作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 00:22:16如題
小弟碰到這樣的問題
屋主擺明說合約上也沒寫"賣方有義務要配合買方
銀行貸款人員入屋內拍照估價,且貸款這是買方的責任"
請問各位大大, 這樣的狀況恐又惡意造成交屋時貸款無法辦下來,
該怎麼辦?
小弟問遍認識的房仲人員都沒碰過這情形... 屋主擺明任何房屋買賣合約
上都沒有這條規定一定要配合買方的銀行貸款人員入屋內拍照估價
雖然一買賣雙方在簽訂買賣合約後...在交屋期間(同常45天內), 賣方通常
按照一般慣例是會配合買方銀行的貸款人員入屋內拍照估價,
但這好像並沒有
真的明文規定"一定要配合", 難道往後大家買賣房屋後,
都可以循此招數刻意
阻止買方銀行人員入屋內拍照來造成買方貸款不成無法過戶?
作者:
rriver (river)
2013-08-06 00:30:00他意思是 合約沒這麼寫
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 00:33:00對, 這是跟台X灣房屋買的...就是很一般常用的買賣合約書
作者:
ingning (ingning)
2013-08-06 00:42:00想不透賣方在想什麼
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 00:47:00如果我賣方屋主被坑殺成功.那這樣千千萬萬的買方就慘了
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kai761 2013-08-06 00:50:00有約定何時得進入檢查海砂、輻射吧
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-06 00:50:00叫仲介去喬，喬不出來仲介負責，不然你幹嘛找仲介= =
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-08-06 00:50:00等到要交屋驗屋的時候，你就驗得超細的，
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-08-06 00:51:00或是請 SGS 幫驗屋，在看屋時看不到的缺失，都叫他修復
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-08-06 00:52:00反正錢在履保，權狀已經過到你的名下
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 00:54:00賣方屋主說他有權同意讓誰進去..賣方要看屋可以..銀行貸款銀行貸款人員就不行!
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-08-06 00:54:00當然，先是去幹譙仲介，叫仲介出面負責處理貸款拍照的事
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flylee (牛轉乾坤)
2013-08-06 00:55:00我知道國泰會拍裏面，有些銀行是拍外面就好了
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 00:59:00仲介也得到同樣的回應.不然賣方屋主就掛電話說沒空
作者:
bouwu (羽化成蝶的毛虫，展翅)
2013-08-06 00:59:00蠻特別沒遇到這種狀況...
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acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:00:00不然就跟妳閒聊..就是堅持␅遌U款銀行進屋拍照
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:01:00不然就是閒聊...但一提到貸款銀行入屋內拍照就堅持拒絕
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-08-06 01:03:00找律師, 先寫存證信函給 屋主和仲介
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-08-06 01:06:00為未來法律訴訟時，留下有利於自己的證明
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:07:00小弟已經要這樣做了..心理很悶, 難道對方是有高人指點???
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-06 01:08:00說不定是反悔不賣了，用這招來凹你
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-08-06 01:10:00開始調一些資金，股票、爸媽、朋友，有備無患
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:11:00是..flylee 說的對
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:12:00matsumia, 對..這是賣方坑殺買方的新手法嗎?
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-08-06 01:14:00你也可以去問問看附近的鄰居，了解一下屋主的為人
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-08-06 01:15:00或是打電話去問看看帥過頭，看他有沒有什麼建議
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:17:00問大部分是找仲介去協調
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-08-06 01:18:00他有很多實務經驗
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:19:00問開房仲的也是要寫存證
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:20:00bluwu: 真的很屌!很少人碰過..這算坑殺買方簡單的高招吧!
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-08-06 01:23:00還有其他可能，是他想再勒索你，
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:24:00買方屋主說:我沒有不同意貸款, 但貸款是買方的責任,
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-08-06 01:25:00anyway, 練習一下，手機的錄音功能怎麼用
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:26:00賣方說他在法律上沒錯..合約上沒寫賣方一定要配合貸款
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acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:28:00難道以後每個賣方都可以用這招坑殺買家嗎...
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amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2013-08-06 01:30:00故意這樣搞 真的上法院他也不一定能成功
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:33:00賣方屋主說法條上沒說賣方要配合貸款!大家這樣做是因慣例
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:40:00賣方說這只是買賣雙方的慣例會配合貸款..但他沒必要配合
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 01:41:00簽約後才知道賣方屋主可以這樣凹, 簡單又好用的坑殺法
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dhcol (小魔女)
2013-08-06 02:01:00我找的銀行都不用去現場鑑價押?? 哪家銀行這麼認真
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acrobic (acrobic)
2013-08-06 02:06:00不知道有沒推薦的銀行! 為何我碰到都死要認真的拍呢
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 02:15:00目前大間都要..在地的也要..在地的不用的超少
作者:
dhcol (小魔女)
2013-08-06 02:16:00我找台銀..報地址.直接就報價.後來還調高.完全超好貸
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 02:18:00台銀要拍照嗎?
作者:
dhcol (小魔女)
2013-08-06 02:19:00不用阿...就講好貸款額度.直接送件.當場就收了
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dhcol (小魔女)
2013-08-06 02:20:00我2次都找台銀...都沒拍過照耶.一次新成屋.一次中古屋
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acrobic (acrobic)
2013-08-06 02:21:00這麼好! |不會偏遠地區不收件? 感謝!
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dhcol (小魔女)
2013-08-06 02:23:00偏遠地區..鑑價會比較低.市中心我覺得算寬鬆耶.實價8成
作者:
dhcol (小魔女)
2013-08-06 02:24:00放款又快.一點都不囉嗦
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acrobic (acrobic)
2013-08-06 02:29:00感謝~ 我只能盡量找不拍照的先了!
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-06 02:41:00不能這樣比啊~ 信用好往來多銀行都會比較鬆XD
作者: billyyeh (hi) 2013-08-06 06:15:00
沒簽貸款沒成功能退費這條~我都覺得很大膽~
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-06 10:44:00貸款是買方的責任，但因為賣方的緣故無法貸款就是賣方的責任啊。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-06 10:47:00好怪哦！為什麼不給拍。你買的很便宜嗎？還是房子有問題啊？
作者:
Taimur (Shall We Dance？)
2013-08-06 10:52:00噓的明顯。違背誠信原則並違反附隨義務，屋主必敗。
作者:
Taimur (Shall We Dance？)
2013-08-06 10:53:00記得付律師費。
作者:
ingning (ingning)
2013-08-06 11:23:00如果賣方有貸款,找他那間銀行通常就不會拍
作者:
tarusu (越努力越幸運)
2013-08-06 13:26:00叫銀行穿便服 你帶進去說是家人拍照不就好了
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kai761 2013-08-06 13:51:00難道你的版本,沒約定可檢查海砂輻射屋? 就去檢查然後拍照
作者:
acrobic (acrobic)
2013-08-06 19:38:00這其實是仲介的責任, 收仲介費就該去善盡處理責任