※ 引述《b188 ( )》之銘言：
: 第一次購屋 所以希望前輩們指點一下迷津
: 房屋總價約1500
: 因為是預售所以在開工之前(包含簽約等等)要先付15%=225
: 工程款是15% 也是225 每三個月繳一次 工期應該約三年(建商說只能預估)
: 交屋5%=75
: 我跟老公的家庭收入粗估大概是220 (剛新婚沒有小孩)
: 目前兩人身家財產大概只有150現金 和70~80的股票
: 我自己是菜鳥公務人員 銀行上次談說可以給我貸8成 但建商小姐說貸款都只能6成5
: 想請問 :
: 1.銀行給我貸8成是使用執照下來後才會給我錢嗎? 還是工程期時就可以貸?
: 2.本來預估只能購入800-900以內的房子，本來去年要簽約了，後來因為種種因素退約，
: 後來忙著考試、婚事和工作，一轉眼房價就追不上了 Orz 到底該快點買? 還是再觀望?
: 3.有另一間1100左右的，雖然四周都被大樓包圍，但坪價合理，本來想下手了，
: 但親戚說整棟樓採光通風不好，且排煙口都是同一個，建議我們不要買。
: 也想請問排煙口的問題是大樓通常有的狀況?還是這個案件個別的設計缺點呢?
: 買房子好挫折 昨天跟老公討論若房子租一輩子好像輕鬆很多....
: 就算每月租3萬 租30年也不到百萬耶 現在一個停車位都不只了
: 算一算又覺得乾脆不要買房子好了
: 實在很矛盾又沒有頭緒 大家可以給點意見嗎?
買預售屋有時候可以跟建商談彈性大一點的
現在一般案子都會先開出自備30% 等於訂簽開要拿15%
有的案子你簽約時跟建商談看看 改自備20% (有時候不能寫20%就會變22%之類的)
這樣你的自備就會降到10%上下
建商當然會在契約書附上但書，例如這是假設你能拿到很多貸款下才允的
如果對保後下不來這麼多，你要自行補足等等...
但是至少你這三年工程期間現金壓力比較小 可以再去投資賺錢
給你參考
也不是每個建商都願意 你要自己去談看看