1.來源連結:
http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-sway-%E6%88%B3%E7%A0%B4%E6%A5%AD%E8%80%85%E7%9F%9B%E7%9B%BE%E7%9A%84%E5%B1%81%E8%A9%B1-045320094.html
2.內容:
sway：戳破業者矛盾的屁話！
業者常透過名嘴，或是自己跟消費者講：政府打房只會把房價越打越高，要
拉高利率才會讓房價下降；也對實價登錄政策指指點點，要大家只可以看到超
高價者，那些低價者根本就買不到。這些矛盾的屁話，少聽為妙。
戳破業者的矛盾，是我的專長，但我只想告訴你，矛盾的背後都是有目的，再
在讓政府幫住業者賺大錢，給民眾一個冠冕堂皇的理由，至於居住正義，閃一
邊去，魚翅的魅力還是遠大於魚刺。
拉高利率房價才會降
目前房價還是很高沒錯，但是我老聽一堆名嘴跟業者，大噴口水的建議政府：
「拉高利率房價才會降啦，不然所有打房政策都在拉抬房價。」是，取消容積
獎勵，業者說因為原料缺少所以房價會漲；實價課稅，業者說增加售屋成本房
價會漲，要和緩房價只能把利率拉到3~5%，讓投資客以為可能要增加貸款負擔
，就不去炒房。「這種屁話，政府真要聽進去，就是白癡政府！」
利率一拉高，就很容易引進全球短期炒作資金進入台灣，不管是挪來賺利息還
是短期避險，短期看來似乎不錯，但這些巨資說撤就撤，非常容易引發台灣的
經濟崩盤，巨資可以把台灣經濟的氣球吹鼓，當他撤資時，就是泡沫破滅時。
而且擺明的，業者目的想要這個資金瘋狂炒房跟炒股，誰管你台灣穩定的匯率
政策。話說二十年前的貸款利率曾高到10%，大家還是會苦哈哈的買房，利率
貿然高漲，生活只會更苦。
實價登錄不該隱瞞高價
勤美璞真揭露每坪一百七十八萬元的成交，業者就臉綠了，一來踢爆上個月業
者爆料的每坪二百四十萬元假成交價，二來讓這些買家完全不再信任業者的鬼
話連篇。
所以業者只好說：實價登露不該把最高的3%價格都隱藏，我們明明有這樣的成
交價。有嗎？你們業者都只是聽說，不是你成交的都說是你的業績，人不要臉
可要想到你的陰德是不是所剩無幾。
要我說：「好呀，那麼把最低價格的3%也別隱藏好了。」這樣才公平，反正高
價揭露，就可以增加國稅局的查案案源，你業者屋主要洗錢、要騙高價，當然
可以選擇，而民眾也可以選擇一方來相信。
實價登錄不準 永遠買不到
這是最大的屁話，業者永遠指著實價登錄的價格，說你永遠買不到，啊買不到
是登錄個鬼呀？睜眼說瞎話怎都不會臉紅呢？「因為價格低所以賣掉了，現在
剩下的都是高價。」這種屁話會接著出現，但是，為何幾個月以來的成交價，
攤開來一看，依然高低都有，不管是一區的還是一棟的，有時更高樓層價格更
低耶。
如果你這麼問，業者一定會再補：「每一戶的格局都不一樣，高樓層價格較低
，可能是屋主缺錢所致。」
喔~價格只准高不准低？那個業者這樣講，請各位看官開除這個業者吧，說話
不老實，你還會想跟他買房子？等你買到隱匿的凶宅、黑心裝潢、壁癌屋，就
知道這些業者多有良心了。
3.心得或感想:
一忙就忘記發落Sway神的最新動態惹 哭哭

已收錄

Sway 戰液十足，但確實都在點上啊

實價登錄~ 的確全部都該放上去~最高5%一直都存在~不要遮羞

空軍看到了嗎?SWAY神說拉高利率房價會降是鬼話

國際禿鷹炒匯 會房子？

我想當盤子給大家笑一下，娛樂一下，實價登錄卻不給大家笑

實價登錄是真的扣除了高價物件，低價親友交易反而都放上了

當他信徒 真的會買不到房子

樓上不知你那間賣掉了嗎? 我要買 站內信

最強的矛 VS 最強的盾 ,誰會贏?!

你出價太高 我不能收 !

抽稅拉..拉高利率是要讓銀行倒掉喔,利息誰負擔?

每次都要搞一堆政策,只為了打房不管別的問題.

當美元變強時，台幣就只能貶值或升息，前者會讓銀行

存款大量流到美金，銀行沒錢貸款則房市失去資金動能；

美元變強,台幣都馬跟著走...彭神的概念,米國往哪,跟上去就對了...

後者會使購屋成本大增，買盤會無力再追價，我猜央行會

美元變強，台幣跟著走？那98年台幣怎麼從26一路貶到35

此一時彼一時,和產業有關現在這種局面,我認為會跟走...台灣目前並沒有承擔衝擊的能力.

他好像是四白眼?

台灣產業比美國弱，跟美元一起走強，只會害死自己而已

不會阿,就維持現狀..XD...

但是9A會因為電費調漲而將台幣升值，可能會持續到明年

因為這扯太複雜了,要用田口最佳化去跑才知道.

初，但這可能會是壓倒台灣的最後一根稻草，因為明年日

元勢必會再度貶值，同時韓幣也會被迫貶，台灣不跟貶，只是讓外銷產業倒閉而已。而台灣沒有外銷產業，以2300

萬人，不做外銷，根本產能過剩。一個靠炒房致富的國家結局都是房市修正回來而已，歷史上少有例外。

當然現在都會以製造業為主...所以應該是維持現狀吧...我是只產業的狀況.台灣經濟轉型完成前,應該都是出口導向.

跟著美元是不可能維持現狀的，韓幣如何貶的話，台灣產品不跟貶，誰要買，又不是專利產品，獨家生意。

這2年來，因出口停滯，gdp成長只剩1.x的結果很明顯了。

正確來講,是以目前產業為定局來維持現狀..XD不是以目前匯率.如果日韓維持現在的貶,美元突然升,台幣我猜還是微升.

現在不靠貶值壓制房地產，讓泡沫越來越大，明年等美國接近升息時，台幣有什麼實質面讓它支撐呢？靠精美的

高房價嗎？

也還好,因為米元只是放緩寬鬆,不代表狂升值.

少印不代表要回收阿..另外,台灣產業再轉型...這扯進來會很複雜.

所以我沒說台幣今年會貶啊，美國的房地產只要維持現在

的開工率就可以了，因為海嘯前的開工率是變態，沒必要製造第二個泡沫。

台灣的轉型要轉什麼？要轉幾年？

貿易金融阿...小國走置造本來就很詭異..XD

如何第4季確定縮減QE，則2015年升息機率就很大，以上

次08年前和網路泡沫的升法，2年內就會升3~4%，你覺得台幣有能力跟嗎？

政府不打壓建商壽險業者~打中古屋是有啥屁用~真正投投

人才從那來？貿易要做什麼貿易？不是講個名詞這些東西就出現耶。

才不鳥你奢侈稅~說到底立法委員是財團養滴~打房別鬧了

台幣跟日韓機率大,不然就不叫美元走強

政府不用打房，只要台幣大貶，房市自然會跌。

美國只要放緩寬鬆，美元自然就會升，因為歐日都還在做

貨幣寬鬆的動作，而且美國經濟現在比歐日強，未來也比

較強，美元當然就會升。

台幣貶是不會跌的..XD...

升才會讓漲價停只.不過這是另外一回事,這邊不討論.

那就來看看明後年台幣貶時，房市會如何啊

會全面井噴...台北緩漲...=.=因為米國低利,台灣低利,資金先丟房市貸款出來用.

私人的財富,大多數人不愛放金融產品,愛放不動產.金融產品會變成針對性投資,而非儲蓄.因為大家覺得漲漲跌跌很可怕.

所以先丟房市儲蓄,在貸出來賭博.除非台幣漲,這樣丟房市的力道會比較小.台幣跌,現金流會有更大的意願先儲蓄在說.

台幣10年來對美元都是升值的，房價有停嗎？不矛盾嗎？

請問一下你的台幣貶的原因是什麼？

貶值房價漲是全世界現象..XD這個走到哪都大概這樣.

所以真正風險,是去追美元..這樣房市會緩漲.

先說一下你明後年台幣貶的原因是什麼嗎？說不出來嗎？

你必須一邊拿著國家貿易出口數劇,一邊調整才知道.有很多時後,事情不是照理論在走的,而是照現時狀況在走的.理論只能預測,但當狀況太複雜,理論只能拿來吵架.牽扯事情太多...沒辦法用兩三個變因來定這個變數.

我現在就在講實際狀況耶。你連台幣的狀況要如何走都不

我門講的都是理論拉.

確定，真的很神耶。

實際是,你現在台幣調整0.1..你看一下股票企業等反應怎樣.然後再調整..這個才叫實務.就像買房子,理論漲跌是漲跌.

我看這間房子一直有人買,我就卡位...等到買的人瘋狂的時後賣掉.我就賺錢.

台幣調整0.1是正常波動，要調整什麼？

象我買店面,你看我管過任何其他理論嗎..XD我只是感覺,這邊可能因為開路貨有建設.人好像會變多,所以我先買來放.

什麼是瘋狂？股票說有大量，但是大量之後還有更大量。

我現金流的,連利息貸款,我都不在乎,不干我買店面的事.

有誰可以定義出一個絕對值？

真的往哪走,誰說的定..XD要是突然台灣金融大好..你看世界又變了.誰知道呢?20年前誰知道科技業會好呢..XD20年前我記的孩在熱啥紡織阿,成衣阿,

突然他們沒外移的就掛了,然後冒出年薪千萬的科技新貴.只能講,事情是很難講的,只能猜測,但實際沒人說的撙.

民國83年時，科技不好？你確定嗎？那時是486的時代耶

那時最賺的根本不是科技業..我念工程的..XD

1mb的ram賣1000元耶

我也唸工程啊，那又如何。

那你應該知道,新水不是最多的阿..那時候傳產才強大,科技業剛起來而已.

只是串的很快,過沒兩三年突然就衝起來了.83年已經在衝了...但是在win95前..dos年代.科技業這個詞,大家應該都沒啥聽過.中間相隔也沒幾年.

1994年的竹科已經是金山銀山,只是外界的人還不知道

就那時轉換的阿,但早幾年就完全兩個世界.產業就是這樣,象現在物流業超賺,大家也不太清楚.

我媽媽1990年去歐洲玩12天,全團的人都是台積電作業員,花錢

每次講物流業超賺都會被酸..XD

手筆大到誇張,只是生產線作業員而已,而且股票還沒上市

所以我說你不確定就不要講嗎？外面的人不知道，不代表不賺錢。

對阿,就像你也不確定台灣金融貿易物流起布萊.這根本很多人很多方面都看不到.時代會變,所以事情會變很複雜.

單一裡論或少樣變數,只能拿來猜,但通常都會有不少物插.只有9A他們盯著整個大局面的變化,一點一低調整匯率.

美元可能後年就升了，你的貿易金融什麼時候要起來？

如果米元又不升了哩..XD..為啥你認為米元說要升就一定要升,這會不會又是華爾街的陰謀.

放個砲,股票大跌,才有賺頭不是嗎..XD

那美元為什麼不升？

那他為啥又要升..XD

美國經濟好自然就升，現在全世界那個大國比他好。那你也來個不升的理論啊

可是他都沒達到預期..現在大家都不好,降可以拉人當墊背.降可以衝擊中國錢荒.右者,為啥日圓韓元要一直降,他們也可能跟著不降了阿.這本來牽扯就很複雜...很難判定.能判定的話,我早跑去玩股票了..XD

美元不升息 下次不景氣拿什麼子彈來打

沒達到預期？是什麼預期？

美元不是放話長期低利率確定..XD這樣你要信他低利率還是信他會升息?

預期?上面討論很多....

美國可不是笨蛋日本 搞到自己二十年的景氣潰縮

台灣金融貿易起不起的來，長期不知道，但是三年內是一

定不會有大成果的，因為不可能什麼都沒有，直接就變成

ceca你還是多談房地產 少談國際經濟

我是覺得,大家都把國際金融想的太簡單了..XD

10萬大軍，連電子業都從民國70年代開始佈局了。

所以國際金融難，台灣要發展才難，因為沒人才。

華爾街名言,既然你那麼聰明,為啥你賺不到錢.就是這樣...我不太聰明,所以不靠股票賺錢.

現在要拉人來背書了嗎？說法有沒有邏輯和認識誰沒關係

我在跟你講現時,現實沒有邏輯的..XD你用邏輯去投資看看...你就知道我在講啥.多少人股票輸一屁股,都輸在邏輯..XD

多頭時，任何人都能賺錢，不管股票和房地產都這樣。

這不是啥拉式轉換象限就可以看到真裡的存在的世界.我家經歷過台灣史上最嚴重的中南部房地產崩盤.活下來了...又站起來了.

那是因為情緒好嗎？散戶喜歡追高殺低啊，跟邏輯無關。

現實的實物觀察才是最重要的,貼近市場比預測重要太多了.我爸同事也沒追高殺低阿,物理系教授用邏輯玩股票玩到賠錢.

其他外國市場不確定，但是以美國市場來說，崩盤是常態

叫他投美國股市被動投資就好了，長期從來沒賠過。

沒用了,他們那些同學那一票,全都轉來房地產.被嚇到了,壓力又很大.

他們一定沒用被動投資美國大盤指數，因為歷史數據都有

他們房地產低槓桿或部貸款,玩起來就輕鬆簡單沒負擔.當然我知道還是有人在瘋狂的貸就是了,不過大多都走保守路線.

以前房地產漲有歷史因素，現在高價又負面因素多，就算不貸款，也是高風險或是低報酬。

那是雙北的房子.

中南部的土地,目前風險很低.房地產物件很多,通常現金流不會去追大樓住宅產品.現金流一般追店面,本粗一點追土地.

就像我之前講的,買大路邊農地,先租給工廠養.這樣土地價值就上升,需要錢再拿來貸款.等到時間到有機會變重劃區,就放手給建商收賺暴利.

並且這種,可能是一分400萬的農地變一坪5~8萬的建地.鄉下而已..XD...但是你看一分的獲利亮有多少.

房地產不一定要玩都市阿..

八十年代農地就漲過一次了，曾振農還號稱立法院數一數

現在的農地,還是比80年貴阿..

二有錢耶，後來農地變什麼鳥樣啊，現在農地漲高高，還

你一放10年15年...獲利4~10倍.

高價幫人出貨好嗎？

正確來講,是存夠錢就丟,不管高低價..

就像你現在也說大寮農地太貴，那其他人還要去接幹嘛

大寮太貴了就不用去了..XD土地要在話題明朗前就要下手.例如你聽到哪邊"好像"有哪個計畫,就要買了.等到報紙報了,甚至你可以賣了.

象興達港,好像要招商,我門就買了如果急的話,招商結束,誰准倍投資OOXX,上報紙.其實就是一個賣點,獲利率上看4~5倍土地要跑在資訊前面,不能跑在後面.

所以通常需要政商關係...沒有像我門玩的就比較辛苦.

幹嘛要賣，台灣不是只是漲不會跌。

當然也有人自己蓋就是了...某認識的鳥松地主,就自己蓋一排.

台灣六海一空的炒，還有那邊的空地便宜的。

苗栗阿,嘉義阿,台南阿..XD

屏東不錯,某人在高雄賣商辦要跑去買屏東土地.另外真的要找便宜,有一些很詭異的土地都很便宜.只是不知道要放多久才會有發展.

苗栗自家人都炒不夠了，還等到外人去，屏東也漲了。

你要我可以告訴你一分布用100萬的土地..在屏東.

您自個賺就好。

我媽還在看興達港,他情有獨鍾.

緊張的sway

利率那段不知道在講三小

我也覺得很奇怪，美元還可以放話長期低利率 XD

不知道他的長期是到什麼時候？低利率又是幾%？

板上文章17597 柏南奇獎的...維持在0上下.

你要信就快點多買點股票吧..go go go..XD我家繼續買土地店面.

現在的臺中精機園區也早就是金山銀山了，可能還有很多人不知道...

台中好阿,所以我家沒撤退台中.只是現在太貴了,沒打算加碼.

那根本不是柏南奇講的，是記者自己說的，你去看原文就知道了，原文是說維持"a considerable time".

而這段時間大概就到2015，這是目前fed的內部共識。你如果要看報紙學財經，起碼看個華爾街日報、經濟學人

經濟學人我看了,之後我就不看了..照那個投資會死很慘.XD學術界要寫論文的才去看,市場不吃那一套.

那你還信報紙寫，柏南奇說長期0利率喔。經濟學人不信台灣報紙又信了。

所以我才說,這只能猜,結果無法預測..我的感覺是,他們根本說一套做一套..沒有邏輯可言.XD本來說要往A方向走,結果往B方向走..

然後找一個C的理由來解釋..幹哩..

猜測是一回事，看錯誤資訊是另一回事，不要混在一起。

這樣最穩...不要管啥學術般的討論.資訊?..你看一個資訊下來,多少種解釋..XD最慘的是,結果後,每個解釋都有變通的配套說法.

柏南奇的貨幣政策一直都很明確，他用在大蕭條論文的那

他前不久才玩過一次,QE退場了,QE又進場了...XD

一套，現在都在實施，只有沒研究他的人，才會不知道。

是你們聽記者亂講，當然會覺得混亂，他自己從來沒說QE不縮減。

我是覺得,等他真的做了,再來反應就好.做之前,都可以當戲看.

自己不聽柏南克說什麼？接收錯誤資訊，結果說都只是猜測。

房地產反應很遲鈍,當年大崩盤,也是預售屋掛掉.中古屋緩漲,持坪,才往下轉.

XD..你是他的信徒喔..XD..你居然相信一個華爾街的人.他們是聰明人,所以他們最終目的是要賺大錢的.

所以你看報紙來等嗎？

報紙我只看,到底做了甚麼,我不太愛看預測.

所以我現在又被扣成信徒了嗎？你怎麼老愛給別人扣帽子

我家資金一大堆在裡面,我才不想讓他們操弄哩.你一直扯我,我只好把你拉下水嚕..

我一直講自己,你一直扯我,這樣不平等阿.

我可沒扣你帽子。

可是你往上翻一下看你怎樣講我..XD

我已經很客意都不會扯到別人了.最討厭別人這樣動不動就扯到人家身上去.你說我怎樣怎樣,也是無法阻止房地產市場大漲的.不要把氣發在我身上好嗎..

所以現在變成我在生你氣了，呵呵。

就這樣吧...XD...看法不同一直咬別人是錯的.習慣了....=.=反正新台幣不會騙人,那麼聰明,為啥賺不到錢呢?

反正我只是看到不一樣的見解，提出自己的看法而已，

房板本來就可以容納多空見解啊。

那就不要扯別人身上...=.=

因為你一扯,我不扯回去,我沒辦法談下去...=.=

你說我搞不懂,我意建和你不同,那我堅定立場不舊該我說你搞錯.不要起這個頭好嗎...你起了我都不知道要不要咬你.

我說你看的那篇報導是錯的，你只要指出那篇報導是對的的證據就可以反駁我了啊，跟要不要咬我有什麼關係？

咬我，也不能讓柏南奇說0利率要維持到2020年啊。

這不是討論問題最常的作法嗎？各自提出證據啊。

曾經的金融從業人員+現在的工業分析員:台灣金融業? 還早

台灣金融1.資產太過集中 2.目前金融落後新國香港二十年

所以房價就是穩穩的漲，除非有人瘋了想升息拉最後一波...

照帥大說過的投資類型，c和R大真的是剛好兩種人

看這串推文，感覺c大實在是修養很好