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2.內容:
文華苑「膨風」 每坪只有140萬
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
台北市指標豪宅「文華苑」昨（31）日首次整批公布登錄實價，21戶名單中
平均單價約每坪100萬到140萬元，平均一戶成交總價高達3.52億元，不過因
多數交易價格屬2009年金融海嘯過後的「流血價」，全數買家至今都還沒轉
手，房仲業者預估，現在行情每坪應有逾200萬元的水準。
位於敦化北路、慶城街口的文華苑，是中泰賓館改建的豪宅，規劃26戶，推
出預售及結構體階段正值金融海嘯，因地段正臨敦化北路並引入東方文華酒
店物業管理，銷售開價約每坪150萬到200萬元 ，如今對照實價揭露， 也有
超過三成的「膨風價」。
文華苑至今僅剩一戶未售出，二樓單價最低每坪100萬元， 11樓以上平均每
坪133萬元，高低樓層價差近三成。 信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表
示，實價登錄價位僅反應了當時的價格，以四年前預售價看現在的豪宅行情
會失真，其在去年8月完工交屋時，已傳出每坪開出250萬元但屋主惜售，主
因地段及規劃特殊，現在屋主若轉手，成交價有機會超過每坪200萬元。
文華苑住戶中，地主中泰賓館董事長林命群持有頂樓14、15樓樓中樓合併戶
；當時負責銷售的海悅廣告董事長黃希文及多位大股東，因初期銷售不佳也
有認購；曝光的買主名單還包括了伍豐董娘黃珮璘，買下三樓合併戶；嘉德
投顧董事長李澤君；睿信投資公司以法人名義一次購買四到七層共四個單位
，總價13億元，堪稱最大手筆。
此外，「皇翔御琚」昨天第二戶揭露行情為六樓，每坪270萬元， 總價5.41
億元，單價及總價再創實價揭露以來台灣豪宅新高，每個車位登錄達570萬
至700萬元，也創下車位單價新高；日前揭露實價的四樓，每坪為260萬元。
皇翔御琚實價揭露二戶後，預估實價水準每坪260萬到280萬元，成功站穩台
灣現今最貴豪宅。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，台北市豪宅逐漸與國際市場接軌，
進一步跳升到總價千萬美元以上的超豪宅市場。
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