稱你一聲老大，你算是前輩了，
你手上只有一兩間等都更，另有套房也要掉，
對不起，外行人不懂，我也算內行人
我們的行規是。投資客手上沒有房子就比流浪漢還不如，
雜貨店因為進貨價格漲了怕賠錢，而，不進貨只出貨，店裡沒有貨了就請關門吧，
以前你是專業投資客，現在請改名字，別再自稱良心的投資客，手上沒貨才要大家
別買，你在等大家不買跌了才進貨嗎?這怎麼叫良心
若從此不再進貨，老大，去找找個工作吧，別再自稱投資客
1.去年大台北漲最多的是八里五股鶯歌，去年漲最大的是一字頭的地點，現在還在漲
一字頭我還在買．漲很大，老大，你不買嗎，不買也算良心，也算是錯誤，你叫大家
不買是因為會跌嗎，去八里看一下吧，五股也可以看一看。兩個字，暴漲。
現在買會賺錢
2.蛋黃可以買，天呀，你真天才，蛋黃區到天花板了，小漲小跌我同意，不賺的買來何
用，自住可以買蛋黃，何必你來說，自住買那裡也行，還是一句話，自住最佳買的地
點也不是蛋黃。或是說，自住自已的需求對了就可以買了。
3.別再來股票的術語來談了，專業房地產投資客很少談QE3。
總之，無言
帥過頭
※ 引述《changkurt (累到爆)》之銘言：
: 原文出處: http://www.wetalk.tw/thread-4225-1-2.html
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: 離上篇文章
: 良心投資客給年輕人的買房建議 http://www.wetalk.tw/thread-1712-1-1.html
: 的時間有段日子了，
: 所以良心投資客我再上來跟板上的朋友聊聊天
: 基本上，上一篇文章的論點，到今天，大致上還算沒有丟良心投資客我的臉。
: 台北的價格仍然穩定的居高不下，特別是精華區的房價還穩穩在那。
: 不管怎樣的利空消息出來，這些豪宅的價格還是紋風不動，
: 雖然最近有個被踢爆灌水的台北豪宅，
: 不過那並不太意外，
: 台北豪宅能賣到每坪兩百萬以上幾乎是不可能的任務，該物件的椪風價格，
: 在投資客圈本來就引起很多懷疑，大家問來問去也都問不到是哪家店成交的，
: 所以被踢爆也是不意外。
: 不過，最近幾周以來，雙北的市場氣氛，隱隱約約有感覺風向已經改變
: 至少是投資客圈，現在的風向真的已經到了一種很緊張的狀況
: 之前四五月的時候，台北的投資客大致上，也算是半退出台北新北的房屋投資，
: 大部分的資金都轉到桃園，甚至是高雄。
: 之前良心投資客認為，雙北的房市大概就是這樣了，
: 畢竟大部分的投資客，這幾年也都賺不少了，
: 台北的物件手頭不多的話，其實沒有太大的出場壓力，就放著，收租也好，空屋也好，
: 反正持有成本很低。
: 所以原本我認為，台北新北的投資客，其實沒有把手頭雙北物件大量殺出的必要，
: 而雙北的房價自然難漲也難跌了。
: 但是這幾個禮拜，大概是六月底之後，市場上出現了詭異的氣氛。
: 投資客圈大家嘴裡不講，但是明眼人應該都有注意到一個現象。
: 雙北房市，突然出現了不少急賣的物件。而且如果去打聽的話，
: 屋主的底價其實都略低於市場行情價。
: 目前是新北的二線地段比較多這些突然急售的物件，台北市還少一點。
: 如果良心投資客的預測正確的話，
: 這些應該是之前還沒有清空手頭雙北物件存貨的投資客做的。
: 為什麼會這樣做，恐怕是六月底 QE3 要退場的新聞，真實的影響到這些投資客的心理。
: 我認為這些投資客本身並不是真正的老鳥，所以當初被房仲或老鳥投資客洗腦，
: 認為 QE 兩三年內都不會結束，
: 結果這次發現 QE 結束居然是玩真的，而且幾個月後就會發生，
: 這些菜鳥投資客，慌了，所以大幅倒出手中的物件，寧可少賺，甚至是小賠出場。
: (為什麼是菜鳥投資客呢? 因為本良心投資客認識的老鳥投資客，
: 手頭的雙北物件都跟我一樣，只留下等都更案件或是精華區少數物件，
: 根本沒有新北二線區域的物件)
: 在這樣的市場氣氛下，良心投資客要建議大家，
: 不要去買這些新北二線區域的案件，即使這些物件已經低於市價3%。
: 買房還是買地段，你買大安區，未來房價要跌，也跌不到你。
: 但是如果跑去買樹林，林口，未來恐怕會受點傷是免不了的。
: 而這些菜鳥投資客的殺出，會不會提前引爆蛋白區下跌的效應?
: 這我不敢斷言，畢竟投資客只是市場的一部分力量而已。
: 不過，長線來看，雙北蛋黃區或許還是會沒事，但是蛋白區恐怕是非跌不可啊
: 無論如何，良心投資客要給如果現在想買房的年輕人的建議是，
: 林口合宜宅的價格可以買，
: 台北市或新北雙和板橋的便宜老公寓可以買，
: 蛋黃區的房子，你買得起也可以買。
: 但是新北二級區域的房子，真的是盡量避開為妙
: 之前的建議，還是可以參考 -
: 良心投資客給年輕人的買房建議
: ( 註: 延伸閱讀 良心投資客給年輕人的買房建議
: http://www.wetalk.tw/thread-1712-1-1.html )
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: 心得: 我手頭上的房子從去年底到今年初...賣到只剩一間自住，
: 一間套房收租( 在我的觀念，套房應該不太能算一間房), 其他全部獲利了結出清
: 看完這篇文章，感覺我收租那間套房好像也該考慮賣一賣了 XD
很好奇，房子主力如何出貨，應該還是只能在上漲時出貨
作者:
steve6121 (藍色的月NNN )
2013-07-31 06:59:00但有時候空手也是一種策略
作者:
steve6121 (藍色的月NNN )
2013-07-31 07:15:00本來我要等30年後，即60歲才要當首購族的，看起來可以縮
作者:
steve6121 (藍色的月NNN )
2013-07-31 07:16:00短個幾年了^ ^!
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2013-07-31 07:25:00樓上 縮短個幾年是幾年呢?
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2013-07-31 07:26:00人生有幾個三十年?
作者:
steve6121 (藍色的月NNN )
2013-07-31 07:34:00從從等30年變成等25年呀!人生豪賭，一大快事!
股市和房市還是差很多 手上握50間房 幾乎就壟斷該地區再加上原自住戶看到別人以較高的價錢賣出 不可能良心發
作者: m9315030 (海殤君) 2013-07-31 09:36:00
領股息的投資人看到別人以高價賣出, 不可能良心發現ooxx.
作者:
lulalla (定存利息好少)
2013-07-31 09:37:00去年中到今年漲最多的就是1字頭區域沒錯。
作者: m9315030 (海殤君) 2013-07-31 09:38:00
投資就是投資,只有壓對跟押錯.說"不可能xx"早晚搞死自己.
作者:
dans (Go for the eye)
2013-07-31 09:50:00慢慢等，加油！老了別怨就好！
作者:
dans (Go for the eye)
2013-07-31 09:52:00人生本來就是一場豪賭，要賭25、30年都很好。
作者:
dans (Go for the eye)
2013-07-31 09:53:00賭下去就對了
@m大:所以我說的"不可能" 是指原自住戶 非投資客
口袋淺的投資客當然有可能押錯寶殺出 但對市場影響不大
房市主力 在帥大手握幾百戶或台灣自有率超高的自住戶
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-07-31 13:01:00當市場上一堆人瘋狂追逐投報率只有 1%, 2% 的房子時，
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-07-31 13:08:00市場是很明顯過熱，現在去接手這種房子，心裏一定也是害怕
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-07-31 13:09:00或許師過頭覺得還有很多補漲區，可以去投資
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-07-31 13:11:00但在空頭時要買到上漲股，是要有 眼光、經驗和很好的運氣
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2013-07-31 13:58:00推帥大，QE要立刻反應是沒理由的
作者:
ian1009 (妻子和小孩是我的全部)
2013-07-31 14:06:00打臉無誤
作者:
Lxr (鍵盤李組長)
2013-07-31 15:10:00釣到了~ 其實這就和sway一樣，不當房仲的時候就自稱良心房仲
作者:
jexcel (excel)
2013-07-31 18:46:00說得好 明明還在漲 還很好賺
作者:
HSTim (科科)
2013-07-31 22:27:00帥大難得戰意濃厚 投資客的威嚴不容褻瀆阿XD
你要真有良心才說是良心投資客，亂說或不是投資客就別來