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受美國QE退場議題影響，近期股市震盪、黃金重跌，房市氛圍也出現轉變。
房仲業認為，隨著熱錢不再，房市資金將逐步轉向，大台北有3種產品可望
進一步升溫。
這3種產品是：北市中心小宅、北市郊區生活機能較佳的換屋產品及新北市
未來2到3年內將通車的捷運商圈。
由於美國經濟好轉，今年從Q2起，QE減縮退場話題即快速升溫，近期美國
聯準會主席柏南克一席「只要成長符合預期，今年內將開始縮減量化寬鬆
，並於明年中徹底結束」談話，更是撼動全球金融市場，國內房市買氣也
受到相當衝擊。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，美國量化寬鬆規模減縮，其實全
球市場仍有龐大資金，但因未來不再有源源不斷的熱錢持續挹注，投資將
轉趨保守，其中在房市上，預料將以「中長期穩定」、「低風險」與「保
值」產品為優先。
此一趨勢將帶動大台北3種產品升溫。一是台北市中心的小宅，主要原因有二
，第一，這類產品總價不高，容易轉手變現，對投資人來說，有較大的資金彈
性，較能應付後QE時代可能出現的變局。第二是，相較豪宅或一般住家，小宅
容易出租，較具收益性，用租金來繳房貸，也較能抵抗不景氣。
另一產品是文山、內湖區的高機能換屋住宅。主要是這兩個地區以軍公教為主
，對區域很「死忠」，擁有極穩定的基本買盤，再加上相對於市區，文山、內
湖房價相對便宜，能滿足投資人「中長期穩定」、「低風險」的需求。
還有一種產品是新北市未來2到3年內通車的捷運商圈，主要是長期經驗顯示，
捷運是最夠力的房價題材，而確定在未來2到3年內可通車的捷運宅，由於房價
大多仍在起漲點，支撐力更是高人一等，這類住宅也一樣具有相當不錯的轉手
性。
3.心得或感想:台灣人口單純化，小宅進可攻退可守，現在很熱!!
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