1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130728/35181833/
2.內容:
兒留學 海外買屋擲3千萬
富爸媽省租金兼投資 加澳最熱門
2013年07月28日
【劉曉霞╱台北報導】「喜歡嗎?爸爸買給你。」這句廣告台詞
是許多富爸媽親身寫照,日前一名富媽媽因為小孩去加拿大念書
,透過商仲買屋,「根本還沒看過,就花了100萬元加幣(約合
3000萬元台幣),買了一間房。」
還有爸媽因為小孩今年考上英國劍橋大學,未來也要在英國工作
,乾脆花60萬元英鎊(約合2700萬元台幣)買下20坪、2房公寓。
可分散投資風險
商仲業者說,這對富爸媽覺得既可省租金,未來還有資產增值空
間,「將來要租或賣都可以。」
台灣蘇富比國際物業顧問董事長陸大文分析,父母親在國外置產
的原因,通常是為了下一代教育,或貨幣與股票大幅升值後投資
海外的風險分散考量,或因本地政治動盪而尋求移民,或提升休
閒旅遊品質。
陸大文說:「很多富爸媽怕子女不長進,又怕孩子吃苦,所以都
先幫小孩子在海外布局。」台灣蘇富比國際物業顧問業務發展部
經理吳曉嵐指出,台灣富爸媽因小孩出國念書,順便投資置產的
案例很多,最喜歡置產的區域以加拿大、澳洲和美國最多,法國
和德國較冷門。
日旅館報酬率6%
第一太平戴維斯全球住宅投資顧問副總經理邱奕平說,在倫敦置
產的富爸媽,10個有3~5個是因小孩要去念書,順便投資置產。
以英國「Fitzroy」建案為例,近倫敦的使館區、金融街,光是
亞洲買家就佔1/4。邱奕平分析,這些富爸媽會在英國置產,主
要考量到英國租金貴、英鎊近年貶值、英國不動產又持續走揚,
「省租金又可投資獲利。」
還有人考量到退休生活,分散資產風險,在海外置產。以最近在
晶華酒店推出的「黑山港麗晶酒店式住宅」為例,第1期大部分
在歐洲都已經出售。
鄰近台灣的日本也深受台灣富爸媽青睞,商仲業者就透露,6月
時某家上市公司企業主看上東京鬧區膠囊旅館,報酬率達6%,
卻因海外出差3~4天而搶輸,鎩羽而歸。
富爸媽 最愛的留學海外置產
★英國倫敦╱投資金額3000~5000萬元
.近地鐵,交通方便
.屋齡新穎
.1房~2房
.學校周邊
.良好物業管理
.以公寓為主
★美國加州╱投資金額2000~3000萬元
.學校周邊
.知名社區
.2房~3房以上
.生活機能便利
.良好社區管理
.以公寓及透天為主
★日本東京╱投資金額1000~2000萬元
.近地鐵,交通方便
.學校周邊
.1房~2房
.以公寓為主
.生活機能便利
.良好物業管理
資料來源:第一太平戴維斯
有錢人 海外置產偏好
★倫敦╱收租型、增值型╱投資金額6000萬~10億元
.倫敦第一區精華地段
.鄰近知名地標或商業中心
.頂級物業管理
.建築形式及公共設施
.屋齡新穎
.以收益性或自用住宅為主
★東京╱收租型╱投資金額5000萬~6億元
.高租金收益率
.長期穩定租戶
.近地鐵站
.知名建築團隊
.頂級物業管理
.完善公共設施
★黑山共和國╱休閒旅遊型╱投資金額1780萬~2.5億元
.稅率較其他歐洲國家低
.增值空間高
.頂級物業管理
.完善公共設施
.知名建築團隊
.豪華遊艇可停靠
資料來源:第一太平戴維斯、台灣蘇富比國際物業顧問
3.心得或感想:
念完回國後把房子賣掉還賺了不少錢