
: 但發揮想像力的話,青埔高鐵的居住環境我還蠻愛的,不過應該不是這幾年的事
: (可能代銷畫的餅也是蠻吸引我的)
: 最近有在慢慢出脫手上股票, 有些閒錢, 想說以投資角度來看
: 青埔高鐵站區值不值得投資呢?
: 上週去看了預售, 建商開了35/p
: 不知未來還有多少獲利空間?
我最近在北市南港看新成屋
幾乎喊價8-90萬，成交70up
相較之下我覺得青埔淺力可期
1.國泰已經簽約國際商務城要建國際精品outlet
2.下一站A19也確定要建環球購物中心
3.a19也有國際棒球場
4.好事多也因國泰關係要在青埔蓋第二間好事多
5.高鐵至北市中心，不會輸南港太多
6.機場捷運即將通車
7.國際醫療專區
8.航空城(雖然還很久)但大錢已砸，官員、建商積極購地
9.桃園市政府新所在地? (不確定) (桃園升格直轄市)
看看建商積極不覺，最近太子又大量購地了
再看看青埔有多少高官布局
還配合開發，將軍用基地南遷屏東，限高解禁
雖然目前機能不好
但我覺得他淺力甚至比南崁，藝文特區好太多
空地又多，新重劃區低密度開發
加上我最近也在看內湖的建案也一個比一個誇張
真的覺得青埔的條件應該還有增長空間
只是目前尚未成形大多不敢投資
作者: blurry (今生今世) 2013-02-27 03:31:00
已收錄
作者: sentiswab (夢) 2013-07-14 23:32:00
南港的隱憂是離核能電廠太近 不然會繼續噴出
作者: ultradev (QQ) 2013-07-14 23:33:00
以青埔的格局與交通建設，以後一定是桃園首善，有錢我也想買
作者: dans (Go for the eye) 2013-07-14 23:34:00
青埔是置產族的天下 可說成也置產 敗也置產
作者: ceca (生活藝術大師 N) 2013-07-14 23:34:00
核電廠蓋了才買是正解..看可不可以用電免費.蓋前買就笨了.
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-14 23:38:00
青埔比南港，差非常多
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-14 23:41:00
南港有四中心加一核心，交通、地理位置、投資金額皆大勝青埔
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-14 23:42:00
南港這地方將來破百都有可能
作者: jakkx (風藍) 2013-07-14 23:42:00
不知道為什麼會把南港拿來比…
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-14 23:43:00
青埔的醫療專區，本來是強制設立，現在沒了
作者: NOtWorThy 2013-07-14 23:43:00
我現在住在南港 其實覺得沒比較方便
作者: NOtWorThy 2013-07-14 23:44:00
有軟體園區有就業 青埔有航空城投資金額不同吧
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-14 23:44:00
南港沒比較方便，那住新板特區要哭了，呵呵南港的都是現在進行式跟完成式
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-14 23:45:00
航空城還在畫大餅啊
作者: NOtWorThy 2013-07-14 23:45:00
而且南港這邊路其實野蠻小條 每天到軟園覺得要都更也難
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-14 23:46:00
但跟南港比還是不同量級的能住南港，應該是件值得高興的事
作者: ultradev (QQ) 2013-07-14 23:46:00
南港真的是北市邊陲，新板好多了吧，而且南港地形因素腹
作者: NOtWorThy 2013-07-14 23:46:00
其實我覺得南港很棒也住得很習慣
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-14 23:47:00
南港都更應該是沿者之前鐵路沿線吧
作者: NOtWorThy 2013-07-14 23:47:00
只是南港現在能吵到這番地步 青埔35絕對有淺力
作者: ultradev (QQ) 2013-07-14 23:47:00
地小，在舊工廠開發完後就沒地了
作者: dans (Go for the eye) 2013-07-14 23:47:00
航空城開發算是勢在必行了 光公部門投資金額也是遠高於南港
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-14 23:48:00
鐵路沿線地下化釋出的土地，面積大概比副都心還大
作者: NOtWorThy 2013-07-14 23:48:00
我不敢保證青埔能像南港依樣貴 只是覺得青埔相較南港真是太便宜 一定有空間往上
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-14 23:49:00
青埔公部門投資金額很多是拿來徵地，南港的投資是來自於民間
作者: ultradev (QQ) 2013-07-14 23:49:00
台北市東邊商業發展有信義計畫區擋著，南港能吸引多少人
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-14 23:51:00
南港定位有文創、生技、會展，定位與信義計畫區其實稍有不同
作者: dans (Go for the eye) 2013-07-14 23:51:00
沒有那回事 近4000億的預計投資金額不包含徵地
作者: ultradev (QQ) 2013-07-14 23:52:00
潮跨過信義計畫區？而且南港真是有種蕭條fu，連連鎖書店都沒有...
作者: dans (Go for the eye) 2013-07-14 23:52:00
區段徵收的基本理念也是自償 沒必要再算入投資金額中
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-15 00:06:00
投資金額當中，有部分是用於機場擴建，
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-15 00:07:00
如果不包括土地徵收的話，捷運松山線也才500億能夠蓋出8條松山線的投資金額，很期待會作出怎樣的建設
作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓) 2013-07-15 00:14:00
35現在是青埔的開價還是成交價？新屋
作者: NOtWorThy 2013-07-15 00:15:00
這要問版上大大了 青埔真的不熟 QQ
作者: NOtWorThy 2013-07-15 00:17:00
之前比較常看南港內湖藝文特區南崁
作者: C6H5CH3 (........) 2013-07-15 00:29:00
代銷很篤定說是成交價, 但我一直開價, 慢慢往上談感覺談到32時代銷的表情是有點鬆動
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-15 00:43:00
30說貴嗎?其實好像也不貴，亞東醫院都要50UP
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2013-07-15 00:44:00
不過這僅是單就交通來說
作者: lipstick 2013-07-15 01:34:00
跟國民黨官員買就對了...
作者: fabg (藍天．翱翔) 2013-07-15 07:24:00
航空城政府根本丟的錢很有限...那些「喊出來」的投資都沒進去
作者: fabg (藍天．翱翔) 2013-07-15 07:25:00
你們真的想看政府投在航空城多少錢，去看政府預算表就知道了
作者: PPTAlex (艾利斯) 2013-07-15 10:01:00
這個政府還是習慣以前的信心喊話跟口號治國~
作者: killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~) 2013-07-15 11:26:00
高鐵 青埔坐到台北 來回就要300多
作者: killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~) 2013-07-15 11:28:00
就算以後有捷運到中壢市區 進市區後沒交通工具還是麻煩
作者: killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~) 2013-07-15 11:31:00
所以當地人要買 也大都選市中心 青埔就真的是投資
作者: lovexp2643 (風格) 2013-07-15 13:19:00
我猜a光光
作者: kanakanavu (kanakanavu) 2013-07-16 01:15:00
南港的園區街這邊就是很成功的都更案啊...都更困難??
作者: kanakanavu (kanakanavu) 2013-07-16 01:20:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: pppeeeppp (pep) 2013-08-07 13:40:00
單就交通，青埔是可相比南港和板橋，但工作機能呢
作者: pppeeeppp (pep) 2013-08-07 13:41:00
人口要進駐工作和生活機能都很重要
作者: pppeeeppp (pep) 2013-08-07 13:45:00
青埔確實有高鐵與捷運優勢,但有捷運站的地方也很多，未必一定要住高鐵附近阿