家人在中和有一塊地，約30坪，商業用地，目前蓋兩層樓，因已經是四、五十年的房子，
日前有建商來推都更，開出的條件如下：
基準容積：地主55%:建商45%
容積移轉：地主20%：建商80%
獎勵容積：地主45%：建商55%
地主不須負擔任何衍生費用
停車位以分得的建物面積比例分配
請問這樣的分配比例可以接受嗎，謝謝。

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這樣建商算有良心了

容積移轉 很多都馬是全部建商的容積移轉要花成本買道路用地 公設保留地

商業地容積率是多少?

都走都更了還搞這麼麻煩...權利變換結案XD

地都你的，這樣算太少。基礎容積還有獎勵再多10%差不多

你的基準容積率多少啊?

是住宅还是商用？

附近房價？/P 才知道合不合理

因為最後是銷售坪X單價減去建築成本

如果直接賣地給建商會比較單純好算嗎?

商用建築容積高 自己要清楚自己的土地一坪可以蓋多少建坪

貴是貴在土地價值

所以一定要自已土地坪去算出銷售坪，土地x(容積十容獎)X1.6=銷售坪

就算賣土地也要知道買多少才合理

一般建築成本再抓一下

建商至少要有2成利潤才會買

附近新屋房價？/P，這樣才知道賣價該出多少，建商會買

地主/建商比例多少沒有一定

看土地位置容積 價值不同 比例不同

多問多了解都更就知道 只要不差太多 合理就好了

基礎容積率是440%，獎勵容積建商說用30%算，附近大約40-60

銷售坪需要乘上建蔽率嗎

建敝率是全部土地能蓋建物地基的比率，無関銷售坪

銷售坪=440X1.3X1.6/100

1坪土地可蓋9.152銷售坪

9.152X40萬(最低)/P=366萬每坪土地蓋好後銷售$

建築成本9.152X15萬/坪=137.28

366一137.28=228.72(每坪土地蓋建物後的穫利

以上都是保守算法，抓最低銷售房價，容積獎勵30%也是保守抓的吧