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2.內容:
【地產專欄】帥過頭：遇到凶宅怎麼辦 六大法門教你如何處理！
Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年8月2日 下午2:54
很多時候，只要這間房屋發生過「非自然死亡」就被歸類為凶宅，但是卻不
知有時也只是一些狹義與廣義的認知差異，而如果你在不知情的情況下購買凶
宅的話怎麼辦呢?讓我來教你處理凶宅法則。
凶宅買賣知情不報視為犯法
仲介在不動產現況說明書中，都會請屋主勾選「是否曾發生過非自然死亡」，
假設屋主知情但勾選不知情，就是構成刑法第339條詐欺罪；假設房屋已轉幾
手不知道，民事訴訟還是要賠。
而刑事訴訟之詐欺罪是依據，刑法第339條第一項（普通詐欺罪）：意圖為自
己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下
有期徒刑、拘役或科或併科1,000元以下罰金。
而民事訴訟依據，民法365條第1項：買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求
減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第356條規定為通知後六個月間
不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。同條第2項前項關於六個月期間之
規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。
所謂權利之瑕疵，係指權利不完整或不存在時，賣方應負擔保之責任。要贏得
了官司很困難，因舉證很難，鄰居不可能舉證。實務上，鄰居不會上法院當證
人。警察不能告知你，也不願上法院。你可以請法院函請派出所查紀錄，不過
，有時候就是查不到。
死亡定義爭議多
只要兇案發生的當下，受害者在送醫之後沒下文，沒有事後的紀錄。只要不是
當場死的，警察都無法幫助。若想經由119勤務醫療網查詢，必須要函請法官
，請119勤務醫療網查才可。而且，醫生當時的死亡證明是怎麼開的，也可能
有問題。
常常醫生開的，大家各有解讀。若未到醫院就死亡的，醫生不開證明，會有驗
屍官開證明。在沒人有異議的情形之下，驗屍官常會聽家屬的意見，自殺就變
成自然病死。告訴你，不要電視看太多了，以為，大家都是照電視的行為規範
來走。
所以凶宅不可怕，更可以用凶宅來賺錢，像是我買進來六折價錢，就用來出租
，告知之後減價出租給不怕的人，兩三年後此租客買下來的機會約六成．理由
是他住了兩三年了，習慣了，更不怕了，也有很多時間來準備貸款及現金。
賣凶宅六原則
若租客不買，就賣給窮人，所謂的窮鬼不怕鬼。人窮膽子大。賣凶宅有幾個原
則。
1.得經事件過後多年，時間拉長大家比較不怕。
2.得在有租客的情形下賣掉，空屋比較難賣，也比較沒有人氣，鬼氣大自然難
賣。
3.依台灣習俗得請師傳來作法，廟公也行，命運好好玩的大師也行。有作有差
，好賣很多。無效…多作幾次鐵定會安心的。
4.要有耐性，凶宅本來就會賣很久的。
5.多行善才能賺這種錢，否則，賺到錢卻付出更大也不划算。
6.若租人後碰到此事，得請教大師或虧錢賣出去，算是了卻一事。
運氣自然回升，而錢再賺就有。
總歸，告訴大家不是要投機取巧買凶宅來賺黑心錢，而是真買了凶宅時該如何
處理，最終還是要心存善念才是好的。
3.心得或感想: